성북구 항아리 상권으로 통하는 단지내상가 잡아볼까 ‘푸르지오 단지내상가’
현장개요
▶상가명 : 푸르지오 단지내상가 ▶주소 : 서울 성북구 하월곡동 ▶연면적 : 1,123.972㎡ ▶시행사 : 월곡1구역 재개발조합 ▶시공사 : (주)대우건설 ▶준공 : 2010년 5월 ▶문의 : 02-941-9888 서울시 성북구 하월곡동에 위치한 푸르지오 단지내상가가 분양 중이다. 푸르지오 아파트단지는 총 714세대로 이루어져있으며, 이웃에 SH빌과 래미안 등의 아파트단지 및 단독주택 세대들도 자리잡고 있다. 하월곡동은 현재 장위뉴타운, 길음뉴타운 등의 뉴타운 개발호재와 경전철 개통이라는 교통호재에 대한 기대감도 가지고 있는 지역이다. 단지내 상가는 비교적 안정적 수익율을 확보하기 용이하다는 장점으로 관심을 받는 상품인데 배후세대의 소비규모와 유동흐름, 주변부 근린상가 존재여부 등도 잘 따져야 기대한 수익추구가 가능하다. 또한, 분양가도 주변시세나 가치에 비추어볼때 높게 형성된 것은 아닌지도 잘 따져야한다. 하월곡동 푸르지오 단지내상가는 주변부 근린상가 형성이 다소 미약한 상권으로 분양가는 지상 1층 기준으로 3.3㎡에 2,000만원, 지상 2층은 3.3㎡에 1,000만원 수준이다. 하월곡동 푸르지오 단지내상가의 시행사는 월곡1구역 재개발조합, 시공사는 (주)대우건설이며, 2010년 5월 준공되었다.
인터뷰
이성복 대표 성북구 하월곡동 창문여중고 건너편 푸르지오 단지내상가가 분양 중이다. 일반적인 단지내상가보다 높은 지상 5층 규모의 푸르지오 단지내상가는 얼마 전인 5월 준공이 이루어졌다. 푸르지오 단지내상가 분양사무실에서 이성복 대표를 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘푸르지오 단지내상가’ 주변부 개발계획이나 호재에 대해 말씀해주시겠습니까? “하월곡동 푸르지오 단지내상가 주변으로는 장위뉴타운, 길음뉴타운, 미아뉴타운 등의 개발계획이 예정되어있으며, 2017년 경에는 경전철 동북선이 개통될 예정입니다. 이러한 뉴타운, 전철개통 등의 개발이 순조롭게 진행된다면 푸르지오 단지내 상가 근방으로 긍정적인 변화가 예상됩니다.” - ‘푸르지오 단지내상가’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “푸르지오 단지내상가는 기본적으로 714세대가 단지 내에 존재하며, 인근에 월곡 SH빌과 월곡래미안이 위치하고 있습니다. 월곡 SH빌 같은 경우 약 300세대 규모이지만 단지내 상가가 없고 월곡 래미안은 정면 출입구에 상가가 있지만 후면부와 거리가 있어 이들 세대 중 상당수도 푸르지오 단지내 상가 수요로 확보가능합니다. 그밖에 주변부로 단독주택 1,000여 세대가 존재하며 장위중, 중인초교, 창문여중고 등 학교가 가까이에 있어 학생수요 유입도 적지않을 것으로 봅니다. 마지막으로, 이 지역은 아파트 세대 수는 많지만 전철역이나 주요 상권과의 거리가 있기때문에 소비자들이 왠만하면 근방에서 수요를 해결하려는 전형적인 항아리상권으로 통합니다.” - ‘푸르지오 단지내상가’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “푸르지오 단지내상가는 단지내 상가로는 보기 드물게 지상 5층 규모를 띠고 있구요. 전용율이 60% 이상으로 비교적 높은 편입니다. 그밖에 이용자들의 편리성을 위해 엘리베이터를 등을 배치했으며, 상층부에는 옥상정원을 조성해 쾌적함을 느낄 수 있도록 하였습니다.” - ‘푸르지오 단지내상가’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “푸르지오 단지내상가는 지하 주차장을 확보하고 있구요. 지상 1층은 슈퍼, 세탁소, 부동산 등으로 임대가 맞춰진 상황입니다. 지상 2층은 미용실, 중국집, 닭집 등으로 구상을 하고 있고, 3층 이상은 메디컬 시설, 입시학원, 태권도 학원 등으로 계획하고 있습니다. 특히, 메디컬 시설 중에서도 가정의학과 등을 추천하고 있는데 중소형 규모가 많은 아파트단지의 특성 상 유아, 청소년 층이 많기때문에 충분히 수요가 확보될 것으로 봅니다.” - ‘푸르지오 단지내상가’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “푸르지오 단지내상가는 1층의 경우 3.3㎡에 2,000만원 생각하시면 되구요. 2층은 3.3㎡당 1,000만원 정도에 분양하고 있습니다. 분양가에서 거품을 최대한 뺐기때문에 가격적인 측면에서 부담감이 적을 것으로 보고있구요. 기대 연수익율은 대략 6.5~7.5% 정도입니다. 또한, 탄탄한 배후세대를 두고 있어서 임차문의가 굉장히 많은 편이며 항아리 상권이기 때문에 공실 등의 걱정도 크게 하지 않으셔도 좋을 것 같습니다.” - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “단지내 상가의 경우 기본적으로 단지내 세대를 주수요층으로 확보할 수 있다는 장점때문에 안정적 수익을 희망하는 투자자들의 선호가 높은 편입니다. 푸르지오 단지내 상가의 경우 단지내 배후세대 뿐 아니라 인근 아파트 및 주택인구까지 아우를 수 있고, 분양가도 거품을 뺐기 때문에 편안한 수익추구가 가능할 것으로 예상됩니다. 장기적이고 안정적인 수익추구를 희망하는 투자자분들의 많은 관심 부탁드리겠습니다.”
현장전경
단지내 상가 현장 푸르지오 아파트단지 입구
현장여건 및 전망
푸르지오 단지내상가는 성북구 하월곡동 창문여중고 건너편에 위치한 아파트 단지내 상가로, 푸르지오 단지와 접해있는 월곡 SH빌, 월곡 레미안 및 단독주택지 세대를 합하면 직접적인 예상수요 인구만 약 2,000 여 세대에 달한다. 푸르지오 아파트단지는 재개발로 조성되었는데 단지내 경사가 존재하고 전철역과의 거리도 만만치않아 자가용을 이용하지 않는 한 이동이 용이한 편은 아니라고 할 수 있다. 대신 이러한 불편성은 바로 인근에 있는 상가의 수요를 촉진시킬 수 있는 요소가 될 수 있는데, 푸르지오와 이웃한 아파트단지 주민들의 경우 가까운 곳에 위치한 단지내 상가와 같은 상업시설의 이용성이 적지 않을 것으로 판단된다. 하지만 아파트단지 자체가 경사가 있으면서 도로에서 안쪽으로 들어간 곳에 있어 외부 유동객의 흡수까지 바라보기는 힘들다고 할 수 있으므로, 주변 세대 인구의 유동동선 및 흐름을 잘 파악하는 것이 필요하다고 할 수 있다. ▶현장정보 상세보기◀
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