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| 장준혁 팀장 |
경기도 성남시 공단대로 방면으로 아파트형 공장 밀집지역을 따라가다보면 마무리 공사가 한창인 ‘우림라이온스밸리’를 만날 수 있다. ‘우림라이온스밸리’는 현재 2차와 5차가 분양 중인데 분양사무실에서 장준혁 팀장을 만나 ‘우림라이온스밸리’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- ‘우림라이온스밸리’ 주변부 개발계획이나 호재에 대해 말씀해주시겠습니까?
“성남시에 위치한 우림라이온스밸리 주변으로 개발계획이 적지 않은데 성남 송파신도시 건설 및 성남시 재개발 사업추진 등이 대표적입니다. 또, 주변부가 벤처기업육성촉진지구로 지정되어 다수의 벤처기업 진입이 예상되며, 그밖에 경전철 개통도 예정돼 교통적인 측면에서도 개선효과가 기대되고 있습니다.”
- ‘우림라이온스밸리’의 입지적 장점에 대해 설명해주시죠.
“우림라이온스밸리가 위치한 입지 주변으로 현재 2천여개 이상의 벤쳐기업이 자리잡고 있으며 기업 등 의 입주 예비수요도 많습니다. 새로 건설되는 아파트형 공장 우림라이온스밸리 상층부에는 이러한 기업들의 입주가 무난히 이루어질 것으로 예상되며, 이에 따라 하층부 상가 등 지원시설도 수익에 좋은 영향을 받을 것으로 기대합니다.
또한, 구청, 경찰서, 우체국, 보건소 등 다양한 행정기관이 밀집해있고 서울외곽순환도로, 분당수서화고속도로, 경부고속도로, 중부고속도로 등이 인접하면서 버스 정류장이 근거리에 있어 교통조건이 빼어나다는 것도 우림라이온스밸리의 입지적 장점이라고 할 수 있습니다.”
- ‘우림라이온스밸리’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“우림라이온스 밸리 2차의 경우 지상 1층부터 4층까지 주차장으로 구성돼 편리하고 여유로운 차량이용이 가능하도록 구성되었습니다. 또한 5층은 공원으로 조성되어 녹지공간으로 꾸며지면서 입주자와 이용객을에게 쾌적함을 줄 것입니다. 그밖에 엘리베이터, 테라스 등 편의시설이 잘 만들어져 편리성이 높다고 할 수 있습니다.
또, 우림라이온스밸리는 관리비가 저렴한 편인데 1차에서 5차까지 대규모로 아파트형공장이 만들어지면서 규모의 경제 효과를 통해 각종 부수적 비용을 절약할 수 있었습니다.”
- ‘우림라이온스밸리’ 상가의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“아파트형 공장이라는 특성에 잘 맞는 업종구성을 계획하고 있습니다. 아무래도 상층부의 입주자들이 주수요층이 될 것으로 예상하는데 이들이 주로 이용하는 편의점, 구내식당, 커피숍 등이 우선적으로 만들어지고 부동산과 치과 등의 입점도 추천하고 있습니다. 그밖에, 당구장 등 상층부 입주민들을 위한 시설의 입점도 가능할 것으로 봅니다.”
- ‘우림라이온스밸리’ 상가의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“우림라이온스밸리의 상가 시세는 3.3㎡당 250~1,500만원 수준인데 일반 근린상가 등에 비교하면 가격메리트가 높다고 할 수 있습니다. 현재 기대수익율은 대출을 제외하고 연 7~8% 정도인데 상층부 오피스 입점이 무난히 이루어지면 상가의 경우 안정적 수익을 추구할 수 있을 것으로 기대합니다. 아파트형 공장의 특성상 일정한 수요가 계속 형성될 것으로 보기때문에 안정성도 크게 걱정할 필요가 없다고 봅니다. 또, 인테리어 비용지원 등으로 추가적인 이익효과를 추구하실 수도 있습니다.”
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“아파트형 공장은 기업들에게 각종 혜택이 부여되면서 수요가 늘어나고 있는 상품입니다. 아파트형 공장은 상층부 사무실 이용인구가 자연스럽게 상가를 이용할 수 있는 여건이 조성되기때문에 안정적 수익추구에 용이합니다. 또, 일반 상가에 비해 분양가나 관리비 등도 저렴하기 때문에 알뜰한 상가투자자분들께서 관심을 가져주시길 바라겠습니다.”
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