건축주의 직접분양으로 믿고 투자한다 ‘근영타워’
현장개요
▶상가명 : 근영타워 ▶주소 : 경기 고양시 덕양구 행신동 1079-2 ▶연면적 : 3,353.20㎡ ▶시행사 : 근영산업개발 ▶시공사 : 밀레니엄건설 ▶준공 : 2010년 9월 준공예정 ▶문의 : 031-970-3100 경기 고양시 행신동에 위치한 근영타워가 분양 중이다. 근영타워가 위치한 행신2택지지구는 중소형(임대포함) 약 5,000세대 정도의 아파트 밀집지역으로 반경 1km 내 약 20,000세대 정도가 배후 소비세력으로 자리매김하고 있다. 근영타워가 위치한 근린생활용지 주변으로 역이 존재하지는 않지만 광화문, 강남 등 서울 우수지역과 상암월드컴경기장 등 문화시설과의 접근성이 이 상가의 또 다른 장점이라 할 수 있다. 또한, 행신2지구는 젊은 맞벌이 부부들이 대거 거주하고 있어 낮 시간대보다 밤 시간대 유동인구가 높은 지역으로 손꼽히고 있다. 근영타워의 경우 기존 층의 층고가 높고 지상 6층을 복층구조로 설계하여 상가를 이용하는 고객들에게 쾌적한 환경을 제공하며, 지하1층은 모두 주차장으로 확보해 이용객들의 편리성을 한 층 높혔다. 근영타워의 시행사는 근영산업개발, 시공사는 밀레니엄건설이며, 2010년 9월 준공 예정이다.
인터뷰
김근수 대표 행신2지구 중심상업용지에 들어서면 한창 공사가 진행중인 근영타워 현장을 만날 수 있다. 근영타워 분양사무실에서 김근수 대표님을 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘근영타워’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “우선 근영타워는 행신2지구 자체에 배후세대가 5,000세대를 고정적인 소비세력을 확보하고 있으며, 상권 반경 1km 내 약 20,000세대의 소비세력을 확보할 수 있는 위치에 자리해 있습니다. 또한, 상업지구 내 사거리 코너에 위치해 있어 가시적 노출력이 우수하며, 메인도로와 단지를 연결하는 보행자도로가 관통하는 입지에 위치해 있어 유동인구의 흡수가 다른 상가에 비해 뛰어나다고 할 수 있습니다.” -‘근영타워’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요? “근영타워가 위치한 행신2지구는 서울에서 일산을 들어가는 길목에 자리잡은 택지지구로서 지구 안 중심상업용지외에 아파트 단지내 상가와 조그마한 근린생활용지 외에는 상권이 형성되기 힘든 지역입니다. 역세권 지역은 아니지만 광화문, 강남, 서울역 등 서울 중요지역으로 통하는 버스노선이 상당히 발달되어 있으며, 제2자유로 강매IC가 인근에 위치해 우수한 접근성을 자랑합니다. 또한, 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교(예정)가 있어 10대 수요층까지 확보할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.“ - ‘근영타워’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “골드프라자는 두필지를 합필하여 공사를 진행중에 있으며, 고급 마감재를 사용해 상가 사용자에서 고급스러운 느낌을 받으시도록 노력하였습니다. 아울러 바닥으로부터 천장까지의 층고가 비교적 높아 고객들이 쾌적하게 느끼시도록 설�璿臼느만�, 지상 6층의 경우 복층 구조로 설계해 세입자의 공간활용도를 높였습니다. 그리고 지하1층 모두를 주차장으로 구성해 고객들의 여유로운 차량이용이 가능하도록 설계하였으며, 법정주차대수 이상을 확보하였습니다. 그 밖에 상가전용률도 60%정도로 우수한 편이어서 상가활용 측면에서 유리한 부분이 있습니다.” - ‘근영타워’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “근영타워는 지하1층을 전체 주차장으로 확보하였으며, 지상1~2층은 일반 근린생활시설로 주류업종이나 위락시설을 제외한 업종으로 임대나 분양을 맞추려 노력하고 있습니다. 그리고 저희 상가의 지상 3층은 학원이나 병원으로 지상 4층은 학원으로 임대가 이루어졌으며, 지상 5~6층은 종교시설로 분양이 완료된 상태입니다.” - ‘근영타워’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “근영타워의 상가 시세는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡당 2,600 ~ 3,000만원 수준으로 책정하였습니다. 이 가격은 2년전 분양을 시작한 메인도로 쪽 상가들의 평균 분양가 약 3,200만원 수준인 것을 감안하면 이면도로라는 입지적 단점을 제외하더라도 비교적 싼 분양가라고 할 수 있습니다. 아울러 저희 상가는 주변 여타 다른 상가와 달리 시행사가 조합이 아닌 개인으로 사업을 진행중이어서 안심하고 투자하실 수 있습니다. 또한 저희 상가는 투자자분들의 신뢰성을 높여드리기 위해 계약금 20% 이후 입점예정일 남은 80%를 잔금으로 내시도록 하였습니다. 현재 저희 상가는 골조공사를 마무리해 실내공사에 들어가는 과정이므로 건축중단과 같은 불안요소를 배제하실 수 있습니다.“ - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “아직 저희 근영타워가 위치한 행신지구는 서울이나 경기지역 일대 주요 택지지구에 비해 다소 투자자분들에게 인식되지 못한 지역이지만 서울과 일산을 잇는 중간 통로로서 상당한 상권팽창이 기대되는 지역임을 말씀드리고 싶습니다. 든든한 배후소비세대 뿐만아니라 앞으로 계획된 주변 택지지구의 진행상황과 건축주의 직접분양에 따라 서울지역보다 고수익 그리고 안정성을 동시에 누리실 수 있다고 생각됩니다."
현장전경
근영타워 근영타워전경
현장여건 및 전망
근영타워가 위치한 행신2지구 부근은 현재 약 5,000세대 정도의 배후세대가 입주를 완료하고 같은 중심상업지구 내 준공이 먼저 난 여러 상가들이 현재 성업중에 있으며, 여러 브랜드들이 모여있지만 위락이나 주점등은 좀처럼 찾아보기 힘들 정도로 신규 상권의 깨끗함을 보여주고 있었다. 그 중 근영타워의 경우 주공아파트 단지와 메인도로를 연결하는 보행자도로 동선에 위치해 있었으며, 아울러 이면도로 사거리 코너자리에 자리잡고 있어 타 상가에 비해 가시적 노출성이 높은 것으로 평가된다. 근영타워는 현재 골조공사를 마무리 짓고 실내공사에 들어간 상황으로 건축주가 공사대금 및 토지대금을 전액 납부한 상태여서 공사진행에 차질이 빚어지지 않을 것으로 보여 투자시 안정성이 높다고 할 수 있다. ▶현장정보 상세보기◀
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀> - 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.