가산디지털단지내 우수한 입지 ‘백상스타타워1’
현장개요
▶상가명 : 백상스타타워1 ▶주소 : 서울 금천구 가산동 60-17 ▶연면적 : 27,862.48 ㎡ ▶시행사 : 골드씨너빌 ▶시공사 : 이앤씨건설 ▶준공 : 2010년 5월 준공완료 ▶문의 : 02-866-0090 서울 금천구 가산동에 위치한 백상스타타워가 분양 중이다. 아파트형 공장은 아파트 형태의 기업용 건물을 칭하는데 구체적으로 한 건축물 안에 여러 공장이나 사무실이 입주할 수 있는 다층형 집합건물로 최근에는 ‘IT밸리’, ‘지식산업센터’ 등으로 불리기도 한다. 아파트형 공장의 경우 건물 상층부 사무실 입주가 안정적으로 자리잡게 되면 건물내 상업시설에 대한 이용률이 높아지면서 독점성을 바탕으로 한 수익추구도 가능하다. 백상스타타워1의 시행사는 골드씨너빌 , 시공사는 이앤씨건설이며, 올해 5월 준공을 완료하였다.
인터뷰
황학선 본부장 지하철 1호선과 2호선이 만나는 가산디지털단지역에서 4번 출구로 나와 남부순환로 방향으로 가다보면 한창 성업 중인 ‘백상스타타워1’을 만날 수 있다. ‘백상스타타워1‘ 분양사무실에서 황확선 본부장님을 만나 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘백상스타타워1’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “가산디지털단지에 위치한 백상스타타워1 주변으로 개발계획이 적지 않은데 가리봉균형촉진지구 개발이 대표적이라 할 수 있습니다. 또한 서울시에서 대표적인 벤쳐단지로 지정되어 다수의 벤처기업 진입이 에상되며, 그 밖에 지하철 1,2호선이 교차하는 지역이라는 특징으로 교통인프라가 잘 구축되어 있습니다." -‘백상스타타워1’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요? “백상스타타워1이 위치한 입지 주변으로다수의 벤쳐기업들이 자리잡고 있으며, 기업 등의 입주 예비수요가 상당수 존재한다 할 수 있습니다. 새로 건설된 백상스타타워1 상층부에는 이러한 기업들의 입주가 무난히 이루어질 것으로 에상되며, 현재도 몇몇 벤쳐기업들이 입점해 있습니다. 이에 따라 하층부 지원시설인 상가의 수익에 우호적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 또한, 인근에 패션아울렛등이 일부 집객시설등이 위치해 있으며, 남부순환로와 서부간선도로, 광명고속철도 그리고 인근 지하철역, 버스정류장등 교통여건이 뛰어나다는 것도 백상스타타워1의 장점이라 할 수 있습니다.” - ‘백상스타타워1’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “우선 저희 백상스타타워1은 상층부 입주자별 발코니를 마련해 쾌적한 환경에서 근무를 하실수 있도록 설계를 도왔으며, 텅 빈 옥상층은 정원으로 활용해 입주자 뿐만아니라 지원시설 입점자들에게도 휴식공간을 마련하였습니다. 또한 저희 상가는 층고가 높게 설계되어 소비자에게 탁 트인 환경을 제공하였습니다. 그리고 현재 금천구청에서 진행 중 가산디지털단지 내 패션거리사업에서 문화광장으로 이용될 저희 상가 앞마당은 향후 많은 유동인구가 발생할 것으로 기대됩니다.“ - ‘백상스타타워1’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “아파트형 공장이라는 특성에 잘 맞는 업종구성을 계획하고 있습니다. 아무래도 상층부 종사자들이 주요 고객층이 될 것으로 예상하는데 이들이 주로 이용하는 약국, 편의점, 구내식당, 커피숍 등을 최우선적으로 구성할 계획이며, 의료, 클리닉과 같은 시설들도 입점을 추진하고 있습니다. 그 밖에 상층부 입주자들을 위한 오락편의시설등도 입점이 가능하다고 생각합니다.” -‘백상스타타워1’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “백상스타타워1의 상가 시세는 지상1층을 기준으로 3.3㎡당 1,800만원 ~ 2,000만원 수준인데 일반 근린상가 등에 비교하면 가격메리트가 상당하다고 할 수 있습니다. 또한 계약조건이 다소 파격적이라고 할 수 있는데 계약금 10% 이후 중도금 납부하지 않으시고 나머지 금액을 입점예정일에 잔금으로 납부하시면 됩니다. 저희 건물의 투자안정성은 현재 준공을 마친 상태이기 때문에 공사가 중간에 중단되거나 사업이 멈추는 현상은 배제하실 수 있다는 점이 크게 작용할 것으로 보입니다.“ - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “아파트형 공장은 기업들에게 각종 혜택이 부여되면서 수요가 늘어나고 있는 상품입니다. 아파트형 공장은 상층부 사무실 이용인구가 자연스럽게 상가를 이용할 수 있는 여건이 조성되기때문에 안정적 수익추구에 용이합니다. 또, 일반 상가에 비해 분양가나 관리비 등도 저렴하기 때문에 알뜰한 상가투자자분들께서 관심을 가져주시길 바라겠습니다.
현장전경
백상스타타워1 현장 백상스타타워1주변전경
현장여건 및 전망
백상스타타워1은 서울시에서 집중적으로 계획했던 가산디지털단지 내 위치해 있으며 지역 내에서도 지명도가 높은 아파트형 공장이라 할 수 있다. 현재 준공을 마치고 몇몇 기업들이 입주하면서 규모의 효과를 이뤄내고 있는 백상스타타워1은 지역 내 다른 아파트형 공장들보다도 순조로운 분양실적을 보이고 있다. 주변지역으로 벤쳐기업이 밀집해있고 각종 개발계획이나 교통인프라가 잘 갖추어진 것도 백상스타타워1의 특징인데, 특히 맞은편에 개발이 추진 중인 가리봉 균형촉진개발지구가 조성되고 나면 더욱 큰 파급효과를 거둘 것으로 기대되고 있다. 단, 아파트형 공장은 주5일제의 영향으로 주말과 공휴일보다는 주중에 거의 대부분 수요가 이루어지는 경향이 있는데, 백상스타타워1 상가는 이러한 점을 감안한 장기적이고 안정적인 성향의 투자방식이 바람직해보인다. ▶현장정보 상세보기◀
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