성수 지식산업단지 내 사통발달 입지 ‘아이에스 비즈타워’
현장개요
▶상가명 : 아이에스 비즈타워 ▶주소 : 서울 성동구 성수2가3동 289-327 ▶연면적 : 32,061.45 ㎡ ▶시행사 : 아이에스동서(주) ▶시공사 : 아이에스동서(주) ▶준공 : 2012년 8월 준공예정 ▶문의 : 02-499-0101 서울 성동구 성수2가 3동에 위치한 아이에스 비즈타워가 분양 중이다. 성수비즈타워가 위치한 성수2가 3동은 2015년 완공예정인 성동테크노밸리 내 위치해 있으며 주변부로 성수전략정비구역 사업과 뚝섬상업지구 사업이 남아있는 곳이다. 특히 성수 비즈타워는 아파트 형태의 다층형 집합건물로서 최근에는 ‘지식산업센터’라는 이름으로 불리우고 있으며, 상층부 사무실 입주가 안정적으로 자리잡게 될 경우 타 상가에 비해 예비수요가 확실하게 확보된다는 장점을 가지고 있다. 아울러 청담대교, 성수대교, 영동대교, 동부간선도로, 내부순환로 등 타 지역으로부터 접근성이 용이한 입지에 위치해 있으며, 지하철 2호선인 성수역이 인근에 있어 교통 인프라 측면에서 탁월하다고 할 수 있다. 성수 비즈타워의 시행사와 시공사는 아이에스동서(주)이며, 2012년 8월 준공 예정이다.
인터뷰
이상호 팀장 지하철 2호선 성수역에서 나와 중량천 방향으로 올라가다보면 한창 공사가 진행 중에 있는 ‘아이에스 비즈타워’를 만날 수 있다. ‘성수 비즈타워’ 분양사무실에서 이상호 팀장을 만나 해당 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘성수 비즈타워’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “우선 저희 아파트형공장(지식산업센터)는 성수역에 위치해 있습니다. 주변으로 아이파크와 롯데캐슬 아파트 단지 약 1,200세대 정도가 자리잡고 있으며, 주변부로 성동구의 마스터플랜으로 한강 이남쪽 구로나 가산과 같은 첨단업무단지로 조성중에 있는 성동 테크노밸리에 위치해 있습니다. 또한, 서울지역 내 동서를 오가는 강변북로와 강북지역의 남북을 오가는 동부간선도로 그리고 남부순환로등이 인접해 있어 교통조건이 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있다고 할 수 있습니다.“ -‘성수 비즈타워’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요? “성수동에 위치한 아이에스 비즈타워 주변으로는 개발계획이 다양하게 산재되어 있습니다. 우선 한강르네상스 프로젝트의 일환으로 성수전략정비구역의 정비계획사업과 용산과 뚝섬을 축으로 하는 강북 U턴 프로젝트, 동북권르네상스 프로젝트 중 중랑천변개발 프로젝트 사업등을 들 수 있는데 이 모든 것이 저희 건물이 위치한 지역에서 멀리 떨어지지 않은 곳에서 사업이 진행될 것으로 보입니다. 또한, 교통인프라 차원에서 2011년경으로 신분당선이 개통될 예정이어서 앞으로 상당한 개선효과를 기대해 볼만합니다.“ - ‘성수 비즈타워’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “아이에스 비즈타워의 경우 지하 5층부터 지하 2층까지 주차장으로 구성되어 있는데 이는 법정주차대수 대비 약 193% 정도의 넉넉한 주차공간을 확보하였습니다. 또한 지상 1층에 공개공지를 활용해 공원을 조성하였으며, 상층부 입주민들을 위한 공간으로 지상 3층에 휴게편의시설을 만들어 입주자 뿐만 아니라 상가를 이용하는 고객들에게 쾌적함을 주기위해 노력하였습니다. 그 밖에 아파트형 공장이라는 특성상 승객용과 화물용 엘리베이터를 분리설치해 이용자들의 편의성을 높혔습니다. 또한, 지원시설을 편리하게 이용할 수 있도록 외부 전용계단을 설치하여 입주민이 아니더라도 쉽게 상가를 이용할 수 있도록 설계하였습니다.“ - ‘성수 비즈타워’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “아파트형 공장이라는 특성에 맞춰 업종구성을 계획하고 있습니다. 아무래도 상층부의 입주자들이 주수요층이라는 점을 생각해 보았을 때 이들이 주로 이용하는 편의점, 은행, 문구점, 커피숍 등을 지상 1층에 주로 입점시키기 위해 노력할 것이며, 지하층의 경우 구내식당을 마련할 계획입니다. 그 밖에 당구장 등 상층부 입주민들을 위한 시설의 입점도 가능할 것으로 봅니다." -'성수 비즈타워’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “아이에스 비즈타워의 상가(지원시설)의 시세는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡ 당 1,700 만원 ~ 2,000만원 수준인데 일반 근린상가등과 비교하였을 때 가격 메리트가 상대적으로 높다고 할 수 있습니다. 향후 상층부 오피스 입점이 무난히 이루어지면 상가(지원시설)의 경우 안정적인 수익을 추구할 수 있을 것으로 보이며, 아파트형 공장의 특성상 일정한 수요가 계속 형성될 것으로 보이기 때문에 안정성도 크게 걱정하실 필요가 없다고 생각됩니다.“ - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “저희 건물의 최대 장점은 지하철 2호선 역인 성수역과 가깝다는 점입니다. 근거리에 역이 존재한다는 점 만으로 상당한 메리트가 있을 것이라 기대되며, 앞서 말씀드린 바와 같이 저희 건물이 들어설 입지에 상당한 개발호재들이 있다는 점은 향후 가치 상승을 기대해 볼 만 할 것입니다.
현장전경
성수 비즈타워 현장전경 성수 비즈타워 미니어쳐
현장여건 및 전망
성수 비즈타워가 위치한 성수동은 구로나 가산과 같은 지식산업단지로 개발되고 있는 지역 중 한 곳으로서 향후 지역적 미래가치가 충분한 곳이라 평가할 수 있다. 또한, 성수전략정비 사업과 뚝섬 상업지구 개발사업의 진행으로 업무단지로서의 입지뿐만 아니라 새로운 상권이 형성될 가능성이 남아있는 지역이다. 아직 주변으로 벤처기업이 밀집해 있지는 않지만 2015년 성수지식산업단지가 성공적으로 완공되어질 경우 강변북로, 내부순환로, 동부간선도로와 지하철 2호선, 신분당선(2011년 개통예정) 등 우수한 교통인프라를 통해 상주인구가 점차 늘어날 것으로 보인다. 단, 아파트형 공장이라는 특성상 주5일 근무제등의 영향으로 주중에 대부분의 수요가 이루어지는 경향이 있어, 아파트형 공장에 관심을 가진 투자자라면 이러한 점을 감안한 투자를 하는 것이 바람직해 보인다. ▶현장정보 상세보기◀
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