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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 금천구 시흥동 985번지 공정상태 60%
탐방일시 2010-11-12 입점예정일 2011년 8월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


1,764세대 대규모 배후소비층 확보된
‘풍림현대아파트2’

현장개요


▶상가명 : 풍림현대아파트2
▶주소 : 서울 금천구 시흥동 985번지
▶연면적 : 1,880.83 ㎡
▶시행사 : 남서울한양아파트재건축조합
▶시공사: 풍림산업/현대건설
▶준공 : 2011년 9월 준공예정
▶문의 : 02-808-2400


서울 금천구 시흥동에 위치한 풍림현대아파트2가 분양 중이다.

풍림현대아파트가 위치한 금천구는 과거 낙후된 지역이라는 이미지를 벗기위해 시흥뉴타운등 대규모 사업을 진행 중에 있는 지역이다.

풍림현대아파트는 옛 한양아파트를 재건축한 단지로서 약 1,764세대 정도를 수용할 대규모 아파트단지로서 안정적인 배후소비세력을 확보했다고 평가된다.

또한, 앞으로 주변부에 시흥대로 뿐만 아니라 시흥 ~ 강남순환도로(2013년 개통예정)등 교통인프라가 더욱 확장될 것으로 보인다.

풍림현대아파트2 시행사는 남서울한양아파트재건축조합이며, 시공사는 풍림산업/현대건설이다.

인터뷰
이건천 부장
금천폭포공원에서 하차해 과거 한양아파트 방면으로 100m정도 올라가다보면 한창 공사가 진행중인 풍림아파트 공사현장을 만날 수 있다. 시흥대로 도로변에서 공사현장으로 올라가는 길목에 ‘풍림현대아파트2’ 분양사무실에서 이건천 부장을 만나 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘풍림현대아파트2’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.


“저희 풍림현대아파트 단지내상가는 단지 출입구 초입에 위치해 있어 유동동선의 흐름이 집중되는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 지역적으로 고립된 일명 항아리상권이라 할 수 있는데 이는 배후소비세력이라 할 수 있는 1,746세대가 고정적인 소비를 할 것으로 기대되는 곳이라 할 수 있습니다.

또한, 저희 단지 주변으로 초등학교 2곳, 중학교 2곳, 고등학교 3곳이 있어 학생층을 대상으로 한 업종이 상당히 선정할 것이라 기대됩니다.“


-‘풍림현대아파트2’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“우선 가장 큰 개발호재는 단연 시흥 뉴타운이라 할 수 있습니다. 서울지역 중에서도 거주 인구수에 비해 상당히 낙후되었던 금천구가 새롭게 태어나기 위해 많은 개발사업을 펼치고 있다. 그 중에서도 저희 상가가 위치한 재건축단지는 금천구 중 가장 먼저 사업이 진행된 지역입니다. 따라서 앞으로의 각종 개발 호재들이 맞물려 상당한 지역적 시너지효과를 거둘 것으로 기대됩니다.

그리고, 시흥대로와 연결될 시흥 ~ 강남 순환도로가 2013년 개통에 맞춰 공사가 한창 진행중에 있습니다. 이 공사가 마무리되면 강남과 시흥을 오가는 시간대의 단축으로 인구유입이 활발히 이루어질 것으로 보입니다.”


-‘풍림현대아파트2’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“아무래도 단지내 상가의 특징 중 하나인 전용률을 들 수 있습니다. 저희 상가는 주상가와 부상가로 나뉘어 공사가 진행중에 있는데 이 중 풍림에서 건설 중인 주상가는 80%대 전용률을 자랑합니다. 또한, 현대에서 건설 중인 부상가는 63%대 전용률을 기록하고 있는데 주상가에 비해 부상가의 전용률이 낮은 것은 엘리베이터 시설을 넣어 공용면적을 일부 차지했기 때문입니다. 이렇게 설치된 엘리베이터를 통해 사용자층의 상가 이용시 편리성을 제공할 것으로 보입니다.”

-‘풍림현대아파트2’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“저희 상가의 업종 구성은 여타 다른 단지내 상가들과 비슷합니다. 이는 그동안 단지내 상가에 입점하는 업종들이 안정적인 수익을 얻을 수 있는 업종으로만 구성되어 왔기 때문에 별반 다르지 않을 것입니다.

특히, 저희 상가의 지하 1층은 스크린골프, 체육시설을 입점시킬 예정이며, 지상 1층은 단지내 주민들의 편의시설들로 구성될 것입니다. 또한, 지상 2층은 메디컬을 지상 3층은 교육, 학원을 입점시켜 주변 학교들의 수요를 확보할 수 있도록 구성할 예정입니다."


-‘풍림현대아파트2’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“풍림현대아파트2의 분양가는 지상 1층을 기준으로 2,800 ~ 3,200만원 수준으로 책정되어 있습니다. 기존 단지앞 재래시장이 재건축을 시작되면서 많이 힘들어졌습니다. 하지만, 저희 상가는 앞서 말씀드린 개발계획이나 유입 인구 증가등을 감안하면 앞으로의 배후소비세력을 포용할 수 있다는 점에서 지금보다 훨씬 나아질 가능성이 있어 이러한 가치를 생각한다면 현재의 분양가는 비교적 싸다고 할 수 있습니다.“


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“앞으로의 많은 개발계획이 남아있는 금천구에 위치한 저희 상가는 그 중에서도 가장 먼저 사업이 진행되는 지역 중 하나입니다. 이는 상업시설을 선점해 투자자에게 있어 상당한 메리트가 있다고 할 수 있습니다. 더욱이 기존에 상권이 자리잡은 곳에서는 가격 대비 기대할 수 있는 투자수익률이 제한적이라 할 수 있습니다.”

현장전경
풍림현대아파트2 현장 풍림현대아파트2 현장전경
현장여건 및 전망

풍림현대아파트2가 위치한 시흥동 부근은 앞으로 시흥 뉴타운의 개발과 시흥 ~ 강남 고속도로 개통등 많은 개발호재들이 남아있다.

더욱이, 단지내 상가라는 특징상 단지내 배후세대들로 인해 안정적인 수익이 창출될 것이라는 점에서 상당한 장점으로 부각될 것으로 평가된다.

또한, 주변부로 형성되어 있던 재래시장이 재건축사업으로 인해 수요의 부족으로 자연적으로 무너지면서 이렇다할 상권이 이루어져 있지 않다는 점에서 상가가 입점하는 시기가 되면 항아리형 상권의 모습을 갖출 것으로 기대된다.

풍림현대아파트2는 현재의 모습도 중요하지만 미래적인 가치를 보고 투자에 임하는 것이 중요해보이며, 관심을 가진 투자자라면 현재 수익률을 다소 보수적으로 잡고 장기적인 관점을 견지하는 것이 바람직해보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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