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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 구로구 고척동 155-2 공정상태 80%
탐방일시 2010-11-19 입점예정일 2010년 12월 준공예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


고척 재개발 지역내 단지내 상가
‘고척벽산블루밍’

현장개요


▶상가명 : 고척동벽산블루밍
▶주소 : 서울 구로구 고척동 155-2
▶연면적 : 706.47 ㎡
▶시행사 : 고척3개발조합
▶시공사 : 벽산건설
▶준공 : 2010년 12월 준공완료
▶문의 : 02-3666-9990

서울 구로구 고척동에 위치한 벽산블루밍 단지내상가가 분양 중이다.

벽산블루밍이 위치한 고척동 일대는 서울시에서 발표한 서남권르네상스계획 발표로 ‘신경제거점도시’로 재탄생할 예정이다.

벽산블루밍은 벽산건설에서 시공을 맡은 블루밍 339세대와 주변 주택 및 아파트 단지들에 거주하는 거주민들로 구성된 배후세대를 가지고 있으며, 로드변에 자리잡고 있어 유동인구의 흡수가 우수하다.

또한, 경서지구 뉴타운식 광역개발 호재와 영등포 구치소 부지에 레저·문화복합단지로 개발할 계획을 가지고 있어 앞으로 상당한 개발이 이루어질 것으로 기대된다.

벽산블루밍의 시행은 고척3개발조합, 시공사는 벽산건설이며, 올해 12월 준공을 앞두고 있다.

인터뷰
윤재훈 차장

지하철 2호선 양천구청역에서 나와 고척고등학교 방면으로 올라가다보면 한창 분양 중에 있는 ‘고척벽산블루밍’을 만날 수 있다. ‘고척벽산블루밍’ 분양사무실에서 윤재훈 차장을 만나 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘고척벽산블루밍’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 고척벽산블루밍 단지내상가는 기본적으로 벽산블루밍 339세대의 고정 배후소비세력을 확보하고 있는 단지내 상가입니다. 아울러 주변 주택, 아파트 거주민들의 유동동선을 고려해 로드형 상가로 설계되어 유동인구의 흡수가 뛰어납니다.

현재 저희 상가 주변으로 학원이나 생활편의시설이 충분치 않아 생활밀착형 상권으로 학원이나 병·의원등의 업종 독점성이 우수할 것으로 기대됩니다.

또한, 사업지 주변으로 목동 생활군에 포함되어 목동의 다양한 생활 편의 시설들이 이용이 용이하며, 계남 근린공원, 고척공원, 고척체육센터, 고척 도서관 등 다양한 집객시설들이 인근에 자리해 있습니다.”


-‘고척벽산블루밍’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“우선 서울 서남권에 서울시에서 최고의 종합개발비젼을 발표한 서남권르네상스 개발을 들 수 있습니다. 이는 고척동을 ‘신경제거점도시’로서 발돋움 할 수 있는 기회가 생겼다고 말씀 드릴수 있겠습니다. 아울러 멀리 떨어지지 않은 곳인 경서지구에서 뉴타운식 광역개발이 이룰어 질 것으로 예상되며, 구 영등포구치소 부지에 레저·문화복합단지가 개발되어 더욱 많은 집객요인들이 고척동 일대로 생겨날 것으로 보입니다.

또한, 강남순환고속도로의 개설과 경인고속도로의 지하화 등을 통해 사통팔달의 광역 교통망을 구축하게 될 것입니다.”


- ‘고척벽산블루밍’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“단지내 상가를 특성에 맞게 다른 상가에 비해 전용률이 높습니다. 약 60% 이상 제공될 전용면적은 상가 입점자에게 넓고 쾌적한 환경을 제공할 것으로 기대되며, 상가 바로 옆으로 단지내 거주민들을 위한 쉼터가 마련될 것으로 보여 거주민들의 상가 접근성을 한층 높게 설계하였습니다.”


- ‘고척벽산블루밍’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“지역적 특성상 단지 주변으로 학원이나 생활편의시설이 충분치 않습니다. 따라서 저희 상가는 지상 1층으로 대표적인 근린생활시설인 편의점, 약국 등으로 구성할 계획이며, 지상 2층으로는 학원이나 병원을 입점시킬 계획을 잡고 있습니다. 아울러 지상 3층은 키즈카페로 구성해 단지내 입주민이나 주변 거주민들의 삶의 질을 높일 생각입니다.”


-‘고척벽산블루밍’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“고척벽산블루밍의 현재 시세는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡당 1,500 만원 수준인데 아직 상권이 활성화 되지 않았고 지역적으로 여러 개발호재들이 남아있는 것을 감안하면 전혀 비싼 수준은 아니라 할 수 있습니다.

그리고 위에서 말씀드린 것처럼 본 상가 주변으로는 생활편의시설이나 학원 등 생활밀착형 업종들이 거이 전무한 상태이므로 단지내 상가에 맞는 업종으로 입점시 업종의 독점성이 생길 것으로 예상됩니다.

따라서 저희 상가의 투자는 소규모 투자대비 안정된 수익률을 찾아가실 수 있을 것입니다."


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“우선 서울시내에서 이만한 분양가를 찾아보기 어렵다고 생각됩니다. 다만, 지역적으로 다소 큰 상권이 형성되어있지는 못하다는 단점을 가지고는 있지만 배후세대와 주변 거주민들을 대상으로 한 업종이 입점시 타 상가에 비해 상당한 장점을 가지고 있다고 말씀드릴수 있습니다.”

현장전경
고척벽산블루밍 현장 고척벽산블루밍 주변전경
현장여건 및 전망

고척벽산블루밍은 고척 3지역에 재개발로 형성된 단지로서 주변부로 아파트, 주택 등 거주밀집지역 내 자리잡은 상가이다.

이 상가는 대로변 로드형 상가로 주변 거주민들의 유동동선이 유입되는 라인에 위치해 있어 유동인구의 흡수가 우수할 것으로 예상된다.

앞으로 경서지구 뉴타운식 광역개발과 서남권 르네상스사업 그리고 강남순환고속도로 개설 등 다양한 개발호재들이 남아있다.

단지내 상가의 특성상 안정성은 높지만 배후세대의 유입동선이 예상치와 맞지 않을 경우 투자의 큰 낭패를 볼 수 있으니 현장을 방문해 고객들의 유동동선이나 경쟁업체 유무등을 꼼꼼히 따져 투자에 임하는 방식이 바람직하다고 할 수 있다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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