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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 시흥시 신천동 709-32 공정상태 80%
탐방일시 2010-11-26 입점예정일 2011년 4월 입점예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


지역내 랜드마크를 꿈꾼다
‘에이스스퀘어’

현장개요


▶상가명 : 에이스 스퀘어
▶주소 : 경기 시흥시 신천동 709-32
▶연면적 : 9,693.78 ㎡
▶시행사 : (주)아트티앤에스
▶시공사: (주)대우건설
▶준공 : 2011년 4월 입점예정
▶문의 : 031-311-8850

경기 시흥시 신천동에 위치한 에이스스퀘어가 분양 중이다.

에이스스퀘어가 위치한 신천동은 2009년 7월부터 2020년까지 뉴타운을 보조하기 위한 상업지구로 고밀도 건축이 가능한 신천·대야 뉴타운 지역에 위치해 있는 주상복합상가이다.

특히, 상층부 426세대를 독점하는 스트리형상가로 2014년 소사 ~ 원시간 복선전철이 개통될 예정으로 ‘신천역’이라는 역세권 상가로 발돋움할 준비를 하고 있다.

또한, 인천도시철도 연장 타당성 검토(인천대공원역 ~ 신천역 ~ 광명역)로 향후 더블역세권 지역으로 발전할 수 있으며, 인근에 은행 뉴타운(2008년 5월 ~ 2020년)이 개발되고 있어 향후 수요인구의 증가가 예상되는 지역이다.

에이스스퀘어의 시행사는 (주)아트티앤에스, 시공사는 (주)대우건설이며, 2011년 4월 준공 예정이다.

인터뷰
안승우 본부장

시흥 CGV에서 신천교회방향으로 올라오다보면 한창 공사가 진행중인 ‘에이스스퀘어’를 만날 수 있다. ‘에이스스퀘어’ 분양사무실에서 안승우 본부장을 만나 해당 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘에이스스퀘어’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“우선 저희 에이스스퀘어는 경기도에서 지정한 신천·대야 뉴타운 지역에 자리잡고 있습니다. 신천·대야 뉴타운은 인구수 34,605명(주택호수 1,515호)가 공급되는 이번 개발사업은 뉴타운을 보조하기 위한 상업지구로 고밀도 건축이 가능하도록 지정되어 향후 주변부 개발이 많이 이루어질 전망을 가진 현장입니다.

따라서 지역적으로 다른 택지개발지구 못지않은 인구의 유입이 예상되며, 지금은 교통편이 자가용이나 버스를 이용해야 하지만 앞으로 소사 ~ 원시간 복선전철이 2014년 ‘신천역‘으로 개통될 예정이어서 미래적 가치를 바라본 투자에 상당한 메리트가 있는 지역이라 할 수 있습니다.“


-‘에이스스퀘어’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“우선, 위에서 말씀드린바와 같이 소사 ~ 원시간 복선전철이 2014년까지 개통될 예정에 있으며, 인천도시철도(인천대공원역 ~ 신천역 ~ 광명역) 연장 타당성 검토가 이루어지고 있는 것으로 확인되었습니다. 이렇게 되면 저희 에이스스퀘어가 위치한 신천역은 더블역세권 지역으로 한층 발돋움할 수 있는 기회가 남아있다고 판단됩니다.

아울러 저희 상가 주변으로 신천·대야 뉴타운 뿐만 아니라 은행 뉴타운이 개발 중에 있는데 은행 뉴타운은 신천·대야와 달리 첨단지식산업기반 공업지 및 배후 주거지 조성을 위한 개발로 면적이 작지만 상당한 인구 유입이 예상되고 있어 앞으로 두 지역에 많은 인구가 늘어날 것으로 예상됩니다.“


- ‘에이스스퀘어’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“저희 에이스스퀘어는 상층부 426세대를 독점하는 스트리트형 구조의 상가로 설계되었습니다. 따라서 상층부 안정적인 배후수요와 유동인구의 유입이 가능하게 될 것으로 예상되어 단지내상가와 근린상가의 장점을 담았다고 볼 수 있습니다.

또한, 상가 이용객이나 실사용자층만이 이용할 수 있는 상가전용주차장(지하 1층 전용 91대)로 구성해 이용객들의 편의성을 증대시켰습니다.

아울러 중앙홀을 설치해 탁 트인 공간을 제공하고 시스템 에어컨을 설치해 시설을 이용하는 사용자층에서 쾌적성을 높혔습니다."


-‘에이스스퀘어’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“에이스스퀘어는 지하1층에 상가전용 주차장을 확보하였고 현재 마트입점이 협의 중에 있으며 또한, 지상 1층은 스트리트형 상가의 특성을 최대한 살려 커피전문점, 패밀리레스토랑, 패스트푸드점 등 식음료 위주의 업종으로 구성될 것입니다.

또한, 지상 2층은 은행, 증권, 전문 병·의원을 입점시켜 시흥의 금융, 의료시설의 수준을 한층 높힐 예정입니다.


-‘에이스스퀘어’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“에이스스퀘어는 타 개발 지역에 비해 분양가가 낮게 형성되어있다는 장점도 가지고 있습니다. 1층을 기준 1,129~1,980만원 선에 분양되고 있습니다. 아직 상권이 활성화 되지 않았고 지역적으로 여러 개발호재들이 남아있는 것을 감안하면 전혀 비싼 수준은 아니라 할 수 있습니다.

따라서 저희 상가의 투자는 소규모 투자대비 안정된 수익률을 찾아가실 수 있을 것입니다.“


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“저희 건물의 최대 장점은 앞으로 개발될 대야·신천 뉴타운과 소사 ~ 원시간 복선전철 그리고 은행 뉴타운일 것입니다. 모든 개발계획들이 순차적으로 맞물려 진행된다면 저희 상가는 그 중심에서 시흥의 새로운 변화를 몰고 올 것입니다.”

현장전경
에이스스퀘어 현장 에이스스퀘어 주변전경
현장여건 및 전망

에이스스퀘어가 위치한 신천동은 과거 낙후된 지역에서 각종 뉴타운 호재들로 향후 눈에 띄게 발전될 지역으로 예상되는 상권입니다.

더욱이 지역적 호재와 더불어 상층부 426세대를 배후세대로 확보하고 있기 때문에 안정적 수익이 가능할 것으로 예상됩니다.

또한, 소사 ~ 원시간 복선전철 개통예정과 인천도시철도 타당성 검토 등 지금보다 나은 교통인프라를 구축되어 투자시 상당한 플러스 요인으로 작용할 것으로 보인다.

하지만 여러 개발 호재들이 아직 예정으로 남아있는 부분이 곳곳에 남아있어 계획이 현실화되는 시기가 아마도 적정한 투자시기가 될 것으로 기대된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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