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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 용인시 수지구 상현동 광교신도시 4-7-2-가 공정상태 20%
탐방일시 2010-12-03 입점예정일 2011년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


광교지역 내 초역세상가
‘블루스퀘어’

현장개요


▶상가명 : 블루스퀘어
▶주소 : 경기 용인시 수지구 상현동 광교신도시 일반상업지구 4-7-2가
▶연면적 : 7,560.28 ㎡
▶시행사 : 정준개발
▶시공사: 훼미리종합건설
▶준공 : 2011년 10월 입점예정
▶문의 : 031-266-8066

경기 용인시 상현동에 위치한 블루스퀘어가 분양 중이다.

블루스퀘어가 위치한 상현동은 2010년 큰 이슈가 되었던 광교신도시 지역 중 최북단에 위치한 곳으로 용인 상현지구와 가까이 있다는 지역적 장점을 가지고 있다.

큰 이슈가 되었던 지역이니만큼 각종 개발호재들도 많이 남아있는 상태인데 그 중 정자 ~ 호매실까지 이어지는 신분당선 연장선이 통과해 신대역(가칭)이 2015년에 개통할 예정이어서 교통인프라적 호재가 충분하다 할 수 있다.

또한, 신대역(가칭)주변으로 수원지방법원과 수원지방검찰청 등 13개 공공기관이 이전할 것으로 보여 오피스형 상권으로 발돋움 할 것으로 기대된다.

블루스퀘어의 시행사는 정준개발, 시공사는 훼미리종합건설이며, 2011년 10월 준공 예정이다.

인터뷰
조 종 필 팀장

광교신도시 중 신대역(가칭) 일반상업지구에 들어서면 한창 공사가 진행중인 블루스퀘어 현장을 만날 수 있다. 블루스퀘어 분양사무실에서 조종필 팀장님을 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘블루스퀘어’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“블루스퀘어는 2010년 가장 큰 이목을 모았던 광교신도시 지역 내 자리잡고 있습니다. 이 곳 광교신도시는 총 신분당선 연장선 총 4개역이 통과하게 되어있는데 4개역 모두 주변부로 상업시설이 존재하게 설계되었습니다. 따라서 거진 모든 상가들이 역세권상가라 할 수 있습니다.

그 중에서도 저희 상가는 신대역 대로변에 위치해 있어 최고의 입지에 자리잡고 있습니다. 또한, 이미 개발이 끝난 용인 상현지구와 가깝게 있어 신대역 주변 LH 아파트(2,289세대), 공무원공단(1,035세대), 울트라참누리(1,188세대) 뿐만아니라 상현지구 내 세대수까지를 배후세대로 삼을 수 있다는 입지적 장점이 있습니다.“


-‘블루스퀘어’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“위에서 말씀드린바와 같이 정자 ~ 호매실을 연결하는 신분당선 연장선이 2015년 정도에 개통될 예정에 있으며, 서울 ~ 용인을 잇는 서울-용인간 고속화도로가 인접에 위치해 있어 서울과의 접근성면에서 상당한 메리트를 가지고 있습니다.

또한, 수원지방법원, 수원지방검찰청등 약 13개 공공기관들이 법조타운을 형성할 것으로 기대되 대중교통을 이용하는 현대인의 생활패턴상 저희 상가를 지나쳐야만 한다는 점도 큰 개발호재라 할 수 있습니다.“


- ‘블루스퀘어’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“저희 블루스퀘어는 신대역(가칭)일대 메인도로라인에 자리잡고 있다는 이점을 최대한 활용하여 로드형상가에 맞춰 설계하였습니다. 따라서 유동인구의 흡수를 극대화시키기 위해 노력하였으며, 건물 전면부를 유리로 마감할 계획을 가지고 있어 외관상 타 상가에 비해 고품격이라는 이미지를 소비자에게 심어 줄 수 있습니다.

또한, 저희 건물의 조경시설은 상가 건물 외관에 적용하지 않고 지상 1층 안쪽으로 조성해 상가를 이용하는 이용자층에게 쾌적한 환경을 제공하도록 설계하였습니다.”


-‘블루스퀘어’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“블루스퀘어는 지하 1~3층까지 주차장으로 확보하고 있습니다. 주차대수는 총 45대 정도로 법정주차대수보다는 많습니다. 또한, 지상 1층은 일반적인 근린생활업종인 편의점, 금융, 이동통신, 테이크아웃등으로 활용할 계획이며, 지상 2~3층은 금융, 음식, 미용·뷰티, 근린오락 업종으로 매꿔나갈 예정입니다.

또한, 지상 4~5층 까지는 주변 지역주민을 위한 메디컬, 클리닉으로 계획하고 있으며, 지상 6~7층은 교육·학원으로 구성을 맞출 것입니다.

마지막으로 지상 8층은 가족단위의 페밀리 레스토랑이나 휘트니스를 담아 현대인에 맞춘 컨셉으로 업종을 구성할 계획입니다.“


-‘블루스퀘어’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“블루스퀘어는 광교신도시라는 지역적 이점과 앞으로 들어설 각종 교통인프라들을 고려해보면 높은 분양가라고만은 할 수 없습니다. 지상 1층을 기준 3,400~4,250만원 선에 분양되고 있습니다만 아직 상권이 활성화 되지않았고 지역적으로 여러 개발호재들이 남아있는 것을 감안하면 전혀 비싼 수준은 아니라 할 수 있습니다.


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“현장에 방문하시는 많은 분들이 판교와 비교하십니다. 여러분들도 아시는바와 같이 판교지역의 분양가는 저희 상가에 비해 2~3배 정도의 차이를 보입니다. 서울과의 접근성면에서 다소 차이가 있다고는 하지만 불과 10~15분 차이라는 점이 가격의 차이를 보이기에는 다소 무리가 있다고 생각됩니다.

특히, 저희 상가는 신대역 사전협의에서 출구로부터 3m 거리내 위치할 것으로 보여 노출성면에서나 유입접근성면에서 상당한 메리트를 가지고 있습니다.

현장전경
블루스퀘어 현장 블루스퀘어 주변전경
현장여건 및 전망

블루스퀘어가 위치한 상현동은 2010년 가장 큰 이슈가 되었던 광교신도시 내 위치한 현장으로 신분당선 연장구간인 신대역(가칭) 일반상업지구에 자리잡고 있다.

이 지역은 기개발된 용인 상현지구(상현 1,2동)와도 근접해 있다는 장점을 가지고 있는데 이에 따라 신대역 인근 아파트 외에도 근거리 접근이 가능한 상현지구 역시 배후소비세력이라 할 수 있을 것으로 보여진다.

또한, 신대역 일반상업지구에서 신대저수지(어뮤즈파크) 방향으로 조금만 내려가면 수원지방법원과 수원지방검찰청등이 들어설 법조타운이 형성될 예정이어서 신대역 유동인구와 아파트 배후세대 외에도 오피스 상권으로도 발돋움할 수 있을 것으로 기대된다.

다만, 신대역 주변으로 건설되고 있는 아파트들의 입주시기가 저마다 제각각이고 큰 호재사항인 신대역(가칭)이 2015년경에나 완성될 것이라는 예상이 점쳐지는 가운데 상권의 형성과 활성화 부분에서 상당한 시일 걸릴 것으로 예상되어 투자시 적절한 타이밍을 고려한 투자기준을 확립해야 할 것이다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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