상가 시장 동향
상가시장레이다
레이다칼럼
컨설턴트칼럼

분양상가 정보
지역별 전체 분양상가
일자별 전체 분양상가
상가발언대

생생! 상가
국내주요 100대상권
분양상가 현장탐방
성공창업인
상가Q&A
전문가 추천상담
상권분석

분양상가 시세통계
전체 분양상가 시세통계
근린상가
단지내상가
멀티복합상가
테마쇼핑몰
주상복합/오피스텔상가
기타상가

매물상가 정보
관심/추천매물
특급 추천매물
상가점포

상가 맞춤 검색
분양상가
매물상가

역세권 상가검색
역세권 분양상가
역세권 매물상가

부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 은평구 불광1동 292-1 공정상태 70%
탐방일시 2010-12-10 입점예정일 2011년 7월 입점예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


은평뉴타운등 개발 호재가 많은
‘북한산힐스테이트7’

현장개요


▶상가명 : 북한산힐스테이트7
▶주소 : 서울 은평구 불광1동 292-1
▶연면적 : 4,068.80 ㎡
▶시행사 : 불광제7구역주택재개발정비사업
▶시공사: 현대건설
▶준공 : 2011년 7월 준공예정
▶문의 : 02-358-8615

서울 은평구 불광동에 위치한 북한산힐스테이트가 분양 중이다.

북한산힐스테이트7이 위치한 불광동은 서울시에서 시작한 은평뉴타운 지역과 가까이 있어 뉴타운 개발 의 후광효과를 낼 수 있을 것으로 기대되는 지역이다.

또한, 불광 7구역 재개발 사업외 다수의 재개발 계획이 예정되어 있어 향후 주거단지 조성 완료시 지역 수요 확대가 예상되며, 교통인프라적 측면에서 지하철 3,6호선 연신내역과 6호선 불광역 상권의 확장으로 인한 가치 상승이 기대된다.

사업지 반경 1km 내 약 60,000여 세대의 배후수요로 탄탄한 수요층을 확보하고 있으며, 힐스테이트7의 1,070가구를 독점하는 독점상권으로 발돋움 할 것으로 보인다.

북한산힐스테이트7의 시행사는 불광제7구역주택재개발정비사업, 시공사는 현대건설이며, 준공은 2010년 4월 완료했다.

인터뷰
김 동 환 부장

지하철 3,6호선 연신내역에서 불광역 방향으로 조금만 올라가다보면 현재 공사가 완료된 북한산힐스테이트7을 볼 수 있다. 여기서 북한산힐스테이트7의 김동환 부장님을 만나 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘북한산힐스테이트7’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 북한산힐스테이트7 단지내상가는 기본적으로 힐스테이트7 1,070세대의 고정 배후소비세력을 확보하고 있는 단지내 상가입니다. 아울러 주변 아파트 거주민들의 유동동선을 고려해 로드형 상가로 설계되어 유동인구의 흡수가 뛰어납니다.

현재 저희 상가 주변으로 학원이나 생활편의시설이 충분치 않아 생활밀착형 상권으로 학원이나 병·의원등의 업종 독점성이 우수할 것으로 기대됩니다.

또한, 사업지 주변으로 지하철 3,6호선 연신내역과 6호선 불광역이 위치해 있어 서북부 대표상권인 연신내상권과 불광상권이 교차되는 상권으로 전형적인 길목상권을 형성할 것으로 보입니다."


-‘북한산힐스테이트7'가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“아무래도 지역적 개발호재는 은평 뉴타운을 들 수 있습니다. 현재 은평 뉴타운은 사업이 마무리되어 현재는 개발호재라고 볼 수 없겠지만 앞으로 상권이 팽창하다보면 은평 뉴타운 개발 후광효과를 볼 수 있을 것으로 예상되며, 저희가 위치한 불광 7구역 재개발 사업외 다수의 재개발 계획이 예정되어 있어 향후 주거단지 조성 완료시 지역 수요 확대가 기대돼 상당한 밀집상권이 형성될 것으로 보입니다.

위에 개발들이 순차적으로 진행시 사업지 반경 1km내 약 60,000여새대가 배후수요로 창출될 것으로 보여 미래가치가 충분하다 할 수 있겠습니다.“


- ‘북한산힐스테이트7’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“우선 저희 상가는 위에서 말씀드린 것처럼 로드형 단지내 상가입니다. 로드형이므로 1,070세대 고정배후수요 뿐만 아니라 유동인구의 흡수까지 가능하다는 점이 가장 큰 장점이라 할 수 있습니다. 아울러 상층부에 상가 이용객층을 위한 공원이 설치되어 있어 쾌적한 환경에서 쇼핑이 가능해 보일 것으로 보입니다.”


-‘북한산힐스테이트7’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“지역적 특성상 단지 주변으로 학원이나 생활편의시설이 충분치 않습니다. 따라서 저희 상가는 지상 1층으로 대표적인 근린생활시설인 편의점, 약국 등으로 구성할 계획이며, 지상 2층으로는 학원이나 병원을 입점시킬 계획을 잡고 있습니다.“


-‘북한산힐스테이트7’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“북한산힐스테이트7의 현재 시세는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡당 2,600 ~ 3,800만원 수준인데 아직 상권이 활성화 되지 않았고 지역적으로 여러 개발호재들이 남아있는 것을 감안하면 전혀 비싼 수준은 아니라 할 수 있습니다.

그리고 위에서 말씀드린 것처럼 본 상가 주변으로는 생활편의시설이나 학원 등 생활밀착형 업종들이 부족한 상태이므로 단지내 상가에 맞는 업종으로 입점시 업종의 독점성이 생길 것으로 예상됩니다.

따라서 저희 상가의 투자는 투자대비 안정된 수익률을 찾아가실 수 있을 것입니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“우선 저희 상가는 3,6호선 연신내역과 3호선 불광역 사이에 위치해 있어 상당한 유동인구를 자랑합니다. 또한 얼마 전 개통한 버스중앙차선 정류장이 상가 바로 앞에 자리하고 있어 신호를 기다리는 예비 소비자층에게 상당한 가시적 노출이 보장된다고 할 수 있습니다.

또한, 분양이 끝난 힐스테이트는 대부분 중대형 평형대 아파트 단지로 소비력이 보장되었다고 할 수 있으므로 저희 상가에 상당한 수요가 확보될 것으로 보입니다."

현장전경
북한산힐스테이트7 현장 북한산힐스테이트7 주변전경
현장여건 및 전망

북한산힐스테이트7은 불광 7구역에 재개발로 형성된 단지로서 주변부로 아파트, 주택 등 거주밀집지역 내 자리잡은 상가이다.

이 상가는 대로변 로드형 상가로 주변 거주민들의 유동동선이 유입되는 라인에 위치해 있어 유동인구의 흡수가 우수할 것으로 예상된다.

또한, 교통인프라적으로 강북도심과 강남으로 이어지는 지하철 3호선과 여의도로 연결되는 6호선이 교차하는 연신내역, 불광역이 인접해 있으며, 홍제IC가 인접하여 내부순환도로 진입이 용이하고 서울에서 일산, 파주로 연결되는 주도로인 태평로변에 위치해 있다는 점은 해당 상가의 상당한 메리트가 되고 있다.

단지내 상가의 특성상 안정성은 높지만 배후세대의 유입동선이 예상치와 맞지 않을 경우 투자의 큰 낭패를 볼 수 있으니 현장을 방문해 고객들의 유동동선이나 경쟁업체 유무등을 꼼꼼히 따져 투자에 임하는 방식이 바람직하다고 할 수 있다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

- 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를
병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.



 | 




본 서비스는 상가뉴스레이다 에서 제공하는 것이며, 저작권은 상가뉴스레이다 에 있습니다.