다양한 집객시설들이 밀집한 진접상업지 내 초특급입지 ‘폴리프라자1’
현장개요
▶상가명 : 폴리프라자1 ▶주소 : 경기 남양주시 진접읍 진접택지개발지구 1081-4 ▶연면적 : 5,965.11 ㎡ ▶시행사 : (주)폴리 ▶시공사: (주)T&S산업개발 ▶준공 : 2011년 12월 준공예정 ▶문의 : 031-571-7086 경기 남양주시 진접읍에 위치한 폴리프라자1이 분양 중이다. 폴리프라자가 위치한 진접택지지구는 다른 택지지구와 달리 총 개발면적 중 상업용지가 차지하는 상업용지비율이 면적대비 1.7% 내외라는 점에서 상가의 희소적 가치가 충분하다. 특히, 남양주 진접지구내 12,056세대를 배후세대로 함과 동시에 오남,장현 등 주변지역으로까지 상권 팽창이 가능한 지역이다. 아울러 지하철 4호선 연장이 현재 추진중에 있으며, 앞으로 서울외곽순환도로 일산 ~ 퇴계원 구간 개통과 47번 국도 차선 확장 공사가 마무리 될 경우 상당한 교통인프라가 구축될 전망이다. 폴리프라자1의 시행사는 (주)폴리, 시공사는 (주)T&S산업개발이며 준공은 2011년 12월 예정이다.
인터뷰
박 철 웅 본부장 진접택지지구의 입구 일반상업용지에 들어서면 한창 공사가 진행중에 있는 폴리프라자1을 만날 수 있다. 폴리프라자1 분양사무실에서 박철웅 부장님을 만나 해당 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘폴리프라자1’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. "저희 폴리프라자1은 남양주 진접택지지구 입구에 위치한 상가로서 진입부분에서 가장 노출력이 뛰어난 입지를 가지고 있습니다. 특히, 이 곳 진접택지지구의 특징이 상업용지비율이 상당히 적다는 점이 눈에 띄는 대목이라 할 수 있는데 이는 향후 지역주민들이나 주변부 주민들이 불편하지 않은 정도로만 상가가 공급될 예정이어서 타 상가와 비교해 중복되는 업종이 드물어 안정적인 수익을 기대하실 수 있다고 생각됩니다. 아울러 저희 상가 주변으로 이마트, 롯데시네마, 우체국 등 우수한 집객력을 갖춘 시설들이 대거 입점해 있는 상태이기 때문에 파급효과를 기대해 볼만 합니다." -‘폴리프라자1'가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요? “우선 저희 상가를 중심으로 눈에 띄는 개발호재는 아무래도 교통인프라적 확충을 들 수 있겠습니다. 현재 지하철 4호선 연장구간이 추진 중에 있으며 서울외곽순환도로 일산 ~ 퇴계원 구간의 개통과 47번 국도 차선확장 공사등 진접택지지구를 중심으로 다양한 교통인프라적 개발들이 계획되고 있습니다. 이는 상권의 필요조건이라 할 수 있는 교통접근성이 현재보다 양호진다는 점에서 긍정적인 고려사항으로 검토해 볼 만 할 것으로 보입니다.“ - ‘폴리프라자1’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “폴리프라자1은 지하 3층까지 주차장으로 구성해 고객들의 여유로운 차량이용이 가능하도록 설계하였으며, 법정주차대수 이상을 확보해 쾌적한 환경을 조성하도록 노력하였습니다. 그 밖에 상가전용률도 53%정도로 상가활용도 측면에서 유리한 부분이 있습니다. 또한, 바닥부터 천장까지의 층고가 약 5M 정도로 사용자에게 확트인 공간을 제공하도록 설계하였습니다.” -‘폴리프라자1’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “기본적으로 지하 1층 ~ 지하 3층까지는 주차장으로 활용할 계획이며, 지상 1층은 근생용품, 편의점, 부동산으로 구성하였습니다. 지상 2층은 당구장, PC방 같은 근린오락시설과 미용실, 피부관리등 뷰티관련업종으로 아파트 거주민들의 편의위주의 시설로 잡아보았습니다. 아울러 지상 3층부터 지상 8층까지는 메디컬, 클리닉, 학원등으로 채워질 것입니다. 마지막으로 지상 9층은 스포츠관련 업종이나 대규모 음식업종으로 아파트 단지의 외식수요나 웰빙 이미지에 맞는 컨셉으로 잡아보았습니다.“ -‘폴리프라자1’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “폴리프라자1의 현재 분양가는 3.3㎡당 2,400 ~ 2,700 만원 수준으로 다소 투자자들이 비싸다가 받아들여질 수 있습니다. 하지만 지역적으로 택지지구내 상가임과 주변 2,600만원 수준의 분양가를 고려해 보면 절대 비싸지 않은 분양가라 자부합니다. 특히나 주변으로 이마트, 롯데시네마등 일명 분수효과를 낼 수 있는 초대형 집객시설이 위치해 있는 입지에서 서울 메인입지와 비교한다는 것은 좀 무리가 있어보입니다. 서울지역의 메인입지의 경우 현 시세 대비 수익률과 비교했을때도 저희 상가는 연 7~8% 내외의 수익률을 낼 수 있다는 점이 저희 상가의 경쟁력이라 할 수 있겠습니다.“ - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “상업시설을 선점한다는 것은 투자자에게 상당한 메리트라고 할 수 있습니다. 기존에 상권이 형성되어 발전이 어느 정도 이루어진 곳의 상가들은 가격 대비 기대할 수 있는 투자수익률이 제한적이라고 볼 수 있지만, 골드프라자와 같이 주변부로 다양한 개발호재가 있으면서 배후 소비세력들의 안정적인 소비층이 형성된 지역이어서 높은 프리미엄을 기대해 볼 수 있을 것입니다.”
현장전경
폴리프라자1현장 폴리프라자1 주변전경
현장여건 및 전망
진접택지지구는 총 12,056세대로 형성된 경기 동북부 택지개발지구로 현재 일반상업용지에 자리잡은 상가가 마땅히 없어 상가 수요도가 높은 상황이다. 또한 지역적으로 총면적 대비 상업용지비율이 1.7%밖에 되지 않아 현재 거주민들이 많은 불편을 호소하고 있는 지역이기도 하다. 또한, 교통인프라 차원에서 지하철 연장구간과 서울외곽순환도로 연결, 도로확장공사 등 접근성을 높일 수 있는 개발호재들이 남아있는 만큼 관심을 가져볼 만한 지역이라 할 수 있을 것으로 보인다. 아울러 폴리프라자1 주변으로 관공서 및 각종 초대형 집객시설들이 밀집해 있는 입지적 장점이 유독 눈에 띈다. 폴리프라자1의 경우 입지와 분양가는 지역 내에서 양호한 조건으로 평가되고 있으며, 앞으로 들어설 상업시설들과의 역학관계 및 주변부 접근성 등을 잘 따져보는 것이 바람직해 보인다. ▶현장정보 상세보기◀
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