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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성북구 장위동 316-3 공정상태 100%
탐방일시 2010-12-24 입점예정일 2008년 8월 준공완료
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


7,000여세대 독점상권이자 장위뉴타운 개발호재가 남은
‘센트럴타운’

현장개요


▶상가명 : 센트럴타운
▶주소 : 서울 성북구 장위동 316-3
▶연면적 : 12,363.80 ㎡
▶시행사 : 타운산업개발
▶시공사: 대림공영
▶준공 : 2008년 8월 준공완료
▶문의 : 02-918-6515

서울 성북구 장위동에 위치한 센트럴타운이 분양 중이다.

센트럴타운이 위치한 장위동 일대는 서울시 주거환경개선 사업의 일환인 뉴타운개발로 약 2만4천여 세대가 들어설 것으로 기대되는 지역이다.

사업은 늦어도 2~3년 내 본격적인 개발이 진행될 것으로 보이며, 향후 부동산 가치가 큰 폭으로 높아질 기대감이 팽배하다.

또한, 상가 앞으로 신분당선과 연계되는 경전철역이 확정되어 현재 지역 내 교통문제를 일정부분 개선시킬 것으로 보여 이로 이한 상가주변 유동인구가 눈에 띄게 늘어날 것으로 예상된다.

센트럴타운의 시행사는 타운산업개발, 시공사는 대림공영이며, 준공은 2008년 8월 준공완료했다.

인터뷰
김 성 호 본부장

장월초등학교에서 장위뉴타운 참누리아파트 방면으로 조금만 올라가다보면 각종 점포들이 한참 성업중에 있는 ‘센트럴타운’을 만날 수 있다. ‘센트럴타운’ 분양사무실에서 ‘김성호 본부장'을 만나 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘센트럴타운’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

"센트럴타운은 우선 배후 약 7,000세대의 사거리코너에 위치한 상가로 가시적노출력이 상당히 우수한 입지적 장점을 자랑합니다. 또한 초등학교와 2개의 버스정류장이 상가 바로 앞에 위치해 있어 접근성이나 소비층의 다양성을 갖추고 있으며, 상가 주변으로 사방이 주거지로 둘러싸인 포켓형 상권이 형성되어 있는 입지입니다."


-‘센트럴타운'가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“아무래도 지역적 개발호재는 장위뉴타운을 들 수 있습니다. 서울시 주거환경개선 사업의 일환인 장위뉴타운은 장위동 전체의 87.74%가 개발되는 대규모 계획도시입니다. 뉴타운 지역 내 근린상가 용지비율이 0.54%로 상가의 희소성 면에서 상당히 큼에따라 투자가치가 매우 높다고 할 수 있습니다.

이와 더불어 왕십리 ~ 분당으로 이어지는 신분당선 구간과 연결되는 장위 경전철 확정(왕십리 ~ 중계동 구간)으로 동북권역 내 교통문제가 개선됨에 따라 상가주변의 유동인구가 상당이 늘어날 것으로 예상되고 있습니다."


- ‘센트럴타운’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“우선 저희 건물은 대로변 바로 옆에 위치해 있어 대부분이 전면을 향해 있어 스트리트형 상가로서 유동인구의 흡수가 빠르도록 설계되어 있습니다. 또한 기본 엘리베이터 2대와 화물용 엘리베이터 1대를 갖추고 있어 상가 이용자에게 쾌적한 환경을 제공해 드리고자 설계되었으며, 타 상가들에 비해 주차대수로 많이 확보되어 있어 사용자들의 편의를 최대한 살렸습니다.”


-‘센트럴타운'의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“기본적으로 지하 2층 ~ 지하 3층까지는 주차장으로 활용할 계획이며, 지하 1층은 대형 마트와 대형 사우나 구성하였습니다. 지상 1층은 대부분 근린생활시설로 주변 단지들의 거주자들과 대중교통을 이용하는 출/퇴근인구 그리고 학생층을 위한 판매시설 위주로 잡아보았습니다.

아울러 지상 2층은 외식수요를 위한 식당가와 미용실, 피부관리실과 같은 뷰티관련 업종들로 채워질 것이며, 지상 4층은 매디컬 위주로 지상 3층과 5층은 학원 위주로 업종이 맞춰질 것입니다.“


-‘센트럴타운'의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“센트럴타운의 현재 분양가는 3.3㎡당 1,800 ~ 3,200만원 수준으로 다소 투자자들이 비싸게 받아들여질 수 있습니다. 하지만 위에 언급했던 내용들의 사업이 꾸준히 진행될 것이며, 아울러 장위 뉴타운의 개발 후 성장가능성을 생각해 보신다면 절대 비싸지 않다는 생각을 가지시게 될 것입니다.

그리고 저희 상가는 현재 75개 점포 중 96%가 입점해 성업 중입니다. 이것은 안정된 선임대 점포를 고객님들 니즈에 맞춰 공급할 수 있다는 저희 상가만의 또다른 장점이라 할 수 있겠습니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“상업시설을 선점한다는 것은 투자자에게 상당한 메리트라고 할 수 있습니다. 기존에 상권이 형성되어 발전이 어느 정도 이루어진 곳의 상가들은 가격 대비 기대할 수 있는 투자수익률이 제한적이라고 볼 수 있지만 센트럴타운과 같이 주변부로 다양한 개발호재가 있으면서 배후 소비세력들의 안정적인 소비층이 형성된 지역이어서 높은 프리미엄을 기대해 볼 수 있을 것입니다.”

현장전경
센트럴타운 현장 센트럴타운 주변전경
현장여건 및 전망

센트럴타운이 위치한 장위동은 서울시 주거환경사업의 일환인 뉴타운 사업의 근원지로서 상당한 미래가치를 가지고 있는 지역이다.

특히 센트럴타운은 메인도로와 코너자리 그리고 버스정류장 초입이라는 탁월한 입지를 자랑하며, 향후 장위경전철 완공 후 지하철 역세권 상가로서의 잠재적 가치가 지역내 타 상가에 비해 탁월하다고 할 수 있어 높은 점수를 얻을 수 있을 것으로 보인다.

하지만 여러 개발 호재들이 아직 예정으로 남아있어 계획이 현실화되는 시기가 아마도 적정한 투자시기가 될 것으로 기대된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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