약 6,000세대의 배후세대를 확보한 항아리형 상권 ‘식사일산자이’
현장개요
▶상가명 : 일산자이 ▶주소 : 경기 고양시 일산동구 식사동 1528번지 ▶연면적 : 55,015.00 ㎡ ▶시행사 : 디에스디삼호 ▶시공사: GS건설 ▶준공 : 2010년 10월 준공완료 ▶문의 : 031-965-7720 경기 고양시 식사지구에 위치한 일산 자이가 분양 중이다. 식사일산 자이는 식사지구의 초입이 위치한 상가로 지역 내 벽산(1,435세대), GS 1단지(1,244세대), 2단지(1,975세대), 4단지(1,288세대)등 약 5,900여 세대의 대규모 아파트 단지가 밀집된 곳에 위치해 있다. 더욱이, 단지 앞으로 근린공원이 위치해 있으며, 초,중,고등학교가 인접해 있어 다양한 소비층이 확보되어 있어 보인다. 또한, 4차선 대로변에 위치해 있어 스트리트형 상가의 모습을 띄고 있으며, 가시적 노출성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 식사일산 자이의 시행사는 디에스디삼호, 시공사는 GS건설이며 준공은 2010년 10월 준공완료했다.
인터뷰
이 현 성 부장 식사지구 중심상업지에 들어서면 공사가 마무리된 식사 일산 자이 현장을 만날 수 있다. 일산 자이 분양사무실에서 이현성 부장님을 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘일산자이’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. "식사 일산 자이는 우선 배후에 벽산(1,435세대), GS 1단지(1,244세대), 2단지(1,975세대), 4단지(1,288세대)등 약 5,900여세대가 밀집해 있는 상권으로 대로변 사거리에 위치하고 있어 가시적 노출력이 상당히 우수한 입지적 장점을 자랑합니다. 또한 초등학교와 중학교 그리고 고등학교가 인접해 있으며, 단지 앞으로 근린공원이 형성되어 있어 소비층의 다양성을 갖추고 있으며, 상가 주변으로 사방이 주거지로 둘러싸인 포켓형 상권이 형성되어 있는 입지입니다." -‘일산자이’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요? “우선 저희 사업지 주변으로 식사 2,3지구가 예정 중에 있으며, 아울러 동국대학교 의/생명과학 캠퍼스 예정지가 인근에 자리잡고 있습니다. 또한, 고양시 내에서도 메디컬 위주의 메디컬클러스터가 추가 개발될 예정이어서 향후 아파트 배후세대 뿐만 아니라 의료시설을 찾는 방문자들까지 점차 수요층이 넓어질 것으로 예상되고 있습니다.“ - ‘일산자이’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “우선 저희 건물은 4차선 대로변 바로 옆에 위치해 있어 대부분이 지상 1층 전면이 도로를 향해 있는 스트리트형 상가로 유동인구의 흡수가 빠르도록 설계되어 있습니다. 또한, 사이즈가 큰 만큼 지하로 주차공간도 충분하게 확보해 상층부 오피스텔 거주자와 저층부 상업시설 이용자 모두 자주식으로 여유로운 차량이용이 가능하도록 구성하였습니다.” -‘일산자이’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “기본적으로 지하 1층 ~ 지하 3층까지는 주차장으로 활용할 계획이며, 지상 1층은 대부분 근린생활시설로 주변 단지들의 거주자들과 대중교통을 이용하는 출/퇴근인구 그리고 학생층을 위한 판매시설인 근린생활서비스, 근린생활용품, 분식등으로 구성하였습니다. 지상 2층은 미용, 뷰티 그리고 외식수요를 위한 전문음식점 위주로 잡아보았습니다. 아울러 지상 3층은 매디컬이나 교육, 학원 위주로업종이 맞춰질 것입니다.“ -‘일산자이’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “식사일산 자이의 현재 분양가는 3.3㎡당 1,750 ~ 2,472만원 수준으로 다소 투자자들이 비싸게 받아들여질 수 있습니다. 규모의 경제효과와 준공이 완료된 빠른 작업진행속도가 일산 자이의 분양가를 다른 곳보다 낮출 수 있었습니다. 현재 일산 자이의 기대 예상 연 기대수익율은 6~7% 정도이며, 주변 수요에 비추어보았을 때 임차수요도 활발할 것으로 보기때문에 수익추구에 무리가 없을 것으로 예상됩니다.” - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “위에서도 언급했던 바와 같이 저희 상가가 입지해 있는 이 곳은 식사지구 내 중심지역으로 일종의 항아리형 상권이라 할 수 있습니다. 아울러 대규모 아파트 단지들이 주로 중대형 평형대로 조성되어 있어 높은 소비수준을 가질 것으로 기대가 됩니다. 또한, 식사지구는 지역민들의 쾌적한 주거환경을 위해 녹지공간을 많이 확보해 상업시설 및 편의시설 비율이 상대적으로 낮아 상업시설에 대한 희소성이 굉장히 크다 할 수 있습니다.”
현장전경
일산 자이 현장 일산 자이 주변전경
현장여건 및 전망
식사 일산 자이가 위치한 식사지구는 생태적 환경의 복원과 재생을 계획하고 설계되어 지역민의 건강한 삶과 격조높은 삶의 배경이 되는 도시개발사업 컨셉으로 진행된 사업지역이다. 더욱이 식사 일산자이가 위치한 곳은 이런 식사지구 초입에 위치한 상업지내 주상복합건물로 인접지에 근린공원과 주변부 아파트 단지등으로 둘러쌓여 있는 일종의 항아리 상권의 모습을 띄고 있는 지역이다. 교통인프라적으로 일산이라는 1기 신도시와 가까워 일산지역내 기반시설을 이용하고 있지만 앞으로 여러 도로들이 개통될 예정이어서 도심과의 접근성이 한층 높아질 것으로 기대를 모으고 있다. 하지만 여러 개발 호재들이 아직 예정으로 남아있어 계획이 현실화되는 시기가 아마도 적정한 투자시기가 될 것으로 기대된다. ▶현장정보 상세보기◀
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀> - 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.