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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 화성시 반송동 93-10 공정상태 93%
탐방일시 2011-01-13 입점예정일 2011년 4월 입점예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


동탄신도시 중심상업용지 내 우월입지
‘지웰스퀘어가든’

현장개요


▶상가명 : 지웰스퀘어가든
▶주소 : 경기 화성시 반송동 93-10
▶연면적 : 12,153.00 ㎡
▶시행사 : (주)신영
▶시공사: 한라건설
▶준공 : 2011년 4월 입점예정
▶문의 : 031-8015-4837

경기 화성시 반송동에 위치한 지웰스퀘어가든이 분양 중이다.

지웰스퀘어가든이 위치한 반송동은 2010년 큰 이슈가 되었던 동탄신도시 지역 중 중심상업지구 내 중심에 위치한 곳으로 동탄의 랜드마크인 메타폴리스와 가까이 있다는 지역적 장점을 가지고 있다.

또한, 바로 앞에 지역주민을 위한 휴식공간으로 자리매김할 센트럴파크와 반석산공원을 연결하는 공원로가 해당 상가 1층으로 연결되어 있어 접근성 면에서 상당한 장점이 부각되고 있다.

큰 이슈가 되었던 지역이니만큼 각종 개발호재들도 많이 남아있는 상태인데 그 중 동탄~서울까지 18분대 연결하는 GTX (수도권광역급행철도)가 이어지는 교통인프라적 호재가 충분하다 할 수 있다.

지웰스퀘어가든의 시행사는 신영지웰스퀘어, 시공사는 한라건설이며, 2011년 4월 준공 예정이다.

인터뷰
김동철 팀장

동탄신도시 내 중심상업지구에 들어서면 한창 공사가 진행중인 지웰스퀘어가든 현장을 만날 수 있다. 지웰스퀘어가든 분양사무실에서 김동철 팀장님을 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘지웰스퀘어가든’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 지웰스퀘어가든은 주거와 상업시설을 철저하게 구분한 계획도시인 동탄 신도시에 위치한 상가로서 주거, 상업, 문화, 방송시설이 들어서는 메타폴리스와 인접해 있으며 지역주민들의 휴식공간으로 활용될 센트럴파크, 반석산 공원 등의 공원로와 바로 연결되어 있어 고정 고객 뿐만 아니라 우수한 접근성을 통한 유동고객 확보의 최적지에 자리매김하고 있습니다.

아무래도 지난 달 23일 개장한 동탄의 랜드마크인 메타폴리스가 바로 맞으편에 자리잡고 있어 상당한 후광효과가 기대되며, 동양파라곤, 현대하이페리온 등 주변 주상복합 약 4,000여 세대가 밀집해 있어 상당한 배후세대를 확보하고 있습니다.

또한, 저희 상가 인근으로 삼성반도체가 자리잡고 있어 12만명 정도의 고정고객은 물론 관련 협력업체들이 위치해 상당한 상권 팽창이 이루어 질 것으로 기대되고 있습니다.“



-‘지웰스퀘어가든’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“2007년 12월경 지정된 동탄2지구가 2015년 12월 사업준공을 목표로 이번 년도 하반기 분양을 시작할 것으로 보여 상권이 안정될 때쯤 상권 팽창이 한 번 일어날 것으로 예상되며. 아울러 경기도에서 야심차게 진행 중인 GTX(수도권광역급행철도) 사업이 동탄으로까지 연결될 것으로 보여 앞으로 서울과의 접근성 면에서 출퇴근 인구의 소비가 서울이 아닌 이 곳 동탄으로 모여질 것으로 기대되고 있습니다.“


- ‘지웰스퀘어가든’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“저희 지웰스퀘어가든은 순환쇼핑이 가능한 오픈스페이스 상가를 지향하고자 상가 중앙 부분을 열린 광장으로 설계하였으며, 상가 천정을 열린 구조로 설계함으로써 소비자에게 채광, 통풍 효과는 물론 푸른 하늘을 바라보며 쇼핑할 수 있는 즐거움을 드릴 수 있어 쾌적한 환경에서 즐거운 쇼핑이 될 수 있도록 노력하였습니다.

또한, 동탄 상업시설 중 처음으로 지역 난방뿐만 아닌 냉방시설이 가능하도록 설계되어 매월 빠져나가는 냉방시설 전기료가 50%이상 절감되 관리비가 절감되는 효과를 볼 수 있는 장점이 있습니다.



-‘지웰스퀘어가든’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“지웰스퀘어는 지하 2~6층까지 주차장으로 확보하고 있습니다. 주차대수는 총 542대 정도로 법정주차대수보다는 많습니다. 또한, 지하 1층은 일반적인 근린생활업종인 편의점, 금융, 이동통신, 테이크아웃그리고 근린오락 등으로 활용할 계획이며, 지상 1~2층은 음식업종과 클리닉센터 위주로 매꿔나갈 예정입니다.

나머지 지상 3층부터 35층까지는 592실 오피스텔과 오피스 사무실로 구성되어 있습니다."


-‘지웰스퀘어가든’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“지웰스퀘어는 동탄신도시라는 지역적 이점과 앞으로 들어설 각종 교통인프라들을 고려해보면 높은 분양가라고만은 할 수 없습니다. 지상 1층을 기준으로 900~3,400만원 선에 분양되고 있습니다만 아직 상권이 활성화 되지않았고 지역적으로 여러 개발호재들이 남아있는 것을 감안하면 전혀 비싼 수준은 아니라 할 수 있습니다.

또한, 저희는 확정수익 7%를 지급해 분양받으신 점포에서 나오는 임대수익을 포함해 최고 12% 내외의 수익률로 기대하셨던 것 이상의 수익을 보장해 드리고 있습니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“현장에 방문하시는 많은 분들이 광교와 비교하십니다. 여러분들도 아시는바와 같이 서울과의 접근성면에서 다소 차이가 있다고는 하지만 불과 10~15분 차이라는 점이 가격의 차이를 보이기에는 다소 무리가 있다고 생각됩니다.

더욱이 지금 시점부터 지역내 상권 활성화가 더 활발히 이루어질 것으로 예상되며, 지역내 소비배후가 확실하다는 장점이 저희 상가의 매력이라 할 수 있습니다.”

현장전경
지웰스퀘어가든 현장 지웰스퀘어가든 주변전경
현장여건 및 전망

지웰스퀘어가 위치한 반송동은 2010년 큰 이슈가 되었던 동탄신도시 내 위치한 현장으로 1기 신도시인 분당에 비해 절반 정도의 상업시설 면적을 가진 지역 내 중심상업지구에 자리잡고 있다.

앞으로 동탄 2지구가 개발될 것으로 예정되어 있으며, GTX(수도권광역급행철도)가 연결될 것으로 예상되어 지역 내 대단위 인구와 각종 교통 인프라가 구축되어 상당한 이점으로 작용할 것으로 기대된다.

또한, 삼성 반도체 증설로 약 12만명 정도의 직원 수요가 예상되어지며 아울러 관련 협력업체들이 위치하게 될 것으로 보여 고정고객을 확보하기에 안정적인 상권이라 평가된다.

다만, 동탄 지역내 랜드마크인 메타폴리스의 후광효과를 어느정도 기대해야한다는 점에서 수요층의 분산이 나타날 가능성이 있어 이점을 유념해 투자에 임할 필요가 있을 것으로 보인다. 할 것이다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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