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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 파주시 교하읍 야당2리 운정택지개발지구NG-5 공정상태 20%
탐방일시 2011-02-18 입점예정일 2011년 9월 준공예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


파주 운정지구 내 최적의 입지
‘홍원프라자’

현장개요

▶상가명 : 홍원프라자
▶주소 : 경기 파주시 교하읍 야당2리 운정택지개발지구NG-5
▶연면적 : 4,637.18 ㎡
▶시행사 : 홍원프라자
▶시공사 : 대경종합건설(주)
▶준공 : 2011년 9월 준공예정
▶문의 : 031-923-5565

경기 파주시 교하읍에 위치한 홍원프라자가 분양 중이다.

교하신도시 내 위치한 홍원프라자는 약 12,000 세대의 둘러쌓여 있으며, 초등학교 2개와 중/고등학교 1개가 앞으로 개교예정이며, 단지내 상가 외에 뚜렷한 상업시설이 없어 거주민들이 일산 부근까지 원정쇼핑을 다니고 있는 상황이다.

홍원프라자가 위치한 근린생활용지 옆 부근으로 자리잡은 일반상업용지 지역의 사업 진척속도가 다소 늦어지면서 주민들의 불편함은 더해지고 있다. 홍원프라자는 이러한 교하신도시에 속한 근린생활상가로 공사진행이 일반상업용지 상가에 비해 빠른 편에 속해 준공시 상당한 선점효과가 기대되는 현장이다.

홍원프라자 인근 지역의 개발에 대한 기대감고 상당히 높은 편인데 그 중 야당역(예정)의 설립은 지역적 교통개선효과는 물론 주변 인프라 구축에 상당한 시너지효과를 작용할 것으로 기대된다.

홍원프라자의 시행사는 흥원프라자, 시공사는 대경종합건설(주)이며, 2011년 9월 준공 예정이다.

인터뷰
강영일 부장

교하신도시 한빛마을 근린생활용지에 들어서면 한창 공사가 진행중인 홍원프라자 현장을 만날 수 있다. 홍원프라자 분양사무실에서 강영일 부장님을 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다.



- '홍원프라자’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“우선 저희 홍원프라자는 항아리형 상권 형태의 독립적인 상권이라 할 수 있습니다. 한빛마을 11,200여세대가 모두 1차 상권에 속해 이용고객의 응집효과가 있으며, 아파트 밀집지역 중심부에 위치하고 있어 단지내 상가의 역할까지 가능합니다.

또한, 대로변 버스정류장 앞 보행자도로 삼거리 코너자리에 위치해 있어 광고 효과면에서도 월등하다고 생각되어 이 곳 근생용지 중 최고의 입지여건을 갖춘 상가라고 말씀드릴 수 있겠습니다.”


-'홍원프라자’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“홍원프라자의 지역적 특성으로는 약 8만여세대, 인구 21만 6천명을 수용할 계획으로 건설된 2기 신도시라는 점입니다. LG 필립스단지, 공구단지조성 그리고 구미공단규모의 산업단지가 조성중에 있으며 사통팔달의 교통인프라구축으로 서울과 인천까지 30분내 진입이 가능하여 꾸준한 인구유입이 예상됩니다.

아울러 1기 신도시의 대표주자인 분당과 일산의 상업용지비율을 비교할 때 약 3분의 1수준인 3.3% 정도의 상업용지비율을 보이고 있어 수요에 비해 공급이 턱없이 부족해 공실염려없는 상가로서 임대수요가 꾸준히 지속될 것이라 생각됩니다."



- '홍원프라자’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“대지면적이 약 1,057.00㎡, 규모는 지하 2층부터 지상 5층 건물로서 충분한 주차공간과 17인승 승용승강기설치로 이용고객의 편의를 도모하였으며, 층고 높이가 지상 1층 4.8m, 지상 2층~4층 3.9m, 지상 5층 4.2m로 내부활용도를 높였으며, 상가전면넓이가 5m 이상으로 입점자의 광고효과 극대화를 위해 노력하였습니다.

지상 1층 전용률이 약 50% 정도이며, 2층부터는 55%로서 이용고객들의 불편함을 해소키위해 서비스공간을 넓혔습니다.“


- '홍원프라자’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“1차적으로 농협중앙회가 입점확장되어 금융과 메디컬센터를 계획하고 있으며, 층별로는 지상 1층은 은행 ATM기, 약국, 통신, 유명화장품 등 판매시설으로 입점을 맞출 계획이며, 지상 2층은 은행과 미용실, 일반음식점으로 지상 3층~4층은 병/의원으로 계획되어 있습니다. 마지막으로 최상층인 지상 5층은 휘트니트센터와 학원을 입점시킬 예정입니다.”


-'홍원프라자’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“본 상가는 토지매입부터 신축까지 대출없는 상가로서 안전성은 이미 확보가 되어있으며, 건축주 직접분양으로 계약을 건축주와 직접체결함으로서 권리관계가 확실하고 자금관리는 입점확정된 농협중앙회에서 관리하여 불안요소를 최소화하였습니다. 시행사의 풍부한 유동성으로 인해 타 상가에 비하여 파격적인 저분양가 책정이 가능해져 향후 미래 시세차익실현이 가능한 장점이 있습니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“위기속에 기회가 온다고 합니다. 소중한 고객님의 자산을 투자하는데 신중에 신중을 가하셔야 할 것입니다. 저희 홍원프라자는 안전성과 투자성면에서 타 상가에 비해 월등하고 자부합니다. 장기적인 고정수입을 원하시는 임대사업희망자분과 임대 수익과 시세 차익을 동시에 원하시는 투자자분들께서는 저희 홍원프라자에 많은 관심을 부탁드립니다.”

현장전경
홍원프라자 현장 홍원프라자 주변전경
현장여건 및 전망

교하신도시는 상업용지 비율이 3.3% 정도로 낮은 편이고, 현재 일반상업용지나 근린생활용지에 자리잡은 상가도 마땅히 없어 상가에 대한 수요도가 높은 상황이다. 홀원프라자는 이러한 교하신도시에 들어서는 근린상가로 내년 4월 준공될 예정이다.

홍원프라자 주변으로 약 12,000여 세대정도가 입주할 것으로 예상되며, 향후 야당역(예정)이 확정되어 준공되고 나면 배후세대 뿐만 아니라 주변부 지역주민들의 수요까지 커버할 수 있을 것으로 전망된다.

교하신도시는 지금의 파주 금촌 지역에 거주하고 있는 LG 필립스 파주공장 근로자외 하청업체 근로자들의 대체거주지역이 될 것으로 보여, 앞으로의 발전 가능성이 높을 것으로 보인다.

홍원프라자의 경우 분양가와 입지가 지역 내에서 양호한 조건으로 평가받는 편인데, 입지적인 측면과 앞으로 새로 들어설 상업시설과의 역학관계 및 주변부 접근성 등을 잘 따져보는 것이 바람직해 보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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