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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 용인시 기흥구 영덕동 1005 공정상태 20%
탐방일시 2011-02-25 입점예정일 2013년 10월 준공예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


사통팔달의 교통망으로 퀄리티를 높혔다.
‘흥덕IT밸리’

현장개요


▶상가명 : 흥덕IT밸리
▶주소 : 경기 용인시 기흥구 영덕동 1005
▶연면적 : 212,733.49 ㎡
▶시행사 : 케이엔테크노벨리
▶시공사: 삼성중공업
▶준공 : 2013년 10월 준공예정
▶문의 : 031-402-5588

경기 용인시 기흥구에 위치한 흥덕IT밸리가 분양 중이다.

흥덕IT밸 리가 위치한 영덕동은 용인 흥덕지구 최남단에 위치한 곳으로 차세대 첨산 산업의 허브인 광교테크노밸리와 인접해 있는 곳이다.

더욱이 흥덕IT밸리 주변으로는 수원 삼성전자와 아모레퍼시픽 개발부지가 인접해 있어 산업클러스터 구축에 한발 다가갔으며, 입지먹으로 서울~용인간 고속도로와 경부고속도로 흥덕IC가 인접해 있어 쾌적한 교통망을 자랑한다고 할 수 있다.

아울러 앞으로 개통예정인 분당선 연장구간 한 곳인 영덕역이 인근에 위치할 것으로 보여 상당한 교통인프라적 퀄리티가 상당하고 볼 수 있다.

흥덕IT밸리의 시행사는 케이엔테크노밸리, 시공사는 삼성중공업이며, 2013년 10월경에 준공예정을 목표로 공사가 진행중이다.

인터뷰
조원준 팀장

용인흥덕지구에서 남쪽방향으로 내려가다보면 한창 공사가 진행중인 ‘흥덕IT밸리’를 만날 수 있다. ‘흥덕IT밸리’ 분양사무실에서 조원준 팀장을 만나 해당 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.



- '흥덕IT밸리’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“우선 저희 아파트형공장(지식산업센터)는 용인 흥덕지구에 위치해 있습니다. 주변으로 대단위 아파트단지가 이미 입주를 마쳐 거주하고 있으며, 주변부로 앞으로 미래 첨단산업의 허브인 광교테크노밸리와 인접해 있어 상당한 시너지 효과가 기대되는 입지입니다.

또한, 광교~판교~강남을 연결하는 사통팔달의 교통망이 구축되어 있는데 경부고속도로와 서울~용인간 고속도로등 서울과의 접근성면에서 상당한 비교우위를 점하고 있다고 할 수 있습니다.“


-'흥덕IT밸리’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“용인 흥덕지구에 위치한 흥덕IT밸리 주변으로는 개발계획이 다양하게 산재되어 있습니다. 우선 아직 사업이 진행중에 있는 광교신도시의 개발계획이 남아있어 향후 긍정적인 방향으로 작용할 것으로 기대되며, 분당선 연장구간 중 한 곳인 영덕역이 인근에 위치할 것으로 보여 교통인프라적인 부분에서 상당한 이점으로 작용할 것으로 기대됩니다.”


- '흥덕IT밸리’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“흥덕IT밸리의 경우 지하 3층부터 지하 2층까지 주차장으로 구성되어 있는데 약 1,600여대의 차량을 주차할 수 있는 공간을 마련하였습니다. 아울러 커튼윌 외관, 로비등 고품격 설계로 지원시설 이용층이나 상층부 아파트형 공장 입주자들에게 자부심을 높이도록 노력하였습니다.

또한, 썬큰가든, 옥상정원, 하늘공원과 같은 자연친화적 설계로 사용자층에 대한 쾌적성을 최대한 갖추고자 노력하였으며, 관리비 부담을 낮추는 지역 냉.난방 시스템을 갖춰 입주민들의 부담을 줄이고자 노력하였습니다.”


- '흥덕IT밸리’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“아파트형 공장이라는 특성에 맞춰 업종구성을 계획하고 있습니다. 아무래도 상층부의 입주자들이 주수요층이라는 점을 생각해 보았을 때 이들이 주로 이용하는 편의점, 은행, 문구점, 커피숍 등을 지상 1층에 주로 입점시키기 위해 노력할 것이며, 지하층의 경우 구내식당을 마련할 계획입니다. 그 밖에 당구장 등 상층부 입주민들을 위한 시설의 입점도 가능할 것으로 봅니다.“


-'흥덕IT밸리’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“흥덕IT밸리의 상가(지원시설)의 시세는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡ 당 359 만원 ~ 2,192 만원 수준인데 일반 근린상가등과 비교하였을 때 가격 메리트가 상대적으로 높다고 할 수 있습니다. 향후 상층부 오피스 입점이 무난히 이루어지면 상가(지원시설)의 경우 안정적인 수익을 추구할 수 있을 것으로 보이며, 아파트형 공장의 특성상 일정한 수요가 계속 형성될 것으로 보이기 때문에 안정성도 크게 걱정하실 필요가 없다고 생각됩니다.“


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“저희 건물의 최대 장점은 미래 상당한 가치상승이 예상되는 광교신도시와 인접해 있다는 점을 들 수 있습니다. 앞으로 광교신도시가 첨단 산업의 허브로 자리매김함에 따라 파급효과를 누릴 수 있다는 장점과 미래 가치를 현재시점에서 가질 수 있다는 장점이 저희 상가의 장점이라 할 수 있습니다.

또한, 아파트형 공장은 기업들에게 각종 혜택이 부여되면서 수요가 늘어나고 있는 상품입니다. 아파트형 공장은 상층부 사무실 이용인구가 자연스럽게 상가를 이용할 수 있는 여건이 조성되기때문에 안정적 수익추구에 용이합니다. 또, 일반 상가에 비해 분양가나 관리비 등도 저렴하기 때문에 알뜰한 상가투자자분들께서 관심을 가져주시길 바라겠습니다.”

현장전경
흥덕IT밸리 현장 흥덕IT밸리 미니어쳐
현장여건 및 전망

흥덕IT밸리 가 위치한 용인 흥덕지구는 현재 지구조성이 마무리되어 주변 아파트 단지들의 입주가 끝난 상황이다. 따라서 지원시설에 대한 예비수요층을 이미 확보가 되어있는 상황으로 분석된다.

허나, 주변으로 이마트와 홈플러스등 대형마트들이 입점해 있는 상황에서 입지적 선호도가 크다고 할 수 없으며, 상가종류의 특성상 주변 배후세대보다는 상층부 아파트형 공장 입주민 위주의 소비패턴이 이어질 것으로 기대된다.

향후 광교신도시 내 광교테크노밸리의 공사가 마무리되는 시점에는 상당한 입지적 장점이 부각되어 기선점에 대한 효과가 일부 발생할 것으로 기대되며, 분당선 연장구간인 영덕역의 개통은 이 곳의 교통인프라적 상황을 한 층 높혀줄 것으로 보인다.

아파트형 공장이라는 특성상 주5일 근무제등의 영향으로 주중에 대부분의 수요가 이루어지는 경향이 있어, 아파트형 공장에 관심을 가진 투자자라면 이러한 점을 감안한 투자를 하는 것이 바람직해 보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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