교통편 뛰어난 부곡지구 내 입지 ‘거성프라자’
현장개요
▶상가명 : 거성프라자 ▶주소 : 경기 군포시 부곡동 1120-1.2 ▶연면적 : 2,902.00㎡ ▶시행사 : 거성 ▶시공사 : 주영종합건설 ▶준공 : 2010년 12월 준공완료 ▶문의 : 031-453-5599 경기 군포시 부곡동에 위치한 거성프라자가 분양 중이다. 거성프라자가 위치한 부곡택지지구는 수도권 지역의 주택난 완화를 위해 지난 2002년 택지개발예정지구로 지정한데 이어 불과 얼마 전 개발을 마무리 하였다. 특히 군포부곡지구는 경부선철도 부곡역과 영동고속도로 군포IC 등과 인접해 지리적으로 교통의 요충지로 꼽히는 곳이기도 하다. 또한, 그린벨트 해제지역이라는 점에서 자연환경과 경관이 상당히 뛰어난 지역이다. 거성프라자의 시행사는 거성, 시공사는 주영종합건설로 2010년 12월 준공을 완료하였다.
인터뷰
이 윤 성 부장 부곡택지지구에 들어서면 공사가 완료되어 한창 장사가 성업중에 있는 거성프라자 현장을 만날 수 있다. 거성프라자 분양사무실에서 이윤성 부장님을 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘거성프라자’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “거성프라자는 여러 가지 입지적 장점을 지니고 있는 상가입니다. 우선 부곡택지지구 자체에 배후세대가 3,200세대로 고정적인 소비세력을 확보하고 있으며, 의왕역 및 고속도로 진입이 편리해 외부와 단절된 포켓상권으로의 상권 이탈이 적어 효율적인 이익창출이 가능한 입지에 위치해 있습니다.” -‘거성프라자’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요? “우선 가장 큰 개발호재는 2013년 조성을 목표로 진행 중인 군포 IT 산업단지라 할 수 있습니다. 향후 지금의 배후세대 외에 IT 산업단지 내 상주근무자들의 수요까지 확보된다면 상당한 수요인구가 상가의 유동인구로 편입될 것으로 예상되어 상권 활성화차원에서 긍정적인 효과가 나타날 것으로 예상된다.” - ‘거성프라자’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “거성프라자의 내부적 장점으로 높은 전용률을 들 수 있습니다. 63%라는 전용률이 공간을 활용하는 임차인이나 실수요자 입장에서 넓고 쾌적한 환경을 조성해 줄 것으로 기대되며, 법정 주차대수에 비해 많은 주차공간은 상가를 이용하는 사용자 입장에서 편리한 환경조성이 가능할 것으로 보여집니다. 아울러 2개 필지를 합쳤다는 점에서 다른 상가에 비해 넓은 상가규모가 대외적으로 가시적 노출성이 우수해 질 것으로 기대되고 있습니다.” - ‘거성프라자’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “거성프라자는 지하 1층부터 지상 4층까지 업종 구성을 마쳐놓은 상태입니다. 작년 12월 경에 준공이 끝나 현재는 여러 점포들이 임대나 분양으로 성업중에 있으며, 그중 지하 1층의 홈플러스 익스프레스는 주변 지역민들의 수요를 충분히 감당하고 있어 해당 상가의 키테넌트 역할을 하고 있습니다. 저희 상가의 지상 1층은 일반적인 근린상가들과 비슷하게 근린생활업종, 분식점, 음식점 등 유동인구들의 편리하게 이용할 수 있는 업종으로 구성할 계획이며, 지상 2층은 메디컬이나 클리닉위주로, 지상 3층 ~ 지상 4층은 교육과 학원 위주로 업종을 맞춰나갈 계획입니다.” - ‘거성프라자’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “거성프라자의 상가 시세는 지상1층을 기준으로 3.3㎡당 1,500 ~ 1,700만원 수준으로 책정하였습니다. 이 가격은 인근 상업지들에 비해 상당히 저렴한 분양가로서 광명과 같은 택지지구들의 분양가에 비해 절반정도나 낮은 가격에 공급하고 있습니다. 위에서도 언급한 것처럼 저희 상가의 키테넌트인 홈플러스 익스프레스는 주변 3,200세대들의 생활용품구입처로서 유동인구들의 유입에 큰 역할을 하고 있어 업종을 맞춰 선택한다면 타 상가들에 비해 상당한 이점을 가질만한 투자처임에는 확실합니다.“ - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “저희 상가는 자체 택지지구 내에서 모든걸 해결해야만 하는 포켓상권으로 형성되어 있습니다. 따라서 지구내 마트가 입점해 현재 성업 중에 있는 상가로서 상당한 메리트가 있다고 생각합니다. 현재 완공까지 마친 상태이기 때문에 준공이 될까라는 궁금증이나 의문증은 투자자분들께서 가지실 필요가 전혀 없는 안전한 현장입니다. 저희 상가에서 효과적인 투자를 하셨으면 합니다.”
현장전경
거성프라자 거성프라자 전경
현장여건 및 전망
부곡택지지구는 약3200세대가 거주 하며 의왕역 및 고속도로 진입이 편리하며 외부와 단절된 포켓상권으로 상권의 이탈이 적어 효율적으로 이익창출이 가능할 것으로 기대된다 상가내 홈플러스 익스프레스가 입점 운영중으로 부곡지구내는 단지내 슈퍼만 있을뿐 대형슈퍼가 없어 기타 업종과 시너지 효과를 볼 수 있다. 또한 상가 바로 후면 쪽으로 28만여㎡ 규모의 IT산업단지가 2013년까지 조성예정으로 향후 유동인구가 상당히 늘어날 것으로 전망된다. ▶현장정보 상세보기◀
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀> - 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.