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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성동구 성수동1가 685-696번지 공정상태 80%
탐방일시 2011-03-31 입점예정일 2011년 6월 준공예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


VVIP 수요와 연 700만명의 유동인구가 확보된
‘갤러리아 포레몰’

현장개요


▶상가명 : 갤러리아 포레몰
▶주소 : 서울특별시 성동구 성수동 1가 685-696번지
▶연면적 : 170,205.34㎡
▶시행사 : 한화건설
▶시공사 : 한화건설
▶준공 : 2011년 6월 준공예정
▶문의 : 1600-0035

서울 성동구 성수동에 위치한 갤러리아 포레몰이 분양 중이다.

갤러리아 포레는 상위 1% VVIP 입주민을 위한 한강변 신 랜드마크 건물로서 연평균 700만명의 인구가 이용하는 서울시의 허파와 같은 서울숲과 연접해 있다.

아직 성수동 주변으로 한강 르네상스 개발계획 일명 U턴 계획이 진행중에 있으며, 분당과 강남을 연결하는 분당선 연장구간 중 서울숲역(가칭)이 개통이 예정되어 있어 앞으로의 상당한 유동인구 유발이 기대되는 지역이다.

갤러리아 포레의 시행사와 시공사는 한화건설로 2011년 6월 준공 예정이다.

인터뷰
김 준 수 부장

뚝섬역 8번 출구를 나와 서울숲 방면으로 조금만 가다보면 2개의 높은 건물이 들어선 현장을 만날 수 있다. 지역적 랜드마크라는 이름이 무색하지 않을 정도의 위용을 자랑하는 갤러리아 포레몰 분양사무실에서 김준수 부장님을 만나 포레몰에 대한 자세한 설명을 들을 수 있었다.


- ‘갤러리아 포레몰’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“현재 갤러리아 포레몰은 약 835,021㎡에 달하는 뚝섬 중심 상업용지 중 1구역에 건축된 건물로 주변에 대림 한숲 e-편한세상(3구역)과 4구역 공연장, 전시장, 호텔등 개발되어 한강변 내 랜드마크의 역할을 할 입지이다. 한편 교통입지적으로 서울 시내 동서남북을 연결하는 동부간선도로와 강변북로가 2km로도 안되는 거리에 있으며 왕십리로와 뚝섬로등 주요간선도로와도 연결이 우수해 접근성면에서 상당한 장점을 확보하고 있다.”


-‘갤러리아 포레몰’이 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“갤러리아 포레몰이 위치한 성수동은 서울지역에서 허파역할을 하고 있는 서울숲과 가깝게 자리잡고 있습니다. 더욱이 서울숲은 연평균 방문객 수가 약 700만명 정도로 상당한 규모를 자랑하며, 이 같은 인구를 수용하기에는 주차장 시설이 열악해 인근 상가를 이용할 수 밖에 없어 상가 내방객 수가 점차 많아질 것으로 예상된다.

또한 대중교통 접근이 용이해 질 것으로 예상되는데 2012년 6월 분당선 연장구간이 개통되어 서울숲(가명)이 신설되어 역세권 상가의 장점이 그대로 적용될 전망이다.”


- ‘갤러리아 포레몰’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“갤러리아 포레몰의 최대 장점은 많은 주차공간의 확보를 들 수 있다. 법정 주차대수보다 약 21%나 많은 1,424대로 이 중 상층부 아파트 세대수가 이용할 639대를 제외한 나머지 785대는 전적으로 상업시설 고객층이 사용할 수 있습니다.

아울러 상위 1% VVIP에 맞춘 상층부 아파트 거주민들의 품격에 맞춰 건물 내부 마감재나 인테리어등을 최고급으로 사용해 품격있는 상가로 한층 높은 퀄리티를 자랑합니다.”


- ‘갤러리아 포레몰’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“갤러리아 포레몰은 통상 근린상가 업종구성 위주로 마쳐놓은 상태입니다. 지상 1층의 경우 근린생활시설(판매시설), 베이커리, 커피전문점, 금융 ATM기 등 실생활에 필요한 업종으로 구성할 계획입니다.

지상 2층은 패밀리 레스토랑이나 프리미엄 레스토랑으로 서울숲을 이용하는 수요층이나 상층부 아파트 거주민의 외식수요를 감당할만한 업종 구성으로 잡아보았습니다. 마지막으로 지상 3층은 Dining 레스토랑으로 지상 2층과 같은 목적으로 업종을 맞춰 꾸며나갈 계획입니다.”


- ‘갤러리아 포레몰’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“저희 갤러리아 포레몰은 다른 상가들에 비해 투자안정성 면에서 매우 우수하다고 할 수 있습니다. 한화건설에서 시행과 시공을 동시에 한다는 점에서 믿고 투자하셔도 될 현장입니다.

또한, 투자성 면에서도 한강변 랜드마크라는 특성과 상층부에 소비수준이 높은 배후세대를 확보하고 있다는 점 그리고 상당한 유동인구가 존재한다는 점에서 일반 택지지구 근린상가들에 비해 탁월한 수익을 얻으실 수 있습니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“서두에 말씀드렸던 바와 같이 연 700만명이 이용하는 서울숲이 인근에 위치해 있으며, 상층부 아파트 세대주들의 대부분이 상위 1% 대의 VVIP라는 점에서 배후세대의 소비수준이 타 상가에 비해 상당히 높아 투자성이 확실한 상가라 할 수 있습니다.

아울러 강북 뿐만아니라 한강변의 지역적 랜드마크로 자리매김할 저희 갤러리아 포레는 각종 개발계획과 맞물려 상당한 시너지 효과를 통한 상권의 확장이 예상되고 있어 잠재 미래 가치가 높은 상가입니다.”

현장전경
갤러리아 포레 전경 갤러리아 포레몰
현장여건 및 전망

성수동은 서울시에서 진행 중인 U턴 프로젝트 사업의 중심부에 위치한 곳으로서 뚝섬 중심상업지구, 글로벌 비즈니스센터, 성수 전략정비구역, 산업개발 진흥지구등 동네 전체가 개발계획들로 꽉 찬 지역이다.

아울러 2008년부터 진행되고 있는 지구단위계획 사업은 기반시설 정비 후 약 7,000여 세대가 들어서며 2009년부터 5년을 목표로 시작된 성수 전략정비구역내 명품 주거 워터프론트 타운을 만들어 약 8,247세대가 더 들어서 총 약 16,000여세대 정도의 인구가 증가할 전망이다.

갤러리아 포레몰의 경우 규모와 지역성 모두 양호한 조건이며, 앞으로 펼쳐질 개발계획들 또한 긍정적인 평가를 받고 있어 주변 시설들과 상업시설과의 역학관계 및 주변부 접근성 등을 잘 따져보는 것이 바람직해보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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