상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
서울 영등포구 영등포동4가 66번지
공정상태
70%
탐방일시
2011-04-08
입점예정일
2010년 12월 입점예정
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
영등포 뉴타운과 서울 르네상스계획의 핵심지역 “영등포뉴타운 지하상가”
현장개요
▶상가명 : 영등포뉴타운지하상가 ▶주소 : 서울 영등포구 영등포동 4가 66번지 ▶연면적 : 9,162.75 ㎡ ▶시행사 : (주)영등포뉴타운지하상가 ▶시공사 : 범양건영(주) ▶준공 : 2010년 12월 입점예정 ▶문의 : 02-3667-2020
서울 영등포구 영등포동에 위치한 영등포뉴타운 지하상가가 분양 중이다.
영등포뉴타운지하상가가 위치한 영등포 시장과 인근지역은 문화·상업·업무·주거 복합단지로 개발하는 영등포 뉴타운 사업과 서울 남서권 경제를 일으키는 서울 남서권 르네상스 계획의 핵심지역에 위치해 있다.
특히 영등포 뉴타운 지하상가 주변으로 하루평균 50만명 정도의 유동인구가 발생하는 타임스퀘어와 신세계백화점 그리고 롯데백화점등 초대형 집객시설들이 모여 상당한 입지적 장점을 가지고 있다.
영등포뉴타운지하상가의 시행사는 (주)영등포뉴타운지하상가, 시공사는 범양건영(주)이며, 2010년 12월 입점예정입니다.
인터뷰
이 성 욱 부장
영등포시장사거리에서 영등포전통시장사거리입구 방면으로 조금 내려가다보면 영등포뉴타운 지하상가 임대분양사무실을 찾을 수 있다. 현장에서 이성욱 부장을 만나 영등포 뉴타운 지하상가에 대한 상세한 이야기를 들을 수 있었다.
- ‘영등포뉴타운지하상가’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“영등포 뉴타운 지하상가의 개발호재는 영등포 뉴타운 개발과 서울 남서권 르네상스계획의 핵심지역으로 한층 더 업그레이드 된 상권으로 과거 낙후된 영등포시장과 인근지역을 문화·상업·주거 복합단지로 개발하는 영등포 뉴타운 사업, 서울 남서권 경제를 일으키는 서울 남서권 르네상스 계획의 핵심지역인 영등포는 향후 그 발전성이 높은 매력적인 투자상권이라 할 수 있습니다.”
-‘영등포뉴타운지하상가’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?
“영등포 뉴타운 지하상가가 위치한 영등포는 서울 서남부, 수도권 지역을 편리하게 연결하는 광대역 교통 중심지로서 지하철 1호선과 5호선 그리고 예정된 신안산선, 여러 간선버스 등의 대중교통망과 수도권을 잇는 전철, 철도, 광역버스망이 잘 연결되어 1일 80만명 이상의 인구가 이용하는, 접근이 편리한 서울 남서부의 교통 중심지입니다.
또한, 코엑스몰의 2.5배 규모의 복합문화공간인 타임스퀘어가 인접해 있어 약 50만명의 신규 유동인구 유입이 가능한 입지에 자리잡고 있습니다.”
- ‘영등포뉴타운지하상가’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“영등포 뉴타운 지하상가는 높은 프리미엄이 확실하고 안정적인 수익성을 증명해 주는 서울의 대표적인 지하상가입니다. 상권이 가장 활성화되어 1일 20만명 이상이 이용하는 영등포 지하상가에 연결되며 주변에 영등포역(1호선)과 영등포시장역(5호선) 그리고 대규모 집객시설들이 연결되어 더욱 확실한 상권보장과 수익을 창출할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.”
- ‘영등포뉴타운지하상가’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“지하상가라는 특성상 지하 층에 모든 시설들이 집중되는 경향을 보여 패션, 액세서리, 의류, 미용판매, 건강생활용품등 지나가는 유동인구를 흡수할 수 있는 업종들로만 구성할 계획입니다.”
- ‘영등포뉴타운지하상가’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“저희 영등포 뉴타운 지하상가는 토지나 일반상가와 달리 등록세, 취득세가 없는 장기 임대분양방식으로 안정적으로 사업을 하실 수 있으며 등기대상이 아니기 떄문에 재산세는 물론 양도소득세 과세대상도 아닙니다. 또한 양도를 자유롭게 하실 수 있는 최고의 환금성이 보장되는 투명한 투자상품이라 할 수 있습니다.
또한, 해당 사업이 영등포구청의 도시계획시설사업으로써, 완공 후 서울시에 기부채납하며, (주)영등포 뉴타운지하상가가 무상사용권을 얻어 분양하는 사업으로 사업시행자의 사업추진 과정이 영등포구청과 서울시의 확인아래 투명하고 안전하게 진행되어 믿고 투자하셔도 상관없습니다.“
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“저희 상가는 위에서 말씀드린 바와 같이 민간투자사업으로 향후 서울시에 기부채납해야하는 사업입니다. 그만큼 투명하고 자금의 안정적인 조달이 용이해 전혀 사업의 추진과정상에 문제가 발생하지 않는다고 할 수 있습니다.”
현장전경
영등포 뉴타운 지하상가 내부
영등포 뉴타운 지하상가
현장여건 및 전망
영등포 뉴타운 지하상가는 영등포구청에서 발주하고 완공 후 서울시에 기부채납하는 민간투자사업(B.T.O사업)으로써 영등포 대로변의 지상보행공간의 부족을 해결하고 단절된 영등포시장지하상가와 영등포로터리지하상가를 연결하기 위한 도시계획시설 사업으로 추진 중에 있다.
이번 사업의 안정성과 건전성 그리고 투명성을 위해 여러 시중은행과 범양건영(주)가 공동대주단으로 참여하여 순조롭게 사업을 진행하고 있으며, 안전시공, 품질시공에 만전을 기하고 있다.
영등포 뉴타운 지하상가는 영등포지역의 지하도상가 전체를 일체화하여 지하 보행공간의 연결성을 확보함으로써 보행자들의 편의를 도모함은 물론, 기존 상권을 더욱 활설화하여 영등포 상권 발전에 더욱 큰 기여를 하게 될 것으로 기대된다.
상가 시장 동향
상가뉴스레이다 현장탐방은? 
현장개요
