은평뉴타운의 프리미엄을 얻은 테라스 상가 “에코테라스”
현장개요
▶상가명 : 에코테라스 ▶주소 : 서울 은평구 진관동 65-22번지 ▶연면적 : 15,764.23 ㎡ ▶시행사 : (주)해냄파트너스 ▶시공사 : (주)한아름건설 ▶준공 : 2012년 2월 입점예정 ▶문의 : 02-387-7557 서울 은평구 진관동에 위치한 에코테라스 상가가 분양 중이다. 에코테라스가 위치한 진관동은 서울시 뉴타운 사업의 출발점이었던 서울 도심으로부터 10km권역에 입지하고 서울시와 경기도 고양시의 접경부로 서울의 북서권역의 진입지역인 은평뉴타운에 자리잡고 있다. 더욱이 본 상가는 은평뉴타운에서 보기 드문 신규 근린상가로 상권 선점 프리미엄에 시세차익을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 더욱이 구파발역 주변 일반상업용지의 개발이 다소 늦춰져 지역내 근린상가의 가치가 더욱 높아질 분위기이다. 에코테라스의 시행사는 (주)해냄파트너스, 시공사는 (주)한아름건설이며, 2012년 2월 준공예정이다.
인터뷰
이 종 철 팀장 구파발역 1번출구를 나와 복합환승센터 방면으로 조금만 내려가다보면 한창 공사가 진행 중에 있는 에코테라스 현장을 만날 수 있었다. 현장에서 이종철 부장을 만나 에코테라스에 대한 상세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘에코테라스’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “저희 상가의 입지적 장점으로는 2012년 2월에는 은평뉴타운내 1만 6,000여 세대, 총 4만여명에 달하는 상주인구가 확보될 예정이며 상가 주변으로 구파발역과 뉴타운 내 1,3지구를 연결하는 도로들이 4면을 접하고있어 유동인구의 흡수가 타 상가에 비해 매우 유리하다고 할 수 있습니다.” -‘에코테라스’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요? “지난 2008년 6월부터 입주가 시작된 은평뉴타운은 단층으로 구성된 연도형 상가로 구성된 단지내상가외에 특별한 상업시설이 공급되지 않았다. 세대수와 대비해 턱없이 부족한 상가공급 및 업종의 제한으로 입주민들의 불편이 상당히 큰 실정이며 현재는 대부분의 입주민들이 연신내나 불광역 일대의 상업시설을 이용해야하는 상황입니다. 이러한 상황에서 저희 상가는 은평 뉴타운 생활반경내에 공급되는 첫 번째 근린생활시설로서 입주민들이 반기는 이유가 여기에 있습니다. 아울러 구팔발 역세권의 대형복합상업시설이 올해 착공예정으로 주변 지축지구와 삼송지구를 흡수 할 수 있는 서울 서북부의 대표적인 상권으로 자리매김할 것으로 기대되고 있습니다.” - ‘에코테라스’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “일단 넓은 주차장을 들 수 있습니다. 지하 4개층 총 232대의 넓은 주차장은 상가를 이용하는 고객층에서 좀더 쾌적한 환경을 마련해 찾고싶은 상가로의 이미지를 각인시킬 수 있습니다. 또한, 지상 1층을 기준으로 92%에 달하는 높은 전용률로 근린상가에 보기드문 넓은 전용면적을 제공해 공간활용도가 타 상가들에 비해 높으며, 4.5~6m에 달하는 높은 층고는 시원한 인테리어 연출로 탁 트인 환경을 제공하고 있습니다. 마지막으로 저희 상가의 이름처럼 지상 2층과 3층의 경우 모든 점포들이 서비스면적인 테라스를 제공받아 전용면적 외에 또다른 공간활용이 가능한 면적을 확보할 수 있습니다." - ‘에코테라스’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “지역주민들에게 설문조사를 한 결과 병원, 학원, 외식수요가 절대적으로 부족한 것으로 파악되었으며, 주로 전문식당가, 대형마트등 생활밀착형업종에 대한 높은 선호도를 보였다. 이점을 착안하여, 지상 2층과 3층은 병,의원이나 대형학원 그리고 전문식당가로 구성될 예정이며, 지상 1층에는 대형마트를 비롯하여, 근린생활서비스시설 및 근생용품매장으로 구성해 배후세대들이 원하는 상가시설들로 채워나갈 계획입니다.” - ‘에코테라스’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “저희 에코테라스는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡ 3,200 ~ 4,500만원으로 책정되어 있는데, 전용률과 대비하여 일반적인 전용률 50%대의 근린생활시설과 비교하게 되면 평당 2,000만원대로 경쟁력이 있다고 판단되며, 차후 주변 상업지의 예정 입찰가를 고려해보았을 때 상권선점효과로 인한 시세차익까지 실현가능하다고 할 수 있습니다. 분양가의 계약금을 포함한 모든 중도금은 한국자산신탁에서 관리하므로 투명하고 깨끗한 자금관리가 가능해 투자자분들께서는 보다 여러분의 자산을 믿고 맡기셔도 괜찮습니다.“ - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “주변 배후고객 8,000야 세대의 고객들이 불편사항을 적극적으로 반영하여 생활에 필요한 업종구성으로 꼭 필요한 업종구성으로 꼭 필요한 에코테라스가 되겠습니다.”
현장전경
에코테라스 현장 에코테라스 주변
현장여건 및 전망
에코테라스가 위치해 있는 은평뉴타운은 서울시에서 발주한 뉴타운사업의 가장 대표적인 곳으로 약 1,6000여 세대, 총 4만여명에 달하는 상주인구가 거주할 입지이다. 더욱이 내년 2월정도면 전세대의 입주가 마무리될 예정이며, 현재 뉴타운 내 상업시설부족으로 많은 거주민들이 외부로 쇼핑을 나가는 이른바 원정쇼핑을 하고있어 많은 불만을 토로하고 있다. 이런 와중 해당 상가가 상업용지 중 가장 먼저 착공에 들어가 지역주민들의 선호도에 맞춘 상가를 계획하고 있어 완공되는 시점에서 상당한 집객력이 생겨날 것으로 예상된다. 아울러 해당상가는 구파발역과 은평뉴타운 1,3단지를 연결하는 메인도로에 위치해 있으며, 사면이 전부 도로와 접해있어 상가 이용자층의 동선확보가 용이하고 더욱이 건물 설계가 이용자층에서 쾌적한 환경에서 사용할 수 있도록 설계했다는 점에서 향후가 기대되는 상가이다. ▶현장정보 상세보기◀
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