대단위 아파트단지와 오피스 상권 내 오피스텔상가 “강남효성인테리안”
현장개요
▶상가명 : 강남효성인텔리안 ▶주소 : 서울 서초구 서초2동 1337-6,7,8번지 ▶연면적 : 21,398.44 ㎡ ▶시행사 : (주)베네토아이엔디 ▶시공사 : (주)효성 ▶준공 : 2013년 5월 준공예정 ▶문의 : 02-525-0652 서울 서초구 서초2동에 위치한 강남효성인테리안 상가가 분양 중이다. 강남효성인테리안이 위치한 서초동은 지하철 2호선과 2011년 9월 개통예정인 신분당선이 만나는 강남역에 인접한 상가로 주변 오피스 인구가 상당한 편이다. 또한, 건축부지 3면이 소로로 접도된 인테리안은 인접한 강남대로 광역 버스정류장과 배후 아파트단지 출입구가 바로 통하는 출퇴근길 유효수요의 주동선에 위치해 있어 실수요 측면에서 매우 유리한 편에 속한다. 이러한 입지에서 주변 대단위 아파트단지의 직접 배후단지와 강남대로변 거점 길목에 위치한 블루칩 근린입지라 할수 있어 향후 프리미엄까지 확보할 수 있는 상가라 할 수 있다. 강남효성인테리안의 시행사는 (주)베네토아이앤디, 시공사는 (주)효성이며, 2013년 5월 준공예정이다.
인터뷰
김영린 본부장 지하철 2호선 강남역 3번 출구로 나와 양재역 방면으로 조금만 올라가다보면 강남효성인테리안 분양사무실을 만날 수 있다. 분양사무실에서 김영린 본부장님을 만나 해당 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다. - ‘강남효성인테리안’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “저희 강남효성인테리안에서 가장 우수한 장점으로는 교통편을 들 수 있습니다. 서울지역 중 지하철 일일평균승하차인구가 가장 많은 강남역에 위치한 오피스텔 상가로 주변 오피스인구와 대단위 아파트 단지내 배후인구등 예비 잠재수요가 충분한 입지에 자리잡고 있습니다. 아울러 강남대로변에 위치해 있어 약 50개 정도되는 광역버스의 정류장이 인근에 위치해 있어 상당한 교통 인프라적 우수성을 확보하고 있습니다.“ -‘강남효성인테리안’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요? “가장 큰 개발호재는 아무래도 지하철 신규개통을 들 수 있습니다. 현재 지하철 2호선만 통과하는 강남역이 2011년 9월 경기도 분당을 출발해 서울 왕십리에 도착하는 신분당선 구간 내 신규 개통을 앞두고 있어 더욱 많은 지하철 유동인구가 이 곳 강남역으로 모여들 것으로 예상되고 있습니다. 아울러 주변 대단위 아파트 중 재건축에 들어가는 단지가 있어 향후 소비력이 강한 가구들의 유입이 예상되어 주변으로 상당한 파급효과가 있을 것으로 기대되고 있습니다.” -‘강남효성인테리안’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “상가의 장점은 넓은 주차장을 들 수 있습니다. 상층부가 오피스텔이라는 점에서 다소 불편할 수 있지만 법정주차대수보다 많은 주차공간은 상가를 이용하는 고객들에게 상당한 매력으로 다가갈 것으로 예상되며, 건물외관을 주변 오피스타운에 맞게 상당한 퀄리티를 가질 수 있을 정도로 주변 건물들에 비해 상당한 매력을 가질 수 있을 것으로 보인다." - ‘강남효성인테리안’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “강남효성인테리안은 지하 2층부터 지하 7층부터 주차장으로 확보하고 있습니다. 주차대수는 총 지웰스퀘어는 지하 2~6층까지 주차장으로 확보하고 있습니다. 주차대수는 총 169대 정도로 법정주차대수보다는 많습니다. 또한, 지하 1층은 유흥, 주점등 주변 오피스인구를 위한 업종구성으로 계획할 예정이며, 지상 1층은 일반적인 근린생활업종인 편의점, 금융, 이동통신, 테이크아웃 그리고 근린오락 등으로 활용할 계획입니다. 아울러 지상 2층은 음식업종 위주로로 매꿔나갈 예정입니다. 나머지 지상 3층부터 16층까지는 오피스텔과 오피스 사무실로 구성되어 있습니다.” - ‘강남효성인테리안’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “강남효성인테리안은 지역적 이점과 앞으로 들어설 교통인프라를 고려해보면 그다지 높은 분양가라고만은 할 수 없습니다. 지상 1층을 기준으로 6,890 ~ 6,940만원 선에 분양되고 있습니다만 강남역 메인도로내 분양중인 상가에 비해 입지적 차이를 감안하고 본다고 하더라도 비교적 저렴한 분양가라고 할 수 있습니다. 아울러 투자안정성면에서 아시아신탁(주)가 자금관리사를 맡고 있어 안전한 자금흐름이 가능해 투자하시고도 향후 안전성이 담보되어 있다고 할 수 있습니다.” - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “주 5일 근무제가 정착됨에 따라 시간대 및 요일 별로 도심의 공동화 현상이 점차 확산되고 있으나, 당해 지역 근린 상업시설은 직장인과 주거지역의 고정 고객이 동시에 확보되어 휴점되는 사례 없이 안정적입니다.”
현장전경
강남효성인테리안 미니어쳐 강남효성인테리안 공사현장
현장여건 및 전망
강남효성인테리안은 서울지하철 구간 중 가장 많은 일일평균승하차인구를 자랑하는 대표적인 역인 강남역 인근에 자리매김하고 있는 상가이다. 또한, 이 상가는 대로변 로드형 상가로 주변 거주민들의 유동동선이 유입되는 라인에 위치해 있어 유동인구의 흡수가 향후 우수할 것으로 예상되며, 입지적으로 대단위 아파트단지와 주변 오피스 인구들이 대거 밀집해 있어 업종구성이나 향후 수익률에 상당한 이점으로 작용할 것으로 기대된다. 다만, 3.3㎡당 분양가가 6,000만원대라는 점에서 투자비용이 상당해 100% 자기자본으로 투자가 어려울 경우 차입금에 대한 신중한 판단이 반드시 필요한 상가라 할 수 있다. ▶현장정보 상세보기◀
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