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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 안산시 단원구 신길동 1631 공정상태 10%
탐방일시 2011-05-13 입점예정일 2012년 5월 준공예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


신길지구 중심상업용지 중심상가
월드타워

현장개요


▶상가명 : 월드타워
▶주소 : 경기 안산시 단원구 신길동 1631
▶연면적 : 11,523.52
▶시행사 : 대한건설주식회사
▶시공사 : 대한건설주식회사
▶준공 : 20125월 준공예정
▶문의 : 031-508-1222

경기도 안산시 신길 택지지구에 위치한 근린상가 월드타워가 분양 중이다.

월드타워는 신길지구 중심상업용지 내 중심에 위치한 상가로 삼거리 코너에 위치해있으며 주변으로 아직 미개발지들이 많아 초기 상가공급에 맞춘 상권의 확보가 가능한 상가로 주목받고 있다.

월드타워의 배후에는 4,5,6 단지 1,800여세대와 근접한 택지지구 아파트 기존세대까지 약 7,000여 세대를 타켓층으로 바라볼 수 있으며, , , 고등학교가 자리잡고 있어 학생 수요 및 아파트 거주세대의 수요를 기대할 수 있는 곳으로 평가된다.

월드타워의 시행사와 시공사는 대한건설주식회사이며, 20125월 준공예정이다.

인터뷰

최진희 차장

경기 안산역에서 신길 택지지구 방면으로 걷다보면 한창 공사가 진행 중인 신길 중심상업지구를 만날 수 있다. 중심상업지구에서도 가장 중앙에 위치한 월드타워는 삼거리 코너 상가로 내년 5월 준공을 목표로 한창 공사가 진행 중에 있다. 월드타워 분양사무실에서 최진희 차장님을 만나 안산 신길지구와 월드타워에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘월드타워’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

저희 월드타워는 국도 42호선과 국도 39호선이 연접해 통과하고 서해안 고속도로 및 영동고속도로가 동서간, 남북간 연결 도로로서 기능을 수행하고 있으며, 4호선 안산역이 가까운 거리에 위치하고 있어 교통망이 양호하여 다양한 연계 교통망 형성으로 서해안 개발의 거점 도시로 계획되어 있어 개발 잠재력이 상당한 입지에 자리잡고 있습니다.“


-‘월드타워’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

저희 월드타워와 마주하여 입점하는 대형마트인 신세계 이마트의 입점으로 단지내 5,000여 세대 뿐만아니라 원곡동, 신길동, 거모동 등의 기존 구도심 및 반월공단의 인구 유입이 예상되는 바, 상권 활성화의 긍정적인 시너지효과가 기대되고 있습니다. 또한, 2013년 착공계획인 신안산선은 현재 공사 중인 신분당선과 함께 수도권을 X자로 관통하는 광역전철망이 될 것이며, 안산 중앙, 광명, 영등포, 여의도, 서울역을 지나가는 노선이되어 한층 더 서울과 같은 생활권이 될 수 있는 교통인프라가 구축되는 기대효과도 있습니다.”


-‘월드타워’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

우리 월드타워 상가의 장점은 지구내 한정된 상업지역에 꽤 큰 규모의 복합 상가빌딩이면서, 지하 1, 지상 3~6층 총 168대의 넓은 주차장을 들 수 있습니다. 요즘 자동차를 이용한 소비패턴을 감안하였기에, 상가 이용고객의 편의와 접근성을 높이게 될 것입니다."


- ‘월드타워’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

월드타워는 지하 1층과 지상 3층부터 지상 6층까지 주차장으로 확보하고 있습니다. 주차대수는 총 168대로 법정주차대수보다도 많습니다. 또한 지상 1층은 금융, 의료, 근린생활용품으로 활용할 계획이며, 지상 2층은 교육, 학원, 미용관련 업종으로 매꿔나갈 예정입니다. 나머지 지상 7~ 지상 10층까지는 오피스/오피스텔로 구성되어 있습니다.”


- ‘월드타워’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

월드타워 상가 분양가가 지상 12,000~2,400만원 선인데 배후세대가 계속 입점 중이고 신길지구 자체가 발전 중이라는 점을 고려하면 매력적인 가격이라고 봅니다. 아파트 단지와 학생층을 대상으로 한 임차수요가 풍부하기 때문에 공실에 대한 우려는 크게 하실 필요없을 것 같습니다.

또한, 시행과 시공을 한 업체에서 맡아 하고 있기떄문에 믿고 맡기셔도 무방한 책임준공이 될 것입니다."


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

지하철 4호선 안산역 도보 5분거리에 위치한 신길택지개발지구내 5,000여세대의 대단위 아파트단지에 위치한 중심 상업지역이므로 고정 고객 확보가 용이하며, 대형마트 입점, 지역주민들의 출퇴근로, 공원, 중앙로, 공단길이 인접해 접근성이 양호하며 차후, 많은 유동인구 증가와 함께 안정된 수익성이 예상되는 전망이 좋은 지역입니다.

월드타워와 마주하여 입점하는 대형마트(이마트)의 입점으로 원곡동,신길동,거모동 등의 기존 구도시 배후지역의 인구 유입으로 상권 활성화의 긍정적인 요인으로 작용 할것입니다.

현장전경
월드타워 공사현장 월드타워 주변환경
현장여건 및 전망

월드타워는 안산 신길 택지지구에 자리 잡을 상업시설로, 배후세대 입주가 이루어지고 있으며 학교를 끼고 있어 안정적 수요확보라는 측면에서 유리한 부분을 가지고 있어 보인다.

또한, 독점성도 기대할 수 있는 현장인데 현재 월드타워 주변으로는 단지 내 상가 외에 뚜렷한 상업시설이 없는 형편이어서 완공 후 수요 확보가 비교적 용이할 전망이다

, 택지지구의 특성 상 주변 배후세대의 입주상황을 잘 보아야하는데 배후세대 중 2단지가 소비력이 상대적으로 떨어질 수 있는 임대아파트라는 점은 업종 선택시 신경을 써야 할 부분으로 평가된다. 그러나 20평대와 30평대가 고르게 어우러져 있다는 점은 긍정적으로 볼 수 있는 부분이다.

또한, 입주가 활발히 이루어지면 이후 경쟁할 수 있는 상업빌딩이 연달아 들어설 수 있다는 점도 감안할 필요가 있다. 하지만 현재 월드타워 주변 상가비율이 높지 않은 상황이기 때문에 안정성을 기대해볼 수 있는 현장으로 평가된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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