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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 마포구 공덕동 237-6번지 외 23필지 공정상태 25%
탐방일시 2011-05-27 입점예정일 2013년 6월 준공예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


메머드급 오피스 밀집상권 내 오피스텔상가
공덕푸르지오시티

현장개요


▶상가명 : 공덕푸르지오시티
▶주소 : 서울 마포구 공덕동 237-6번지 외 23필지
▶연면적 : 34,776.86
▶시행사 : 한국자산신탁(주)

▶시공사 : 대우건설
▶준공 : 20136월 준공예정
▶문의 : 02-713-6711

서울 마포구 공덕동에 위치한 공덕푸르지오시티가 분양 중이다.

공덕푸르지오시티가 위치한 공덕동은 지하철 5호선과 6호선실역 사이에 위치한 곳으로 전면 도로폭이 40m에 달하는 마포대로변에 위치해 있어 입지적으로 랜드마크급 건물이라 할 수 있다.

아울러, 반경 2.5km 이내 6개 대학 재학생 임대 수요가 가능해 상층부 고정 배후소비세력을 확보하고 있으며, 주변 오피스 근무자들 또한 예비 소비세력으로 확보할 수 있다는 장점을 가지고 있다.

이러한 입지에서 201년 공항철도 및 경의선의 개통은 향후 교통인프라 차원에서 대단히 높게 평가되고 있는 이유이다.

공덕푸르지오시티의 시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 대우건설이며, 20136월 준공예정이다.

인터뷰

이지후 실장

지하철 5호선 공덕역으로 나가는 시청방면으로 조금만 올라가다보면 공덕푸르지오시티 분양사무실을 만날 수 있다. 분양사무실에서 이지후 실장님을 만나 해당 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘공덕푸르지오시티’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

저희 공덕푸르지오시티는 우선 임차인이 선호하는 편리한 대중교통 입지를 확보하고 있습니다. 지하철 5호선과 6호선 환승역인 공덕역과 400m 밖에 떨어지지 않은 거리에 위치해 있으며 23개 버스노선이 지나가는 광역버스 정류장 앞에 입지해 다양한 유동인구 수요를 확보할 수 있습니다.

또한, 저희 건물 일대로 출판, 금융/보험, 공공행정 등 소득수준이 높은 오피스 근로자들이 약 4,000여 개(27,000명 근로자)가 자리하고 있어 저희 상가에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다."


-‘공덕푸르지오시티’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

우선 2012년에 예정되어 있는 공항철도와 경의선 구간의 개통이라 할 수 있습니다. 지금 더블역세권이라는 입지적 장점에 2개 노선의 신설은 더욱 크게 작용할 것으로 예상됩니다.

아울러 용산국제업무지구, 아현뉴타운 등 인근 지역으로 개발계획이 많아 최대 수혜지역이라 할 수 있으며, 마포대로변으로 대기업 사옥의 신축공사가 진행중이라는 점에서 앞으로의 상가를 이용하게 될 이용자수는 절대적으로 많아질 것으로 예상됩니다.”



-‘공덕푸르지오시티’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

우선 저희 공덕푸르지오시티는 건물 좌/우로 넓은 공개공지 및 공원이 마련되어 있습니다. 이는 도심속에서 쾌적한 환경을 제공하고자 설계되었다 볼 수 있습니다. 특히 지상층 점포들 중 공개공지 및 공원을 활용한다면 상가 수요층 입장에서 자연 속에 있는듯한 느낌을 충분히 받을 것이라 예상합니다.

또한, 저희 상가만의 장점이라 할 수 있는 부분이 주차시설 부분입니다. 다 아시는 것처럼 마포대로변 오피스건물들은 대부분 기계식 주차를 이용하고 있습니다만 저희 건물은 넓은 면적에 3개 층이 주차장으로 활용되도록 설계되어 자주식 주차가 가능해 번거롭지 않게 시설들을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.“


- ‘공덕푸르지오시티’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

공덕푸르지오시티는 지하 5층부터 지하 2층까지 주차장으로 확보하고 있습니다. 총 주차대수는 284대 정도로 법정주차대수보다도 많습니다. 또한 지하 1층은 근린오락이나 근린생활용품등 상층부 오피스/텔 인구에게 필요한 업종들로 맞춰나갈 것이며, 지상 1층은 마포대로변 상가라는 점을 들어 유동인구가 유입되기 편한 업종으로 구성해 나갈 계획입니다.

또한, 지상 2층은 메디컬이나 클리닉과 같은 의료관련 업종이나 유명 음식점등을 입점시켜 주변 오피스 인구의 외식수요를 커버할 구상을 가지고 있습니다. 아울러 지상 3층부터 지상 20층까지는 오피스 또는 오피스텔로 확보하고 있습니다.”


- ‘공덕푸르지오시티’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

공덕푸르지오시티는 지역적 이점과 잘 갖춰진 교통인프라를 고려해보면 그다지 높은 분양가라고만은 할 수 없습니다. 지상 1층을 기준으로 4,784 ~ 5,358만원선에 분양되고 있습니다만 주변 1단지나 3단지의 과거 분양가를 고려해 볼 때 비교적 저렴한 분양가라고 할 수 있습니다.

아울러 투자 안정성면에서 코리아신탁이 자금관리사를 맡고 있어 안전한 자금흐름이 가능해 투자하시고도 향후 안전성이 담보되어 있다고 할 수 있습니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

지하철 5,6호선 환승 공덕역세권 23개 버스노선이 지나는 정류장, 2012년 공항철도, 경의선 개통으로 4개노선 환승으로 교통프리미엄을 기대할 수 있습니다.

또한 서부지방검찰청, 지방법원, 경찰서 등 공공기관과, 서울신용보증재단, 에스오일, KPX, LG엔시스, 효성그룹 본사 등 오피스 밀집 지역내 상가라는 점에서 상층부 고정수요외에 상당한 유동인구 유입이 예상되는 저희 마포푸르지오시티에 많은 관심을 부탁드립니다.

현장전경
공덕푸르지오시티 미니어쳐 공덕푸르지오시티 현장전경
현장여건 및 전망

공덕푸르지오시티의 가장 큰 장점은 접근성이 타 상가들에 비해 탁월하다는 점이다. 지하철 2개 노선과 23개 광역버스로부터 접근 할 수 있다는 점은 다양한 유동인구가 생겨날 수 있다는 점이 될 수 있기 때문이다.

아울러 해당 건물 주변으로 약 4,000여개에 달하는 임금수준이 높은 오피스 근로자들로 구성된 오피스타운이 형성되어 있으며, 서부지방법원과 검찰청 그리고 마포경찰서등 관공서가 위치해있어 상당한 인구가 지역내 예비 수요로 대기하고 있다.

다만, 이 일대는 일명 도넛현상이라 할 수 있는 도심 공동화 현상이 나타날 수 있는 오피스타운이라는 점에서 낮시간대 인구와 저녁시간대 인구의 차이에 대한 괴리는 상당부분 예상하고 투자에 임하는 것이 좋을 듯하다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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