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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 서초구 서초동 1303-16 공정상태 20%
탐방일시 2011-06-17 입점예정일 2013년 1월 준공예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


대한민국 최대 상권 내 우월한 입지
아이파크 에비뉴

현장개요


▶상가명 : 아이파크에비뉴
▶주소 : 서울 서초구 서초동 1303-16
▶연면적 : 23,719.34
▶시행사 : 싸이칸 홀딩스
▶시공사 : 현대산업개발
▶준공 : 20131월 준공예정
▶문의 : 02-2052-6225

서울 서초구 서초동에 위치한 아이파크 에비뉴가 분양 중이다.

아이파크 에비뉴가 위치한 강남역은 대한민국을 대표하는 상권으로서 일일평균 지하철 유동인구수가 약 200,000명을 넘을 정도로 상당한 유동인구를 확보한 지역이다.

주변으로 대형업무밀집지역과 오피스텔이 상당하며, 유흥시설과 학원 그리고 주거지의 성격을 고루갖춘 복합상권이다. 또한, 교보타워와 삼성타운을 연결하는 강남 최고의 비즈니스 벨트가 형성된 입지이다.

이러한 입지에서 주변 대단위 아파트 단지의 직접 배수단지와 강남대로변 거점 길목에 위치한 블루칩 근린입지라 할 수 있어 향후 프리미엄까지 확보할 수 있는 상가라 할 수 있을 것이다.

아이파크에비뉴의 시행사는 싸이칸홀딩스, 시공사는 현대산업개발이며, 20131월 준공예정이다.

인터뷰

허 창 부장

삼성역 2번출구로 나와 도보로 약 50m정도 올라가다보면 아이파크 전용분양사무실을 만날 수 있다. 분양사무실 현장에서 허창 부장님을 만나 해당 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.



- ‘아이파크에비뉴’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

저희 아이파크에비뉴에서 가장 우수한 장점으로는 교통편을 들 수 있습니다. 서울지역 중 지하철 일일평균승하차인구가 가장 많은 강남역에 위치한 오피스텔 상가로 주변 오피스인구와 대단위 아파트 단지내 배후인구등 예비 잠재수요가 충분한 입지에 자리잡고 있습니다. 아울러 강남대로변에 위치해 있어 약 50개 정도되는 광역버스의 정류장이 인근에 위치해 있어 상당한 교통 인프라적 우수성을 확보하고 있습니다.“


-‘아이파크에비뉴’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

가장 큰 개발호재는 아무래도 지하철 신규개통을 들 수 있습니다. 현재 지하철 2호선만 통과하는 강남역이 20119월 경기도 분당을 출발해 서울 왕십리에 도착하는 분당선 구간 내 신규 개통을 앞두고 있어 더욱 많은 지하철 유동인구가 이 곳 강남역으로 모여들 것으로 예상되고 있습니다.

아울러 주변 대단위 아파트 중 재건축에 들어가는 단지가 있어 향후 소비력이 강한 가구들의 유입이 예상되어 주변으로 상당한 파급효과가 있을 것으로 기대되고 있습니다.”


-‘아이파크에비뉴’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

상업시설층은 전부 에스컬레이터를 설치해 용이로운 동선확보가 가능하며, 에스컬레이터 설치로 인한 공용부분 확대에도 불구하고 전용률이 53%대로 비교적 넓은 공간 활용이 가능합니다.

또한, 건물외관을 주변 오피스타운에 맞게 상당한 퀄리티를 가질 수 있을 정도로 주변 건물들에 비해 상당한 매력을 가질 수 있을 것으로 보인다.“


- ‘아이파크에비뉴’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

"지하 1층은 전문식당가로 유명 프랜차이즈 식당을 위주로 입점시킬 예정이며, 지상 1층은 주변 유동인구를 고려해 편의점이나 약국, 테이크아웃, 은행, 패스트푸드점이나 베이커리 등 주요 외식업종이나 근린생활시설들로 매꿔나갈 계획입니다.

아울러 지상 2층은 뷰티나 퓨전레스토랑등으로 꾸려나갈 것이며, 지상 3층은 클리닉이나 의료시설 그리고 대형 패밀리 레스토랑으로 활용할 계획입니다.

나머지 지상 4층부터 지상 15층까지는 오피스텔로 구성되어 있습니다.“


- ‘아이파크에비뉴’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

아이파크에비뉴는 지역적 이점과 앞으로 들어설 교통인프라를 고려해보면 반드시 높은 분양가라고만 할 수 없습니다.

과거 상권 활성화가 이뤄지지 않은 판교와 같은 지역이 거품으로 평당가 1억이 넘는 상가가 출현했지만 저희 상가는 대한민국을 대표하는 상권으로 이미 상권에 대한 우수성은 입증되어 있기 때문에 높은 분양가라고만은 할 수 없습니다.

저희 상가는 3.3㎡ 기준으로 6,366만원 ~ 12067만원 선에 분양되고 있습니다만 계약금 10% 납부시 입주예정일(20131)까지는 추가적인 자금 부담이 전혀 없고 강남역 상권에서 분양되고 있는 상가 중에서 최초로 중도금 무이자 혜택까지 제공하고 있습니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

5일 근무제가 정착됨에 따라 시간대 및 요일 별로 도심의 공동화 현상이 점차 확산되고 있으나, 당해 지역 근린 상업시설은 직장인과 주거지역의 고정 고객이 동시에 확보되어 휴점되는 사례 없이 안정적입니다.

현장전경
아이파크에비뉴 현장 아이파크에비뉴 미니어쳐
현장여건 및 전망

아이파크에비뉴는 서울지하철 구간 중 가장 많은 일일평균승하차인구를 자랑하는 대표적인 역인 강남역 인근에 자리매김하고 있는 상가이다.

또한, 이 상가는 대로변 로드형 상가로 주변 거주민들의 유동동선이 유입되는 라인에 위치해 있어 유동인구의 흡수가 향후 우수할 것으로 예상되며, 입지적으로 대단위 아파트단지와 주변 오피스 인구들이 대거 밀집해 있어 업종구성이나 향후 수익률에 상당한 이점으로 작용할 것으로 기대된다.

다만, 3.3㎡당 분양가가 6,000만원~12천만원대라는 점에서 투자비용이 상당해 100% 자기자본으로 투자가 어려울 경우 차입금에 대한 신중한 판단이 반드시 필요한 상가라 할 수 있다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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