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| 정성훈 본부장 |
파주 교하신도시 운정지구 한 복판 삼면 코너인 구역에 신한프라자 공사 펜스가 쳐져있다. 대로변을 따라 3면이 훤하게 뚫려있어 시원한 느낌이 드는 신한프라자 현장에서 정성훈 본부장을 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- 신한프라자가 위치한 파주 교하지역의 특징에 대해 말씀해 주십시오.
“파주 교하 신도시는 끊임없이 발전해가는 신도시 지역 중 하나입니다. 인구유입이 계속 늘어나고 있고 거주 편의시설도 꾸준히 증대되는 곳입니다.
교통적인 측면에서도 개발이 이어지는 중인데 서울-문산간 고속도로가 2014년에 개통될 예정이며 BRT 등 버스 시설도 속속 생겨날 계획입니다.
이처럼 개발 진행형인 파주 교하지구의 특징이라고 한다면 상업용지 비율이 3.3% 정도에 불과하다는 것입니다. 지역은 발전하는데 상가를 지을 땅이 상대적으로 부족하다면 상업시설의 매력도는 높아질 수 밖에 없습니다.”
- 이번에는 신한프라자의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“신한프라자는 파주 교하신도시 운정택지지구 중에서도 우수한 입지에 자리잡게 된다고 말씀드릴 수 있습니다. 우선 주변에 대규모 인구를 끌어모을 수 있는 집객시설이 세 개나 존재하게 됩니다.
첫째는 얼마 전 오픈한 이마트 파주 운정점입니다. 이 운정점은 이마트 중에서 전국 최대급 규모를 자랑합니다.
두 번째는 신도시내 두 곳 밖에 없는 종합병원입니다. 이 대규모 병원이 바로 길 건너편에 위치할 예정이어서 관련 인구들을 흡수할 가능성이 높습니다.
세 번째로 서울에서도 그 가치가 입증된 특목고입니다. 우수한 학교의 존재는 교육관련 수요를 일으켜 상업시설과 시너지 효과를 일으키게 됩니다.
신한 프라자는 이마트, 특목고 예정부지와 인접한 자리에 있으며, 횡단보도를 건너면 바로 종합병원 예정지에 다다를 수 있습니다. 그밖에 교통 입지적인 장점도 빼놓을 수 없는 신한프라자의 매력인데, 사업지 바로 앞에 BRT 버스정류장이 생기게 되고 제 2자유로와 제2 외곽순환도로가 인접해 편의성이 좋습니다. 마지막으로 주변 배후세대도 무척 풍부한데 신한프라자 주변으로 약 2만여 세대가 순차적으로 입주할 예정입니다.”
- 입지적 장점이 많은 것 같은데요. 특징을 조금 더 말씀해주시고 신한프라자의 내부적인 장점도 언급해주시면 감사하겠습니다.
“네. 입지적 장점이 여러 가지여서 조금 더 말씀드리겠습니다. (웃음) 먼저, 신한프라자는 대로변을 낀 3면 코너상가여서 노출성이 뛰어납니다. 덕분에 유동인구도 적지 않을 것으로 예상해 주차공간을 넉넉하게 확보했습니다. 수치로 말씀드리면 법정 공간 대비 145% 정도의 공간을 주차에 활용할 수 있게 했습니다.
또, 코너 입지의 특성상 횡단보도 2개를 바로 앞에 두고 있다는 것도 신한프라자만의 큰 장점이라 할 수 있구요. 특히 신한프라자는 차량 흐름이 느려지는 좁은 도로와 접해있어 차량통행자 수요 확보가 용이한 상가입니다. 저희는 이마트 방문 이용자가 신한프라자를 경유할 가능성이 높을 것으로 보고 있습니다.
내부적 장점으로는 하늘공원과 테라스 공간 확보를 들 수 있습니다. 옥상에 위치한 하늘공원은 상인들과 고객들에게 편안한 시간을 보장할 것이고, 1층 점포들에 해당하는 테라스 공간은 여유로운 공간을 제공해 줄 것입니다.”
- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“아래층부터 말씀드리겠습니다. 우선 지하 4층부터 지하 1층까지는 주차공간입니다. 지상 1층에는 은행, 약국, 편의점, 제과점 등 생활편의시설이 들어설 예정이고 2층에는 패스트푸드와 피자 전문점 등을 입점시킬 계획입니다.
3층과 4층은 전문 식당가로 육성하려 합니다. 한식, 중식, 일식을 골고루 배치해 주변 세대 및 유동인구가 편안히 즐길 수 있는 먹거리 코스로 만들 것입니다. 5층에는 당구장과 PC방 등 오락시설을 들이려고 합니다. 게임을 즐기는 고객들을 끌어들임으로써 관련 수요를 증대시킬 수 있다고 생각합니다.
6층과 7층에는 치과, 정형외과, 내과 등 병의원 시설이 자리잡게 될 것입니다. 주변에 아파트 단지가 많고 신도시 내 병원시설이 부족하기 때문에 많은 사람들이 이 곳을 찾으리라 봅니다. 그리고 8층과 9층은 전문학원과 업무시설로 꾸며지게 됩니다. 특목고 등 인근 학교 학생들을 위한 아카데미 시설이 꼭 필요한 현장인만큼 최신시설로 인테리어될 것입니다. 마지막으로 10층은 휘트니스센터/스크린골프/스카이라운지/뷔페 등으로 구상 중입니다.
이와 같은 층별 구성은 이마트, 종합병원들 인근시설을 이용하는 사람들과 지역에 거주하는 세대 주민들 모두를 만족시킬 것으로 기대합니다.”
- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“아무리 주변 상업시설이 부족해 상가가치가 높다고 해도 분양가가 비싸면 말짱 도루묵이라 할 수 있겠죠. 저희는 주변 상가 대비해서 상당히 저렴한 분양가를 자랑합니다. 현재 주변 상가 1층 시세는 3.3m² 당 3000만원 대 초반 선입니다. 반면 신한프라자는 1층 대부분의 상가가 2800만원대입니다. 이 정도 가격이면 입지와 가능성에 비해 매력을 느끼실 수 있을 겁니다.
투자 안전성 부분은 시행사와 시공사를 보시라고 말씀드리고 싶네요. 신한종합건설그룹이 시행과 시공을 담당하는 현장인만큼 공사중단 등의 가능성은 매우 희박하다고 보시면 됩니다. 신한종합건설그룹은 재무적으로도 우량하고 관급 공사 등 관련 경험도 풍부한 기업입니다.”
- 신한프라자의 기대 수익률 및 추가말씀 부탁드립니다.
“전반적인 수익률은 1층을 기준으로 연 7% 정도 내다보고 있습니다. 이것은 대출을 감안하지 않았을 때 얘기입니다. 약 50%의 대출을 끼고 분양받게 되면 9%까지 수익을 기대할 수 있습니다.
신한프라자가 삼면 코너에 위치해있고 이마트 등 수요를 끌만한 시설이 인근에 있는만큼 유동인구는 충분히 확보될 것으로 봅니다. 더불어 입주가 순차적으로 진행될수록 상가를 운영할 창업자들의 접촉도 늘어나고 우량한 임차인들의 확보도 순조롭게 이루어질 수 있을 것입니다.”
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