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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울시 관악구 공정상태 90%
탐방일시 2011-09-23 입점예정일 2011년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


신림역 번화가의 코너상가로 우뚝 서다, ‘삼모더프라임타워

현장개요

▶상가명 : 삼모더프라임타워
▶주소 : 서울 관악구 신림동 1638-1,2
▶연면적 : 48,945.67
▶시행사 : 삼모흥업주식회사
▶시공사: 동아건설
▶준공 : 201110월 입점예정
▶문의 : 02-873-7701

서울 신림동에 위치한 주상복합건물 삼모더프라임타워의 상가부분이 분양 중이다.  

 

삼모더프라임타워가 자리잡고 있는 신림역 주변은 순대타운 등을 중심으로 유동인구의 움직임이 활발한 지역이다. 특히, 저녁시간이 되면 젊은 층의 이동이 상당히 많아 불야성을 이루는 곳이기도 하다.  

 

삼모프라임타워는 이러한 신림역 근방에 자리잡고 있는 코너 상가이다. 현재 삼모프라임타워의 상층부 오피스텔 441실은 모두 분양완료되었으며 저층부 상가시설만 임대분양 중이다. 최근 등기분양 형태 상가가 위축된 모습을 보이면서 몇몇 임대분양 상가가 호조를 나타내기도 했는데, 삼모더프라임타워 역시 순조로운 임대분양을 기대하고 있다.  

 

삼모더프라임타워는 201110월 준공 예정이다.

인터뷰
임준표 팀장

신림역 순대타운을 따라 걷다보면 먹자골목 끝자락에 대규모로 우뚝 선 삼모더프라임타워 현장을 만날 수 있다. 막바지 공사가 진행 중인 현장에서 임준표 팀장을 만나 삼모더프라임타워에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.  

 

- 삼모더프라임타워가 위치한 신림역 부근 특징에 대해 말씀해 주십시오.

신림역 부근은 서울 내에서 알아주는 상권 중 하나입니다. 역 주변으로 약 10만 세대가 위치해있으며 1일 유동인구는 대략 20만명에 달합니다. , 낮과 밤 가리지않고 수많은 사람들이 다니는 것이 신림역 상권의 특징인데 이런 점 때문에 포도몰 등 대규모 쇼핑몰도 생긴 바 있습니다. 자세히 사람들의 움직임을 보면 신림역 중에서도 순대타운이 있는 3,4번 출구가 가장 활성화된 상권의 모습을 보여주는데 삼모더프라임타워는 바로 이 부근에 터를 잡고 있습니다.”

 

- 삼모더프라임타워의 입지적 장점에 대해서도 설명해 주시겠습니까?

 

우선에 상가 규모가 커서 노출력이 좋은 편이구요. 코너에 자리잡고 있어 고객 흡인력도 우수할 것으로 예상합니다. 신림역 순대타운 부근이 저녁만 되면 어깨를 부딪히지 않고 걷기 힘들 정도로 사람들이 많은데 삼모더프라임타워는 이런 불편함에서 해소될 수 있는 공간입니다. 1층 앞으로 펼쳐진 넓은 공간이 보행 및 소비에 여유로움을 줄 것입니다.
인근 상가현황에 대해 잠시 말씀드리면 현재 이 근방은 상가가 품귀현상이라고 보시면 됩니다. 각 가게마다 권리금만 수억원씩 형성되어 있고 점포는 나오지도 않습니다. 이처럼 귀한 상가물건이 신규상가에 들어온다고 하면 그 메리트는 상당할 것으로 봅니다.”  

 

- 임대분양으로 진행되고 있는데요. 분양방식에 대해 설명을 부탁드립니다.

 

대부분의 상가가 보통 등기분양으로 이루어지는데 저희는 임대분양 방식을 취하고 있습니다. 등기분양이 고전을 면치 못한 지난 수년 동안 임대분양이 하나의 트랜드로 잡으며 성공사례를 보여주기도 했는데 삼모더프라임타워 역시 임대분양으로 좋은 성과를 거두리라 예상합니다.
같은 임대분양이라 하더라도 임차방식, 계약기간에 따라 조건이 상이한 편인데 삼모더프라임타워는 5년 이상의 장기임대형식을 희망하고 있습니다. , 개인의 경우 재임대가 불가능하므로 이 점을 감안해주셨으면 합니다.”  

 

- 삼모더프라임 타워의 투자안전성 부분이 궁금합니다.

 

주변 상권의 발달정도와 유동인구를 보시면 이미 삼모더프라임타워 상가의 매력도는 검증이 끝났다고 볼 수 있습니다. 여기에 상층부 오피스텔까지 모두 매진됐기 때문에 소비수요에 대해서는 걱정하실 필요가 없습니다.
여기에 임대분양 특성상 소유권이 아닌 사용권을 가지는 개념이므로 다른 예기치못한 위험에 빠질 확률도 극히 드뭅니다. 참고로 시행사인 삼모흥업주식회사의 자금력도 충분한 편이기 때문에 우려하실 사항은 발생하지 않을 것입니다.”  

 

- 삼모더프라임타워의 또 다른 장점들도 말씀해주시면 감사하겠습니다.

 

신림역의 유동인구가 많다고 말씀드렸는데 이 곳에 자가용을 끌고 나온다는 것은 정말 만만치 않은 일입니다. 이 때문에 가족단위 고객들이 타지역으로 이동하는 경우도 종종 있습니다. 하지만 저희 삼포프라임타워는 이러한 문제를 개선하고자 충분한 주차공간을 확보했습니다. 상업시설에만 170대가 할당된 넉넉한 주차공간은 소비자들의 만족도를 높여줄 것입니다.
, 상가는 주변과 함께 어우러져야 효과를 발휘하는데 현재 삼모더프라임타워 주변 상점들은 리모델링을 통한 개선작업에 한창입니다. 이처럼 계속 상권이 업그레이드되면서 발전하고 있는 곳의 상가에 들오시면 꾸준한 수익추구를 바라보실 수 있을 것입니다.”  

 

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

 

지하 1층에는 대규모 나이트가 들어오게 되는데 야간 유동인구가 많은 지역이기 때문에 나이트를 찾은 수요도 적지 않을 것으로 봅니다. 1층은 편의점 등 근린생활업종이 차지하게 될 것입니다.
2층과 3층은 식당가로 만들어질 텐데요, 조금 전에 말씀드린대로 이 지역은 주차공간이 부족하고 중대형 규모의 식당이 적어 가족단위 손님이 찾을 음식점이 별로 없습니다. 저희는 여유로운 주차공간과 볼륨있는 식당의 입점으로 주변 배후세대의 가족단위 고객을 적극 유치할 예정입니다.
중층부인 4층과 5층은 웨딩홀로 예정되어 있고, 6층은 병의원 및 산후조리원으로 꾸밀 계획입니다. 그리고 7층은 업무시설로 활용하고 8층에는 문화센터를 들여놓을 생각입니다.현재 지하층 나이트와 4-5층 웨딩홀 등은 이미 입점이 확정된 상태입니다  

현장전경
삼모더프라임타워 현장 신림역 부근 먹자골목
현장여건 및 전망

삼모더프라임타워가 위치한 신림역 부근은 많은 자영업자가 창업을 꿈꾸는 장소 중 하나이다. 역세권인데다 배후세대와 유동인구가 많아 소비수요가 끊이지 않는다는 장점이 있기 때문이다.  

 

실제 이 주변 노른자위 상권에서 상가를 구한다는 것은 결코 쉬운 일이 아니다. 이런 관점에서 보면 층수가 높아 노출성이 뛰어나면서 코너의 장점까지 가진 대규모 건물 삼모더프라임타워 상가는 분명 매력적인 조건을 갖춘 것으로 평가할 수 있다.  

 

하지만 장기 임대분양의 형태를 띠고 있으면서 개인투자자의 재임대도 허용하지 않기 때문에, 개인이 투자의 관점으로 접근할 수 있는 상품이라 하기는 힘들다. 개인 입장에서는 직접 가게를 운영할 당사자가 영업할 가게를 구한다는 실수요적 시각으로 접근하는 것이 바람직해 보인다.

 


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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