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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 용인시 수지구 신봉동 292 공정상태 30%
탐방일시 2011-10-14 입점예정일 2012년 8월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


맘편하게 차가지고 이용하는 대형상가,파크프라자

현장개요

▶상가명 : 파크프라자
▶주소 : 경기 용인시 수지구 신봉동
▶연면적 : 12,196.63
▶시행사 : (주)디퍼이앤씨
▶시공사: 경운종합건설
▶준공 : 2012년 8 월 입점
▶문의 : 031-272-1066

경기 용인시 수지구의 파크프라자상가가 분양 중이다.  

 

파크프라자는 용인 신봉상권 중심부에 3면 코너형태로 자리잡게 되는데 상가 후면부에는 동부센트레빌, GS건설 아파트 세대가 들어서 있다.  

 

배후세대 인구를 위한 상업시설로 꾸며질 예정인 파크프라자의 특징 중 눈에 띄는 것은 규모이다. 바닥면적이 3,311㎡에 달하는 이 상가는 내부에 분수공원이 조성될 정도로 큰 사이즈를 자랑한다. 또한, 상가크기에 버금가는 넉넉한 주차공간 역시 방문객들의 관심을 끌 수 있는 요소로 보인다.  

 

내년 8월 완공예정인 파크프라자상가는 디퍼이앤씨가 시행하고 경운종합건설이 시공을 맡았다.

인터뷰
김경곤 이사

수지 신봉지구 동일하이빌 건너편에서 한창 공사를 진행 중인 파크프라자 현장. 이곳 분양사무실에서 김경곤 이사를 만나 파크프라자와 관련된 자세한 이야기를 들을 수 있었다.  

 

- 파크프라자상가가 위치한 신봉지구 특징에 대해 말씀해 주십시오.

 

신봉지구는 개발호재가 많은 곳인데요, 현재 신봉 2지구가 개발예정 중에 있고 2016년에는 신봉역 개통이 기대되고 있습니다. 그리고 성복지구와 신봉지구를 잇는 터널공사도 진행될 계획이어서 교통적인 측면에서 호재가 되고 있습니다. 참고로, 신봉2지구는 올해 하반기 공사가 들어갈 것으로 보이는데 이곳에만 약 2,500여 세대가 입주를 하게 됩니다.”  

 

- 파크프라자의 입지적 장점에 대해서도 설명해 주시겠습니까?

 

신봉지구의 중심상업지구에 자리잡는다는게 파크프라자의 매력이라고 할 수 있습니다. 파크프라자 주변으로는 현재 8000여 세대가 거주하고 있는데 앞으로 개발진행에 따라 주거인구가 더욱 늘 것으로 예상돼 입지적 장점은 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 앞서 말씀드린 터널공사가 완료되면 신봉지구 대규모 인구까지 흡수가능한게 파크프라자의 특징입니다.
입지적 특성을 세밀하게 들여다보면 파크프라자 옆면 보행자도로가 바로 아파트단지로 이어지게 되면서 세대수요를 상당수 끌어올 수 있을 것으로 봅니다.”  

 

- 이번에는 파크프라자의 내부적 장점을 알고 싶습니다.

 

파크프라자는 우선 규모면에서 압도적입니다. 상가 사이즈가 크면 그만큼 노출성도 좋아질뿐 아니라 랜드마크로서의 가능성도 높아지게 됩니다. 파크프라자는 규모의 장점을 살려 내부에 분수광장 및 만남의 광장을 조성하게 되는데요, 상가내부에 이러한 시설이 있으면 자연스럽게 고객들의 발길이 이어질 것으로 봅니다.
그리고 상가에 가게를 내시는 창업주 입장에서는 1층 상가 분양시 테라스 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 보도를 빼고 기본 3미터에 달하는 테라스 공간은 영업의 효율성을 극대화할 것으로 기대합니다. 또한 저희 파크프라자는 건물 안 공간도 넓기 때문에 외부 테라스뿐 아니라 내부 복도공간도 이용가능합니다.”  

 

- 주차 공간이 넓다는 점을 큰 매력으로 꼽고 계신데요? 자세한 설명 부탁드립니다.

 

저희 상가의 가장 큰 매력 중 하나가 주차공간이 풍부하다는 것입니다. 최대 240대까지 주차가 가능하기 때문에 자가용을 이용하는 고객들이 여유롭게 상가에 진입할 수 있다는 장점이 있습니다. 이부근에 거주하는 사람들은 거의 대부분 자동차를 소유하고 있어 주차공간 확보가 매우 중요한 요소입니다. 굳이 이 지역 뿐 아니라 시내 어디를 가더라도 주차장 넓은 상가가 환영받는 시기입니다. 이런때 상가 크기가 크면서 주차공간도 넓직한 파크프라자의 장점이 빛을 발하리라 생각합니다.”  

 

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

 

주변지역을 둘러보시면 아시겠지만 근방에 가족단위 외식업체가 절대적으로 부족합니다. 아파트에 거주하는 세대 수에 비해 적은 상가를 감안해 이들이 즐겨찾을 수 있는 식당을 1층 위주로 입점시킬 계획이구요. 그밖에 외식업체, 편의점 등도 1층에 자리잡게 될 것입니다. , 2층과 3층은 학원과 클리닉, 은행 등으로 꾸밀 생각입니다. 바로 앞에 학교가 있고 뒤편으로는 아파트가 위치해 있어서 아카데미와 병의원 수요가 높을 것으로 여겨집니다. 그리고 주차대수가 많은만큼 이들을 위한 경정비공업사와 세차장이 지하 1층에 꾸며질 계획입니다.”  

 

- 가격경쟁력과 기대수익률 부분이 궁금합니다.

 

지상 1층의 경우 3.3m²당 가격이 2250~2950만원 정도인데 이는 주변 상가들보다 낮은 수준입니다. 지상 1층은 대출을 받지 않고도 연 6.5%정도 수익이 가능할 것으로 보구요. 2층과 3층은 7.5~8%선까지 기대해볼만합니다. 여기에 대출을 활용하게 되면 조금 더 높은 수익률을 바라볼 수 있겠죠.
그리고 배후세대가 탄탄하다는 주변 특성이 있기 때문에 임차수요도 충분할 것으로 보여 공실에 대한 우려도 크게 하실 필요없다고 봅니다.”  

현장전경
파크프라자 공사현장 파크프라자 현장
현장여건 및 전망

현재 파크프라자 주변에 있는 아파트 거주민들은 신봉지구 중심상권에 있는 상가들을 비교적 활발하게 이용하는 중이다. 내년 8월 이곳에 입점하는 파크프라자는 우선 크기면에서 다른 상가들보다 눈에 띌 것으로 예상된다.  

 

여기에 내부에 조성되는 분수광장 역시 만남장소를 찾는 고객들의 관심을 끌 수 있는 요소로 평가된다. 파크프라자는 지상 3층까지 조성되지만 거의 대부분의 상가는 1층에 꾸며져 활성화된 상가 분위기 연출이 기대된다.  

 

택지지구에 위치한 상가는 특성상 배후세대 수나 택지개발계획과 밀접한 관련이 있는데 투자자 입장에서는 현재 발표된 중장기적 개발뉴스들에도 관심을 가져보는게 바람직해보인다.

 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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