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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 남양주시 별내면 화접리 일대 공정상태 20%
탐방일시 2011-10-21 입점예정일 2012년 3월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


남양주 별내지구를 선점한다,오션11(2)

현장개요

▶상가명 : 오션11(2)
▶주소 : 경기 남양주시 별내면 화접리
▶연면적 : 2,851.52
▶시행사 : (주)별내공영
▶시공사: (주)대보건설
▶준공 : 2012년 3 월 입점
▶문의 : 031-528-4244

경기 남양주시 별내면의 오션11(2)상가가 분양 중이다.  

 

남양주 별내지구는 몇년 전부터 판교, 광교 지역 등과 함께 상가투자 유망지역으로 거론되던 지역이다. 서울 강북지역과의 접근성이 양호한데다 입주완료시 인프라구축이 기대되는 곳이기 때문이다.  비록 경제위축 등으로 기대만큼 뜨거운 열기를 나타내고 있지는 않지만 상가가치를 따지는 사람들은 지금도 별내지구의 개발상황을 꼼꼼이 체크하며 관심을 보이고 있다.  

 

이런 별내지구에 마치 영화이름같은 상가가 분양 중이어서 관심을 모은다. 오션11(2)는 별내지구 입주민 수요 선점을 목표로 계획된 상가이다.  

 

내년 3월 완공예정인 오션11(2)상가는 별내공업이 시행하고 대보건설이 시공을 맡았다.

인터뷰
정성욱 본부장

남양주시 별내면은 현재 아파트와 상가 공사가 한창인 전형적인 개발지구의 모습을 보이고 있다. 별내지구 중 아파트단지 앞이면서 코너에 자리잡은 오션11(2) 현장이 입지적으로 눈에 띈다. 오션11(2) 분양사무실에서 정성욱 본부장을 만나 상가와 관련된 자세한 이야기를 들을 수 있었다.  

 

- 우선 상가이름이 참 재미있네요. 이름 소개부터 부탁드리겠습니다.

 

오션11하면 유명한 외국영화가 떠오르실텐데요. 저희 오션1111개 필지에서 펼쳐지는 대형사업입니다. 지금 소개해드릴 상가는 오션11(2)인데 오션11은 앞으로 1부터 11까지 총 11개 상가가 선보일 예정입니다. 이중 오션11(2)가 가장 먼저 입점을 하게 됩니다. 요즘 상가이름이 타워프라자등으로 너무 평범하다는 의견이 많은데 오션11으로 상가명을 지으니 마케팅이나 홍보측면에서도 도움이 되는 것 같습니다.”  

 

- 오션11(2)상가가 위치한 남양주 별내지구 특징에 대해 말씀해 주십시오.

 

남양주 별내지구는 잘 아시다시피 주거지역으로 기대를 많이 모으고 있는 개발지역이지요. 이 지역은 현재 내년 1월 입주를 목표로 활발한 공사를 진행 중에 있는데 서울 태릉지역 등과 거리가 가까워 교통측면에서도 높은 수요가 예상됩니다. 교통호재로는 경춘선 별내역과 지하철 8호선 연장계획이 잡혀있는데 아직은 예정단계입니다.”  

 

- 오션11(2)의 입지적 장점에 대해서도 설명해 주시겠습니까?

 

우선 입지적으로 사거리 코너에 자리잡고 있어 노출성과 접근성이 우수합니다. , 택지개발지구 초입에 있어 주변 아파트 거주민들의 이동경로에 자리잡고 있다는 특징이 있습니다. 무엇보다 가장 큰 장점은 이 지역 내에서 상당히 빠른 시기에 완공된다는 점입니다. 상가의 입점이 이르다면 그만큼 배후세대 수요를 선점할 수 있게 되겠죠.”  

 

- 수요를 선점한다는 것에 대해 구체적으로 말씀해주신다면요?

 

택지지구의 가장 큰 문제점 중 하나가 입주초기 이용할 상업시설이 부족하다는 것입니다. 실제 국내의 많은 개발지구에서 이러한 현상이 나타나고 있는데요, 별내지구도 내년 초 비슷한 모습을 띌 것으로 예상되고 있습니다. 이런 시기에 남들보다 먼저 지어진 상가는 이들 배후세대의 수요를 먼저 끌어올 수 있어 선점효과가 큽니다. 오션11(2)도 다른 상가들보다 일찍 자리잡으면서 최소한 6개월 정도의 독점이 기대됩니다.”  

 

- 이번에는 오션11(2)의 내부적 장점을 알고 싶습니다.

 

오션11(2)는 지상 4층 규모의 상가인데요. 진입편리성에 신경을 많이 썼습니다. 주차공간도 지하에 충분하게 확보했으며, 엘리베이터 등의 시설로 이용객들의 소비를 도울 것입니다. 또 하나 주목할 것은 고급통유리로 장식된 외관인데요. 이러한 통유리 설계는 상가를 한층 돋보이게 할 것으로 봅니다.”  

 

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

 

가장 고층인 4층부터 말씀드리면 4층은 치과와 미용실로 꾸며질 것입니다. 3층 역시 주변 세대들이 이용할 수 있는 병의원으로 계획 중에 있구요, 2층에는 은행이나 식당 등으로 생각 중입니다. 마지막으로 1층은 상가에 있어서 가장 활발한 층인데요. 이곳은 은행CD기와 부동산 및 기타 근린생활업종들이 들어설 예정입니다.”  

 

- 가격경쟁력과 기대수익률 부분이 궁금합니다.

 

지상 1층의 경우 3.3m²당 가격이 3000~3500만원 수준입니다. 별내지구를 선점할 수 있는 상가라는 점을 감안하면 크게 부담가는 가격은 아니라고 보는데요, 1층의 수익률은 대출을 받지 않더라도 7% 정도까지 기대해볼만합니다. 2층은 3.3m²1100~1200만원으로 1층보다 약 3분의 1 수준입니다.
참고로, 현재 오션11(2)에 입점을 희망하는 임차인은 상당히 많기 때문에 공실에 대한 걱정은 크게 하지 않으셔도 됩니다.”

현장전경
오션11(2) 공사현장 오션11(2) 전면 아파트현장
현장여건 및 전망

남양주 별내지구는 한창 개발이 진행중인 택지개발지구로 내년 초부터 입주가 시작되는 지역이다. 택지개발지구 전체를 보았을 때는 1만 세대 이상이 거주하게 되지만 오션11(2)이 내다보는 직접 타켓은 약 5000여 세대이다.  

 

이러한 세대 수를 감안하면 택지개발이 주는 기대감보다 거주민의 이용을 도울 수 있는 단지형 근린상가 역할에 더 가까운 상가가 오션11(2)로 보인다.  

 

실제, 오션11(2)에 관심을 가진 투자자라면 아직 확정되지 않은 별내역이나 지하철 연장 등의 지역개발적 뉴스에만 신경쓰는 것보다 상가자체의 컨디션에 집중하는 것이 바람직하다고 판단된다.

 

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