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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 오산시 원동 공정상태 10%
탐방일시 2011-11-04 입점예정일 2012년 6월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


집중된 메디컬 MD로 의료수요 끌어모은다, ‘메딕프라자’

현장개요

▶상가명 : 메딕프라자
▶주소 : 경기 오산시 원동 333-18
▶연면적 : 4,900
▶시행사 : 다성개발
▶시공사: 금원건설
▶준공 : 2012년 6월 입점
▶문의 : 031-378-6255

경기 오산시 원동의 메딕프라자 상가가 분양 중이다.  

 

최근 메디컬, 메딕, 메디피아같은 이름을 가진 상가들의 분양이 적지 않은데, 이와 같은 명칭으로 상가가 분양되는 이유는 상가주변 의료수요를 확보하기 위함으로 풀이된다. 그런데 이처럼 메디컬, 메딕 등의 이름이 쓰였다고 해서 건물 전체가 병의원으로 구성되는 것은 아니다.  

 

건물 중 일부 층에만 메디컬 시설이 자리잡음에도 이같은 명칭이 사용되는 경우가 무척 많다. 심한 경우에는 한 개 층에만 병의원이 들어서면서도 메디컬 관련상호를 쓰며 분양하는 사례도 있다. 이것은 입점업종 중 수요과 경제성이 확보된 일부의 메디컬 업종을 대표주자로 내세우는 격이다.  

 

메딕프라자는 이런 점에서 볼때 이름에 충실한(?) 분양상가 중 하나이다. 지상 8개층 중 3층부터 꼭대기층 전체가 병원으로 꾸며지는 메딕프라자는 안과, 이비인후과, 가정의학과 등의 시설이 입점해 하나의 메디컬 센터로 구축될 예정이다.  

 

내년 6월 완공예정인 메딕프라자상가는 다성개발이 시행하고 금원건설이 시공을 맡았다.

인터뷰
김기남 팀장

오산시 원동에서 만나볼 수 있는 메딕프라자 공사펜스. 대형마트 옆이자 극장 전면에 자리잡고 있는 특성을 가진 메딕프라자 현장에서 김기남 팀장을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

  

- 메딕프라자가 위치한 오산시 원동 부근 특징에 대해 말씀해 주신다면요?
오산시는 세교지구 등의 개발로 꾸준히 발전중인 도시인데요, 인구 수도 약 19만에 달합니다. 특히 오산시 중에서 원동은 인구밀집도가 굉장히 높은 지역입니다. 현재 원동에는 약 14,000여 세대가 자리잡고 있는데 앞으로도 추가적인 입주가 예상됩니다.”  

 

- 메딕프라자의 입지적 장점에 대해서 설명해 주시겠습니까?
메딕프라자 주변을 보시면 아시겠지만 현장 주변이 아파트단지 수가 많은 주거밀집 지역입니다. 특히 바로 이웃해있는 대림아파트의 경우 중산층 이상이 거주하는 주택이어서 수요가능성이 높은 인구들로 구성되어 있습니다. 여기에 대형마트와 대형극장 등의 인구유입 시설이 바로 근방에 있다는 장점이 있습니다. 교통적으로도 1번 국도상에 위치해있어 접근성이 우수합니다.
또 다른 특징으로 2년 정도 후 입주 예상되는 오피스텔촌이 있는데요. 메딕프라자 주변으로 약 500세대 이상의 오피스텔이 들어오게 될 예정입니다. 배후세대뿐 아니라 오피스 인구까지 끌어모을 수 있다는게 메딕프라자의 메리트라 하겠습니다.”  

 

- 메딕프라자의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있는지요?
메딕프라자는 이름처럼 메디컬 시설에 집중한 상가로 보시면 됩니다. 총 건물은 지하 3층부터 지상 8층까지 구성되는데요, 지하층은 모두 주차장으로 만들어집니다. 그리고, 지상의 경우 유동인구의 접근이 좋은 지상 1층과 2층은 은행, 편의점, 자동차 전시장 등의 시설로 꾸며질 예정입니다.
지상 3층부터 꼭대기까지는 전부 병의원 시설이 입점될 예정입니다. 내과, 외과, 이비인후과, 치과, 비뇨기과 등 각종 병원이 한 건물에 들어서면 밀집된 메디컬 효과를 기대할 수 있다고 봅니다.”  

 

- 3층 이상 고층부 전체 업종을 메디컬로 통일한 이유가 있나요?
주변에 한국병원같은 대형병원이 있지만 개인병원들은 그 나름대로 가격면이나 편리성 측면에서 효용성이 있습니다. 때문에 큰 병원 앞에서 안정적으로 운영되는 소규모 병원들을 곳곳에서 볼 수 있는 것입니다.
메딕프라자는 애초부터 메디컬이라는 MD를 확고히 하고 설계된 상가입니다. 많은 상가들이 고층부에 메디컬, 학원, 오피스 등이 혼재하는 경향을 보이는데 이보다는 집중화된 의료시설로 꾸며지는게 더 낫다는게 저희 판단입니다. 왜냐하면 주변에 배후세대가 충분하고 의료수요 역시 적지 않기 때문입니다. 이런 지역적 특성을 감안하면 메딕프라자는 완공후 집약된 메디컬 빌딩으로서의 장점을 유감없이 발휘할 것으로 기대합니다.”  

 

- 메딕프라자의 내부적 특징으로는 어떤 것들이 있나요?
메딕프라자는 일단 주차공간이 넉넉한 상가입니다. 1,2층의 편의시설도 그렇지만 병의원을 찾으시는 분들은 특히 자가용을 이용하시는 경우가 많습니다. 이런 수요를 예상해 지하 3개층 전체를 주차장으로 꾸몄습니다.
공원시설이 많다는 것도 메딕프라자가 가진 특색인데요, 우선 상가 옆은 지상공원으로 조성이 되어있고 상가 고층에는 옥상공원이 꾸며집니다. 상가를 방문한 고객이나 입원, 통원을 하는 환자들에게 공원의 존재는 큰 의미를 가집니다.”  

 

- 가격경쟁력과 기대수익률 부분이 궁금합니다.
지상 1층을 기준으로 했을 때 분양가는 3.3m²1600~2000만원 수준인데요, 40%선까지 대출이 가능합니다. 1층 수익률은 대출을 받지 않는다고 쳤을 때 년 6.5%정도 기대하고 있습니다. 현재 주변거주 수요나 유동인구 및 병의원 가망고객이 적지 않기 때문에 의료인들을 비롯한 많은 투자자분들이 입점의향을 가지고 계십니다. 따라서, 공실 등의 우려는 크게 하지 않으셔도 될 것으로 봅니다.”

현장전경
메딕프라자 현장 메딕프라자 근방 대형마트
현장여건 및 전망

근린상가의 성공에 있어서 중요한 숫자는 배후세대 수와 유동인구 수이다. 오산시 원동에 위치한 메딕프라자 주변으로는 입주가 완료된 거주인구가 적지 않고 앞으로도 주변 지역에 오피스텔 등이 들어섬으로써 배후 숫자가 늘어날 전망이다.  

 

또 한가지 특징이 메디컬이라는 집중화된 MD를 구축했다는 것인데, 사실 이같은 병의원 상가건물은 서울에서도 몇 번 조성된 사례가 있다. 금천구의 비즈메딕과 같은 경우가 대표적이라 할 수 있다.  

 

아직 병의원 전문상가에 자리잡은 메디컬 시설이 일반 상가건물 특정층에서 운영하는 의료시설보다 수익성이 더 낫다는 구체적 증거는 없다. 다만 투자자 입장에서는 규모의 경제와 밀집효과라는 측면에서 봤을 때 완성적인 메디컬 MD가 긍정의 효과를 불러일으킬 가능성도 있음을 고려해볼 수 있다고 판단된다.

 

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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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