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| 나진석 팀장 |
지난 달 개통된 신분당선 정자역 5번출구 대로변에서 한 블록 정도 안쪽으로 걸어가면 사거리 코너에 위치한 ‘정자2차 푸르지오시티’ 공사현장을 만날 수 있다. 이곳 분양사무실에서 나진석 팀장을 만나 정자2차 푸르지오시티 상가에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.
- 정자2차 푸르지오시티가 자리잡고 있는 정자역 상권 특징을 설명해주시겠습니까?
“정자동은 우선 대한민국에서 잘 알려진 부촌 중 하나여서 소비력이 강한 집단이 많이 거주하고 있구요. 기업들이 많이 위치해 오피스 수요도 많습니다. 이런 정자동 상권은 이미 카페거리를 중심으로 흡인력이 증명된 상태인데 여기에 신분당선 정자역까지 들어서 상권력은 앞으로 더 크게 확장될 것으로 예상됩니다. (신분당선은 정자와 서울 강남까지 17~18분 대에 주파할 수 있는 신설노선이다)
- 정자2차 푸르지오시티의 입지적 장점에 대해 말씀해 주신다면요?
“일단 정자역과의 거리가 가깝구요. 361세대의 오피스텔을 직접 배후세대로 두고 있습니다. 또, 반경 1km내에 7,000여 세대 이상을 수요타켓으로 확보할 수 있는 현장이기도 합니다. 여기에 현장을 직접 보시면 아시겠지만 사거리 코너에 자리잡고 있어 노출성과 접근성이 좋고, 카페거리 초입에 있기 때문에 커피관련 창업 또는 임대시 프리미엄을 누릴 수 있습니다.”
- 상가 청약당시 열기가 대단했다고 하던데요?
“상가 청약 경쟁률을 말씀드리면 평균 ‘2.5~2.6대 1’ 정도를 기록했습니다. 이 중에서도 인기있는 라인은 거의 5대 1에 가까운 경쟁률을 보이기도 했습니다. 특히 코너부분의 경쟁률은 매우 뜨거웠는데 많은 입찰자들이 입지적인 특성에서 메리트를 느꼈기 때문에 이같이 적극적으로 참여했다고 생각합니다.”
- 정자2차 푸르지오시티의 내부적 특성을 알고 싶습니다.
“정자2차 푸르지오시티는 내부적 메리트를 많이 가진 상가입니다. 먼저, 상가전용 주차가능 대수가 무려 87대여서 자가용을 이용하는 고객들에게 편리함을 제공하도록 했구요, 도로에서 에스컬레이터 및 계단을 통해 지상 2층 상업시설에 바로 접근할 수 있도록 했습니다.
고급스러운 외관 역시 저희 상가의 장점인데, 전면은 통유리로 꾸며지고 외부에는 고급외장이 적용돼 품격있는 상가시설이 될 전망입니다. 또, 개별 상가들의 장점을 말씀드리면 1층과 2층 모두 천장이 높고, 테라스 공간 활용이 가능합니다. 천장높이는 1층의 경우 약 6m, 2층은 5m 정도 됩니다. 테라스 공간도 1층에서 약 1.8m 이상을 추가로 활용할 수 있게 됩니다.
마지막으로, 내부에 꾸며지는 공원 역시 정자2차 푸르지오시티를 찾는 고객들에게 만족감을 줄 것으로 여겨집니다.”
- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“정자2차 푸르지오시티는 정자동 카페거리라는 입지적 특성을 충분히 활용한 MD를 기획하고 있습니다. 1층과 2층 모두에 커피 전문점을 입점시킬 예정이구요, 특히 2층에는 대형매장을 구성할 예정입니다. 주변에 큰 규모의 점포가 없어 아쉬움을 느꼈던 이들에게 중대형 크기의 커피전문점은 매력을 줄 수 있다고 봅니다.
그밖에 1층에 추가적으로 이동통신 매장, 자동차 전시장, 부동산, 세탁소, 치킨집 등의 업종을 생각하구 있구요, 2층에는 고급식당, 은행, 병원, 학원 등의 시설입점을 고려하고 있습니다.”
- 가격경쟁력과 기대수익률 부분이 궁금합니다.
“지상 1층의 경우 가격이 입지당 차이가 있는데 현재 분양이 가능한 물건은 3.3m²당 대략 4000만원 선 초반입니다. 이 정도 금액으로 계약했을 때 향후 2년 후에 예상되는 기대수익은 연 6.5% 정도입니다. 이는 신분당선 이용고객 증대와 정자동 전체상권의 발전을 예상해볼 때 충분히 실현가능한 수익으로 여겨집니다. 2층은 조금 더 높은 수익이 가능한데 수치상으로 연 8%대 수익도 기대해볼 수 있다고 생각됩니다.”
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