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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 성남시 분당구 정자동 16-2 공정상태 20%
탐방일시 2011-11-18 입점예정일 2013년 11월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


카페거리 상권 접수합니다, ‘정자 푸르지오시티’

현장개요

▶상가명 : 정자2차 푸르지오시티
▶주소 : 경기 성남시 분당구 정자동 16-2
▶연면적 : 35,852.59
▶시행사 : ()한국토지신탁
▶시공사: 대우건설
▶준공 : 201311월 입점
▶문의 : 031-711-4100

경기도 분당구 정자동의 정자2차 푸르지오시티가 분양 중이다.  

 

정자동은 최근 개통된 신분당선의 영향으로 집값 뿐 아니라 상권까지 들썩거리는 지역이면서, 또한 카페거리로 유명한 도시이기도 하다. 정자동 카페거리는 분당구 주민 뿐 아니라 서울에 거주하는 사람들한테도 익히 잘 알려진 테마 스트리트라 할 수 있다.  

 

이곳 정자동 카페거리 초입에 자리잡은 정자2차 푸르지오시티의 경우, 361세대의 오피스텔을 직접 배후에 둔 주상복합 형태의 상가로 얼마전 개통된 신분당선 정자역과는 도보로 2분 거리에 위치해있다.  

 

201311월 완공예정인 정자2차 푸르지오시티 상가는 한국토지신탁이 시행하고 대우건설이 시공을 맡았다.

인터뷰
나진석 팀장

지난 달 개통된 신분당선 정자역 5번출구 대로변에서 한 블록 정도 안쪽으로 걸어가면 사거리 코너에 위치한 정자2차 푸르지오시티공사현장을 만날 수 있다. 이곳 분양사무실에서 나진석 팀장을 만나 정자2차 푸르지오시티 상가에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.  

 

- 정자2차 푸르지오시티가 자리잡고 있는 정자역 상권 특징을 설명해주시겠습니까?

 

정자동은 우선 대한민국에서 잘 알려진 부촌 중 하나여서 소비력이 강한 집단이 많이 거주하고 있구요. 기업들이 많이 위치해 오피스 수요도 많습니다. 이런 정자동 상권은 이미 카페거리를 중심으로 흡인력이 증명된 상태인데 여기에 신분당선 정자역까지 들어서 상권력은 앞으로 더 크게 확장될 것으로 예상됩니다. (신분당선은 정자와 서울 강남까지 17~18분 대에 주파할 수 있는 신설노선이다)  

 

- 정자2차 푸르지오시티의 입지적 장점에 대해 말씀해 주신다면요?

 

일단 정자역과의 거리가 가깝구요. 361세대의 오피스텔을 직접 배후세대로 두고 있습니다. , 반경 1km내에 7,000여 세대 이상을 수요타켓으로 확보할 수 있는 현장이기도 합니다. 여기에 현장을 직접 보시면 아시겠지만 사거리 코너에 자리잡고 있어 노출성과 접근성이 좋고, 카페거리 초입에 있기 때문에 커피관련 창업 또는 임대시 프리미엄을 누릴 수 있습니다.”  

 

- 상가 청약당시 열기가 대단했다고 하던데요?

 

상가 청약 경쟁률을 말씀드리면 평균 ‘2.5~2.61’ 정도를 기록했습니다. 이 중에서도 인기있는 라인은 거의 51에 가까운 경쟁률을 보이기도 했습니다. 특히 코너부분의 경쟁률은 매우 뜨거웠는데 많은 입찰자들이 입지적인 특성에서 메리트를 느꼈기 때문에 이같이 적극적으로 참여했다고 생각합니다.”  

 

- 정자2차 푸르지오시티의 내부적 특성을 알고 싶습니다.

 

정자2차 푸르지오시티는 내부적 메리트를 많이 가진 상가입니다. 먼저, 상가전용 주차가능 대수가 무려 87대여서 자가용을 이용하는 고객들에게 편리함을 제공하도록 했구요, 도로에서 에스컬레이터 및 계단을 통해 지상 2층 상업시설에 바로 접근할 수 있도록 했습니다.
고급스러운 외관 역시 저희 상가의 장점인데, 전면은 통유리로 꾸며지고 외부에는 고급외장이 적용돼 품격있는 상가시설이 될 전망입니다. , 개별 상가들의 장점을 말씀드리면 1층과 2층 모두 천장이 높고, 테라스 공간 활용이 가능합니다. 천장높이는 1층의 경우 약 6m, 2층은 5m 정도 됩니다. 테라스 공간도 1층에서 약 1.8m 이상을 추가로 활용할 수 있게 됩니다.
마지막으로, 내부에 꾸며지는 공원 역시 정자2차 푸르지오시티를 찾는 고객들에게 만족감을 줄 것으로 여겨집니다.”  

 

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

 

정자2차 푸르지오시티는 정자동 카페거리라는 입지적 특성을 충분히 활용한 MD를 기획하고 있습니다. 1층과 2층 모두에 커피 전문점을 입점시킬 예정이구요, 특히 2층에는 대형매장을 구성할 예정입니다. 주변에 큰 규모의 점포가 없어 아쉬움을 느꼈던 이들에게 중대형 크기의 커피전문점은 매력을 줄 수 있다고 봅니다.
그밖에 1층에 추가적으로 이동통신 매장, 자동차 전시장, 부동산, 세탁소, 치킨집 등의 업종을 생각하구 있구요, 2층에는 고급식당, 은행, 병원, 학원 등의 시설입점을 고려하고 있습니다.”  

 

- 가격경쟁력과 기대수익률 부분이 궁금합니다.

 

지상 1층의 경우 가격이 입지당 차이가 있는데 현재 분양이 가능한 물건은 3.3m²당 대략 4000만원 선 초반입니다. 이 정도 금액으로 계약했을 때 향후 2년 후에 예상되는 기대수익은 연 6.5% 정도입니다. 이는 신분당선 이용고객 증대와 정자동 전체상권의 발전을 예상해볼 때 충분히 실현가능한 수익으로 여겨집니다. 2층은 조금 더 높은 수익이 가능한데 수치상으로 연 8%대 수익도 기대해볼 수 있다고 생각됩니다.”  

현장전경
공사현장 사거리 코너에 자리잡은 현장
현장여건 및 전망

정자2차 푸르지오시티는 정자동에 위치한 오피스텔 상가로, 직접 배후 수에 비해서는 상가 수가 적지 않은 편이다. 이는 단순히 오피스텔 세대만을 바라보고 구성된 상가시설이 아님을 뜻하는데, 실제 이 현장은 주변 카페거리 테마를 활용해 외부수요 유입을 기대하고 있다.

  

여기에 이미 기반시설이 오래전에 자리잡은 정자동 지역의 상가는 아직 상권검증이 이뤄지지 않은 신도시 상가에 비해 상권형성 위험도가 덜하다고 볼 수 있다. 물론, 다른 택지지구 점포들에 비해서는 분양가가 낮다고 보기는 어려운데 이 때문에 장기적 수익률을 잘 체크하는 것이 바람직하다.  

 

마지막으로, 정자2차 푸르지오시티 주변에 있는 나대지에 장차 외국인 학교 등의 교육시설과 오피스텔 시설이 입주한다는 사실도 주목할 만하다. 이 역시 신규수요가 장차 늘어날 수 있다는 측면을 감안하면 긍정적 요소로 볼 수 있는 대목이다. 여기에 비록 전철역에서 한블록 정도 안쪽으로 진입하지만, 4거리 코너에 큰 규모로 들어서는 현장이라는 사실도 투자자들의 관심을 끌 것으로 예상되는 부분이다.


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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