 |
| 염충섭 팀장 |
수유역에서 나와 미아역 방면으로 조금만 걸음을 옮겨보면 사거리에 우뚝 솟아오른 ‘제네스타워’ 공사현장을 만날 수 있다. 이곳 분양사무실에서 염충섭 팀장을 만나 제네스타워 상가에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.
- 제네스타워가 자리잡고 있는 수유역 상권 특징을 설명해주시겠습니까?
“수유역 상권은 서울 강북을 대표하는 상권 중 하나입니다. 경기북부와 서울 시내를 잇는 관문에 위치해 있는데다 소비시설이 잘 발달돼 있어 주중과 주말, 밤과 낮을 가리지않고 번화한 모습을 연출하는 곳이기도 합니다. 실제 수유역 부근은 주말에는 북한산을 찾는 등산객까지 소비수요로 확보하면서 1년 365일 쉬지않는 상권을 연출하고 있습니다.”
- 수유역 상권이 가진 호재도 있다고 들었는데요?
“먼저 올해 초 성신여대 운정그린캠퍼스가 개교했는데요, 약 3,000명의 학생이 등교하는 이 캠퍼스가 문을 열면서 20대 여성수요가 대폭 늘어날 것으로 봅니다. 또 하나 경전철 개통이 예정되어 있는데 일부에서는 수유역 상권이 이때문에 위축될 것으로 보기도 하지만 상권구성 측면에서 봤을 때 오히려 경전철 탑승인구가 메인상권인 수유역으로 모일 확률이 크다고 여겨집니다.”
- 제네스타워의 입지적 장점에 대해 말씀해 주신다면요?
“제네스타워는 상권이 검증된 수유역 주변 대로변에 자리잡은 상가라는 점이 가장 큰 메리트구요. 강북구청과 강북경찰서, 대한병원 등 공공시설과 중대형 병원을 근거리에 두고 있어 수요확보가 용이합니다. 게다가 상가 자체도 코너에 큰 규모로 위치하게 됨으로써 노출력을 충분히 확보하구 있으며, 상가 바로 앞에 횡단보도를 2개나 가지고 있어 유동객 유입에 유리한 현장입니다.”
- 제네스타워의 건물 내적인 장점을 알고 싶습니다.
“제네스타워의 내부적 장점으로 우선 풍부한 주차공간을 꼽을 수 있겠습니다. 수유역 주변은 상권이 매우 번화해 자가용을 이용해 움직이는 것이 매우 어렵습니다. 하지만 제네스타워는 지하 4층부터 지하 1층까지 전체를 자주식 주차장으로 구성해 여유로운 주차공간을 확보했습니다. 수유역 주변에서 이같은 주차편의성을 가진 시설물은 흔치 않기 때문에 소비자들의 만족도를 높일 것으로 기대합니다.
또, 1층 상가 앞으로는 최대 6미터 폭의 공개공지가 제공되는데 이는 상가 앞을 지나는 유동인구와 상층부 오피스텔 주민, 또 직접 상가를 이용하는 소비자 모두에게 편안함을 줄 수 있는 공간이 되리라 생각합니다.”
- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“제네스타워는 역세권 대로변에 위치한 사거리 코너상가라는 점을 감안해서 업종을 구성할 계획입니다. 역세권 인구를 끌어모을 수 있는 커피전문점, 이동통신업종 등이 1층에 들어올 예정이구요, 2층에는 음식점과 금융업종을 배치할 계획입니다. 현재 2층에 유명은행이 선임대 업종으로 맞춰져 있습니다. 그리고 3층과 4층에는 의료시설 입점을 구상하고 있는데요. 이 주변에 병원시설 이용 예상고객이 적지 않기 때문에 양호한 수익흐름이 기대됩니다.”
- 가격경쟁력과 기대수익률이 궁금합니다.
“지상 1층 상가는 3.3m²당 대략 4000만원~4300만원 정도 보시면 되구요, 2층은 3.3m²당 2000만원~2200만원 수준입니다. 그리고 수익률은 1층의 경우 연 6% 정도 내다보고 있고, 2층 이상은 7-8% 기대하고 있습니다. 수유역 주변상가 시세가 1층을 기준으로 4000~5000만원 정도 하는 것으로 봤을 때 대로변 사거리 코너상가이면서 신축상가인 저희 제네스타워의 분양가는 충분히 매력적인 가격대라고 생각합니다.”
- 추가적으로 하시고 싶은 말씀 해주시면 감사하겠습니다.
“수유역 상권은 어느정도 상가에 관심이 있으신 분들이라면 충분히 그 가치를 아실만한 곳입니다. 이 지역은 상가시세보다 권리금이 만만치 않은 것으로도 유명한데요. 제네스타워는 새로 생기는 상가여서 권리금이 없고 이는 우량 임차인을 끌어모으는데 큰 장점으로 작용할 것입니다. 수유역 부근에서 안정적인 임차인을 확보하면서 상권가치까지 가져가시고 싶은 분들의 많은 관심 바랍니다.”
상가 시장 동향
상가뉴스레이다 현장탐방은? 
현장개요
