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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 용인시 기흥구 보라동 578-3 공정상태 80%
탐방일시 2011-12-16 입점예정일 2012년 2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


보라지구 중심상업지 신축상가, ‘보라메가타운II’

현장개요

▶상가명 : 보라메가타운II
▶주소 : 경기 용인시 기흥구 보라동 578-3
▶연면적 : 3,871.29
▶시행사 : 보라메가타운
▶시공사: 청백종합건설
▶준공 : 20122월 입점
▶문의 : 031-275-5522

경기 용인시에 위치한 보라메가타운II’ 상가가 분양 중이다.  

 

보라메가타운II는 용인시 보라지구에 위치하게 되는데, 이 지역은 2000년대 초반부터 택지개발이 진행돼 현재까지 약 10,000세대 가량의 아파트가 분양된 곳이다.  

 

보라지구 뿐 아니라 인근 공세지구 역시 기업체와 연구소 등을 두고 있어 적지 않은 인구유동이 이뤄진다는게 이 지역 특성인데, 보라메가타운II는 바로 이 보라지구 및 공세지구 인구가 몰리는 중심상업지역에 자리잡을 예정이다.  

 

20122월 완공예정인 보라메가타운II 상가는 보라메가타운이 시행하고 청백종합건설이 시공을 맡았다.

인터뷰
백인기 팀장

한국민속촌이나 경기도 국악당과 같은 문화시설을 지척에 둔 용인시 보라지구 상업지역내 보라메가타운II 현장. 이 곳에서 분양담당자인 백인기 팀장을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.  

 

- 보라메가타운II 주변 인구 및 개발호재에 대해 소개해주시겠습니까?

 

보라메가타운II는 용인시 보라지구내 중심상업지역에 위치한 상가입니다. 보라지구는 10,000세대 이상의 아파트가 분양된 택지개발 조성지구인데, 여기에 일반 주택과 오피스텔까지 합치면 상당한 인구가 이 지역에서 거주 중에 있다고 볼 수 있습니다. , 보라지구와 붙어있는 공세지구에는 유한양행 연구소 등의 기업시설이 있어 오피스 인구도 적지 않습니다.
개발호재를 말씀드리자면 우선 올해 말이나 내년 정도에 개통예정인 신분당선 연장선 상갈역을 들 수 있습니다. 지하철이나 전철이 해당지역 상권에 미치는 영향을 무시할 수 없는 상황임을 감안하면 상갈역의 개통은 현재보다 훨씬 더 활성화된 인구흐름을 가져다줄 것으로 기대됩니다.
그리고 현재 예정사항으로 알려진 것이 KTX 동탄 신도시 연장선의 보라지구 통과인데, 이것이 현실화되면 보라지구 상업지구내 상가들의 몸값은 크게 뛸 것으로 예상합니다.”  

 

- 보라메가타운II 인근에 문화·자연시설이 많네요?

 

먼저 한국민속촌과 경기도 국악당을 걸어서 이동할 수 있습니다. 이 중 한국민속촌은 내국인은 물론이고 외국인도 상당히 많이 찾는 문화공간인데요, 이들이 관람을 마친 후 자연스럽게 모이는 곳이 보라지구 중심상업지역입니다. 그밖에도 주변에 경기도 박물관, 기흥 호수공원, 백남준 미술관, 경기도 어린이 박물관 등 대형 문화·자연시설이 상당히 많습니다.”  

 

- 보라메가타운II의 건물 내적인 장점을 알고 싶습니다.

 

어떤 곳이든 중심상업지역 내에서 주차시설이 잘 구비된 상가를 찾는다는게 쉬운 일이 아닙니다. 심지어는 차 세울 곳이 없어 상가이용을 포기하는 경우도 적지 않은데요, 보라메가타운II 현장은 지상과 지하에 모두 주차장이 조성돼 고객들의 편리한 이동과 유입이 이루어지도록 했습니다. 그밖에 상가가 전면과 후면 양쪽에서 진입이 가능한만큼 최대한 유동이 편리하게끔 내부를 조성하였습니다.”  

 

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

 

상가 자체가 경사를 띠고 있어서 대로변에 있는 지하 1층은 외부 유동인구를 바로 끌어모을 수 있는 지상 1층과 같은 역할을 합니다. 이 층에는 유명 은행의 입점이 확정되어 있습니다. 그리고, 지상 1층에는 중개업소, 편의점, 커피숍이 선임대로 맞춰져 있습니다. 이외에도 음식점과 제과점 등을 이 층에 입점시키려고 하는 중입니다.
지상 2층과 3층에는 메디컬 시설과 미용시설 등로 꾸밀 예정입니다. 저희가 봤을 때 이 상가는 주변 배후세대가 활용할만한 병의원 입지로써 우수한 입지라 판단되는데 5층 역시 2층이나 3층과 유사한 업종들로 입점시킬 계획입니다.
그리고 4층은 원룸텔로 구성하려고 하는데, 입지나 교통적 측면 때문에 주거수요가 높은 지역이므로 원룸텔 역시 인기를 끌 것으로 내다보고 있습니다  

 

- 가격경쟁력과 기대수익률 부분이 궁금합니다.

 

은행입점이 예정된 지하 1층 상가는 3.3m²당 약 1800만원 정도이구요, 지상 1층 역시 비슷한 가격에 분양되고 있습니다. 앞서 말씀드린대로 지하 1층은 전면부에서, 그리고 지상 1층은 먹자골목에서 바로 진입이 가능하기 때문에 3.3m²당 분양가가 거의 같습니다.
수익률은 지하 1층과 지상 1층 점포를 기준으로 봤을 때 연 6.5% 선으로 보고 있으며, 상층부는 이보다 더 높은 수익률 추구도 가능합니다.
배후세대가 충분하고 중심상업지역이 이미 활성화되어 있는데다가 주변부 있는 상가들이 활발한 영업을 펼치고 있기 때문에 보라메가타운II 역시 많은 사람들이 찾을 것으로 내다봅니다.”

현장전경
상가공사 현장 인근에 위치한 한국민속촌 입구
현장여건 및 전망

택지지구 상가투자를 할 때 많은 이들이 우려하는 것은 향후 상권 활성화 정도이다. 미래가치를 선점해 분양을 받았는데 최초 기대한만큼의 상권형성이 이루어지지 않을 경우 투자자가 받는 데미지는 만만치 않다.  

 

그런 점에서 볼 때 용인 보라지구는 현재 배후세대와 상권이 일정수준 확보되어 있다는 특징을 가지고 있다. 여기에 나산 초등학교·보라 중고등학교 및 경희대·루터신학대 등 학교시설이 밀집해 교육 인프라도 확보된 지역으로 평가받고 있다.  

 

그리고 민속촌과 호수공원 등 문화자연 시설이 주변에 많다는 사실 역시 중심상업지구에 위치한 보라메가타운II에 긍정적 요소로 판단된다. 현재 보라메가타운II 전면부 대로를 마주한 건너편 지역은 상권이 형성되어 있다고 보기 어려운 모습인데, 향후 상갈역의 개통이 이뤄질 경우 상권이 어떤 모양새를 띨지 궁금해진다. 참고로 중심상업지구내 배후세대와 유동인구 흐름을 판단할 때는 밤과 낮, 주중과 주말을 나누어 여러 번 파악하는 것이 정확도를 높이는 방법이다.

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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