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| 정보교 이사 |
천왕역 1번 출구 앞 전면부. 펜스를 둘러싸고 한창 공사가 진행중인 천왕골드프라자 현장이 있는 곳이다. 이 곳에서 분양담당자인 정보교 이사를 만나 천왕개발지구 및 상업시설에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.
- 먼저 천왕골드프라자가 있는 천왕택지개발지구에 대한 소개를 해주시겠습니까?
“천왕지구는 서울지역 안에서 조성 중인 택지개발지구로써, 1지구와 2지구를 합쳐 약 5000여 세대가 입주하게 됩니다. 현재 1지구 3500여 세대는 절반 정도 이사를 완료했고, 2지구는 공사가 마무리되는 2013년 경 입주를 시작할 예정입니다.
천왕지구의 특징으로는 대규모 택지지구이지만 서울 안에 자리잡고 있어서 중심지로의 이동이 용이하다는 점을 들을 수 있구요, 상업용지 비율도 1.48% 정도여서 상가가 들어올 자리가 많지 않은 곳입니다.”
- 천왕골드프라자의 입지적 메리트로는 어떤 것들이 있나요?
“가장 먼저 천왕역 1번 출구 바로 전면에 자리잡고 있다는 점을 메리트로 꼽을 수 있는데요, 천왕역은 천왕택지개발지구 거주민들이 이용하는 대표적인 교통시설입니다. 여기에 일반버스와 마을버스 정류장 역시 저희 상가와 붙어 있다시피합니다. 한마디로 대중교통을 이용하는 천왕지구 주민은 하루에 몇 번씩 천왕골드프라자를 접할 수 밖에 없습니다. 또한 상가를 낀 도로가 천왕 1지구로 통하는 주출입구여서 자가용을 이용하거나 도보로 이동하는 유동객들도 충분히 끌어들일 수 있는 현장입니다.”
- 코너 상가라는 점이 인상적인데요?
“천왕골드프라자는 3면 코너상가라 할 수 있는데, 앞서 말씀드린 입지적 메리트에 코너라는 장점이 더해져 상당한 시너지효과가 발생할 것으로 봅니다. 특히나 주변부에 상가가 들어올만한 자리가 매우 부족하다는 점을 감안하면, 택지지구내 초역세권 독점형 상가에 코너자리까지 차지한 천왕골드프라자의 매력이 더욱 강하게 느껴질 만합니다.”
- 천왕골드프라자의 건물 내적인 장점도 알려 주시겠습니까?
“우선 건물 앞 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히 1층은 도로 경계선을 빼고 전면부 2미터를 추가로 활용할 수 있는데요, 이 곳이 지하철역 1번 출구와 맞닿아 있는 점을 감안하면 고객 유입효과에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
또, 최근 점포의 층고에 관심을 두는 투자자들이 많으신데요, 저희 상가 1층은 전반적으로 층고가 높은 편인데 101~103호는 대략적인 높이가 5.7m 가량 됩니다.”
- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“지상 1층에는 금융·마트 등의 입점을 구상 중에 있는데요, 현재 이동통신 및 은행업종의 선임대가 예정된 상태입니다. 2층 같은 경우에는 금융시설을 비롯해 미용·뷰티 업종을 고려하고 있습니다.
그리고 상층부라 할 수 있는 3층에서 6층까지는 학원 및 의료시설로 꾸밀 계획인데 3층과 4층은 병의원이, 5층과 6층에는 아카데미 시설이 들어올 것입니다. 주변 배후세대가 적지 않고 관련 상업시설이 거의 없기 때문에 입점초기 선점효과가 기대됩니다.”
- 가격경쟁력과 기대수익률 부분을 알고 싶습니다.
“천왕골드프라자 지상 1층 상가의 경우 3.3㎡당 가격이 2900~3900 만원 선인데, 기본적으로 3000만원대 중반이라고 생각하시면 됩니다. 택지개발지구 공사와 입주가 순조롭게 이어지고 있는데다가 주변상가가 매우 부족한 상황을 감안하면 매력있는 가격대라고 여겨집니다. 현재 1층 상가 수익률은 연 6% 이상을 보고 있습니다.
2층의 분양가는 1층의 절반 수준으로 3.3㎡당 1400~1600 만원 가량 되는데 2층 이상 상층부 수익률은 연 7% 이상 기대할 수 있습니다.
기본적으로 버스와 지하철을 끼고 있으면서 독점성도 바라볼 수 있는 현장이어서 임차 수요는 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 입니다.”
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