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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 강원 원주시 무실동 1002-2(1857-6)번지 공정상태 20%
탐방일시 2012-01-06 입점예정일 2013년 8월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

법원·검찰청 이전되면 이 상가로, ‘정한타워’

현장개요

▶상가명 : 정한타워
▶주소 : 강원 원주시 무실동
▶연면적 : 22,348.75
▶시행사 : 정한타워
▶시공사: 금남종합건설
▶준공 : 2013년 8월 입점
▶문의 : 033-745-9377

강원 원주시에 위치한 정한타워가 분양 중이다.  

 

정한타워가 자리한 무실지구는 올해 법원과 검찰청의 이전이 예정된 곳이다. 구체적으로는 법원이 대략 6월 이전에 옮겨올 계획이고 검찰청은 연말쯤 무실지구에 자리잡을 것으로 보인다. 이같은 두 개의 대규모 공공시절 이전은 이 지역 상권에도 변화를 불러일으킬 것으로 예상된다. 특히, 무실지구에는 법원· 검찰청 외에도 10,000여 세대 가까운 배후단지가 조성되는 중이기 때문에 상업시설의 수요 선점이 관심을 모으는 상황이다.  

 

20138월 무실지구에서 준공되는 정한타워는 금남종합건설이 시공을 맡았다.

인터뷰
강용기 팀장

무실지구 상업지역에서 대규모 공사를 진행 중인 정한타워. 대로변 코너에 자리잡고 있는 이 현장에서 상가분양을 담당하고 있는 강용기 팀장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.

 

- 먼저, 정한타워가 위치한 무실지구에 대한 소개를 부탁드리겠습니다.

 

원주시에 위치한 무실지구는 현재 7,000여 세대가 상주하고 있는 신흥 주거지역입니다. 여기에 앞으로 3500여 세대가 더 입주할 예정이어서 수년 내로 이 곳에 10,000여 세대가 자리를 잡을 것으로 봅니다. 그리고 법원과 검찰청의 이전도 빼놓을 수 없는 부분인데요, 올해 두 시설이 모두 이 곳으로 옮겨오게 됩니다. 이런 주거 인구 및 시설수요 증대와 각종 개발효과로 발전을 거듭해나가고 있는 곳이 바로 원주 무실지구입니다.”  

 

- 정한타워는 입지상 어떤 장점이 있나요?

 

정한타워를 보시면 아시겠지만 편도 6차선과 4차선 대로변 코너에 있으면서 횡단보도도 가까운데요, 이 때문에 인근에 위치한 무실지구 거주세대와 법원 및 검찰청 인구가 유입되기 좋은 여건이라 하겠습니다. 특히 정한타워 반경 500미터 안쪽으로만 3000여 가구가 형성되 있다는 점도 특징적입니다.
또 한 가지 말씀드리면 아직까지는 무실지구내 중심상업지역이 완성되지 않은 상태인데 앞으로 정한타워를 비롯한 상가들이 집중된 상업지대를 형성하면 외부 인구까지도 흡수가 가능하다고 판단됩니다.”  

 

- 정한타워의 내부적 장점을 말씀해 주시겠습니까?

 

정한타워는 앞서 말씀드린 코너상가라는 특징에 규모까지 갖춰 노출성이 높다고 하겠습니다. 지상 10층 규모이면서 공사면적도 넓어 장차 사이즈적 측면에서 장점을 나타낼 현장입니다.
편의시설인 주차장도 여유로운 편인데요, 지하 1층부터 4층까지가 모두 주차시설로 확보됩니다. 현재 가능한 주차대수는 144대로 법정 주차대수보다 많습니다.”  

 

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으십니까?

 

상층부부터 말씀드리면 7층에서 10층까지를 웨딩홀로 꾸밀 계획인데, 주변에 대형 예식장이 부족하기 때문에 수요창출이 충분할 것입니다. 그리고 4층에서 6층까지는 오피스·사무시설을 고려하는 중입니다. 법원과 검찰청이 이전하게 되면 이와 연관된 업무시설이 많이 필요할 수 밖에 없어 이들 층도 인기를 끌 가능성이 높습니다.
3층과 4층은 메디컬 시설들로 조성되는데요, 인근 배후세대와 유동인구 등을 고려할 때 병의원의 입점이 바람직하다고 봅니다.
마지막으로 저층이라 할 수 있는 1층과 2층이 남아있는데요, 2층은 은행 등 금융시설이 들어올 예정이고 1층은 편의점 등의 근린생활 업종이 입점할 것입니다.”  

 

- 분양가격은 어느 정도 수준인가요?

 

지상 1층을 기준으로 말씀드리면 3.3㎡당 2000~2500만원 선이고 평균적으로는 2200만원 정도입니다. 이 가격대에서 분양받는다고 가정하면, 대출을 제외하고도 연 7% 대의 수익이 가능할 것으로 봅니다. 법원과 검찰청의 이전 및 대규모 배후세대 존재, 여기에 대로변 코너상가라는 장점까지 감안하면 향후 가치는 더 높아질 수 있다고 생각합니다.”  

 

- 기타 추가하시고 싶은 말씀 부탁드립니다...

원주시 무실지구는 앞서 말씀드린대로 올해 법원과 검찰청이 이전할 예정입니다. 이들 시설의 이전은 주변 상가에도 영향을 미칠 수 밖에 없는데 특히 정한타워는 바로 이곳 맞은 편에 형성되기 때문에 수요자 유입효과가 높을 것으로 봅니다. , 저희가 무실지구에서 분양하고 있는 상가 중에 정한타워 외에 법조타워라는 곳이 있는데 이 상가는 준공시기가 정한타워보다 더 빠른 올해 7월이라 선점적 측면에서 장점을 발휘하리라 예상됩니다.”

현장전경
대로변 코너 정한타워 현장 공사진행 사진
현장여건 및 전망

상가의 성공도를 예측할 때 흔히 따지는 것 중 하나가 주변 호재와의 시기적 적합성 여부다. 개발재료는 있지만 해당 상가의 준공시기가 너무 늦어도 문제이고, 반대로 주변 호재 반영시기보다 지나치게 빨리 입점해도 어려움을 겪을 수 있다.  

 

이런 점에서 보면 정한타워는 법원 및 검찰청의 이전보다 대략 6개월~1년 정도 뒤에 완공되는 상가이다. 대략적으로 상권이 활성화되는 시점에서 들어선다고 볼 수 있는 셈인데, 특히 정한타워 입점과 비슷한 시기에 배후 2,000여 세대가 입주를 진행해 어느 정도 선점효과도 기대된다.  

 

현장 및 주변에서는 정한타워보다 빠른 올 6월 준공되는 법조타워의 경우 시기적 메리트가 더 강할 수 있다고 평가하고 있다. 하지만 정한타워는 법원 및 검찰청 대각선에 코너로 형성된다는 강점을 가지고 있어 완성 후 주변의 랜드마크로 자리매김할 것이라는 예측도 있다.  

 

서울이나 수도권 외 지역에서는 대규모 시설과 배후세대 입점, 개발진행 사항 등이 더욱 중요한 영향을 미친다는 점을 감안하면 투자자 입장에서는 무실지구 전반적인 발전사항을 예측하면서 중심상업지역의 미래를 판단해보는 자세가 필요해 보인다.


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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