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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 안양시 동안구 관양동 1677 공정상태 70%
탐방일시 2012-01-13 입점예정일 2012년 4월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


관양지구 항아리상권에 홀로 선다? ‘경진빌딩’

현장개요

▶상가명 : 경진빌딩
▶주소 : 경기 안양시 동안구 관양동
▶연면적 : 6,401.55
▶시행사 : 전순구
▶시공사: 제이플러스씨엄
▶준공 : 2012년 4월 입점
▶문의 : 031-422-0989

관양지구에 위치한 경진빌딩상가가 분양 중이다.  

 

관양지구는 경기도 안양시에 위치한 택지개발지구로 약 4,500여 거주 세대가 입주하게 된다. 이 지역에는 아파트단지뿐 아니라 기업 종사자들이 군집하는 스마트타운도 조성돼 회사원과 학생·주부 등 다양한 계층이 어우리지게 될 전망이다.  

 

이런 관양지구내 한복판에 자리잡는 경진빌딩은 비교적 빠른 시기인 올해 4월 준공된다.

인터뷰
이병남 대표

관양지구 내에 위치한 경진빌딩. 마치 나홀로 상가처럼 근방에서 거의 유일하게 근린상가로 조성되고 있는 이 곳 현장에서 이병남 대표를 만나 자세한 이야기를 들어 보았다.  

 

- 경진빌딩은 입지상 어떤 장점이 있나요?

 

경진빌딩은 안양시 관양택지개발지구 내에 위치한 상가입니다. 관양지구는 1단지부터 4단지까지 총 4,500여 세대가 입주하게 되는데요, 현재 1단지 같은 경우 80% 정도 입주를 마무리한 상태이며 나머지 단지들도 올해 순차적으로 이주를 진행할 예정입니다.
여기에 한독약품, 대흥기업 등의 회사들로 꾸며지는 스마트타운도 올 8월까지 조성이 완료됩니다. 이곳은 상주인원만 약 2700명에 이르고 유발인원은 만 명 이상일 것으로 추측됩니다.
이러한 대단지와 기업밸리를 근방에 둔 상가이면서 주변에 경쟁상권이 드물다는 것이 경진빌딩의 입지적 특장점이라 할 수 있습니다.”  

 

- 여러 가지 입지적 장점을 언급해주셨는데 조금 더 말씀해주신다면요?

 

. 몇 가지 더 말씀드리자면 경진빌딩은 배후세대와 스마트타운 외에도 인구유입 시설이 적지 않습니다. 우선 학교만 해도 바로 옆에 건축중인 해오름 초등학교를 비롯해 관악중·관악고등학교 등이 주변에 자리잡게 됩니다. 학생들의 동선 속에 경진빌딩이 위치하는 셈입니다.
, 신도 수가 2000여 명에 달하는 종교시설이 바로 근방으로 이전해 올 예정입니다. 큰 교회나 절이 주변에 있으면 상권도 어느정도 영향을 받게 마련입니다. 또한 경진빌딩이 관악산 둘레길 길목에 있어 등산인구를 수요로 확보할 수 있습니다. 특히, 이 부근은 관악산에서 내려오는 하산코스인 관계로 등산 후 뒷풀이 장소로 이용할 음식점이 절대 부족하다는 평가를 받고 있습니다.
결국, 주중에는 배후 주거세대 및 학생, 스마트타운 회사원 인구의 수요가 탄탄하고 주말에는 교회 신도와 등산객들이 찾아주는 상가가 바로 경진빌딩이 될 것입니다.”  

 

- 주차공간이 풍부하다는게 인상적입니다.

경진빌딩은 108대의 주차공간을 확보하고 있습니다. 상가 수가 18개인 현장에서 이처럼 풍부한 자리가 주어지는 곳은 거의 드물 것입니다. 또한, 저희 빌딩은 주차장이 모두 지상으로 조성되어 있다는 특징도 가지고 있습니다. 최근 트랜드가 주차가 불편하면 시설이용을 꺼리는 분위기인만큼 경진빌딩의 여유로운 주차시설은 관양지구 뿐 아니라 외부인구에까지 매력을 불러일으킬 것으로 봅니다.
주차장 말고도 내부적 장점을 가지고 있는데 전면부 상가 중에는 층고가 7m30cm에 달하는 점포도 있습니다. 업종별로 특성이 있겠지만 여유로운 높이를 잘 활용한다면 상가 활성화에 큰 도움이 될꺼라 생각합니다.”  

 

- 업종 구성은 어떻게 생각하고 있으신지요?

 

경진빌딩은 입지적 장점과 내부적인 주차편의성을 잘 활용할 수 있는 업종의 입점을 적극 고려하고 있으며 우선 1층에는 대형마트가 임대확정되어 있습니다. , 1층의 다른 점포에는 편의점이나 커피전문점·패스트푸드 점등을 생각하고 있는데 이는 그만한 이유가 있습니다. 주변에 학교 및 아파트 단지가 많게 되면 학부모와 어머니들이 모일 공간이 절대적으로 부족할 수 밖에 없는데요, 이러한 수요를 충족시키기 위해 이들 업종의 입점이 필요한 것입니다. , 2층과 3층은 오피스 시설 또는 음식점·메디컬 업종의 입점을 계획 중입니다.”  

 

- 분양가격이 어느 정도인지 알고 싶네요...

“1층 분양가격은 3.3㎡당 2300~3700만원 선인데요. 같은 1층이라도 입지에 따라 가격의 차이가 있는 편입니다. 그리고 2층은 대략 1400~1500만원 정도로 생각하시면 됩니다. 마지막으로 3층은 점포가 1개인데 이 층의 3.3㎡당 가격은 1000만원입니다.
수익률의 경우에는 1층은 연 6% 이상, 2층은 7% 이상을 기대할 수 있을 것으로 봅니다. 이는 대출을 제외하고 산출한 예상수익률입니다. 그리고 만약 대출을 고려하신다면 50%선까지 융자가 가능한 상황입니다.”

현장전경
공사중인 현장 스마트타운 신축공사 현장
현장여건 및 전망

경진빌딩을 상가종류에 따라 구분하자면 근린상가로 볼 수 있는데 특징적으로는 항아리상권 상가의 모양새도 띠고 있다. 항아리상권에서는 수요자들이 외부로 잘 이탈하지 않고 해당 지역에서 소비하는 특징을 보이게 마련이다. 대신 교통여건이 크게 발달하지 못해 타지역 인구가 넘어오는 일도 드문 편이다. 관양지구는 역과의 거리가 다소 있으면서 아파트단지와 스마트타운이 조성돼 자연스레 항아리 상권을 만들어가는 것으로 보인다.  

 

경진빌딩같은 경우 관양지구라는 지역에 거의 홀로 들어서는 근린상가여서 주변 거주인구와 스마트타운내 회사원들에게 유입편리성을 줄 수 있는 현장으로 판단된다. 주말이면 대형 종교시설과 등산객을 대상으로 한 수요를 기대할 수 있다는 것 역시 특징적이다.  

 

각 단지별로 단지내상가들도 입점 내지는 건축 진행 중인데 이 중에는 2층으로 지어지는 곳도 있다. 지구 내에서는 이들 단지내상가와 경진빌딩이 내부 거주인구와 유동인구 수요를 두고 상권을 형성할 것으로 예상되는데 경진빌딩의 경우는 입지적 규모와 주차공간 등을 활용한 활성화를 통해 상가시설 발전을 기대하고 있다.


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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