상가 시장 동향
상가시장레이다
레이다칼럼
컨설턴트칼럼

분양상가 정보
지역별 전체 분양상가
일자별 전체 분양상가
상가발언대

생생! 상가
국내주요 100대상권
분양상가 현장탐방
성공창업인
상가Q&A
전문가 추천상담
상권분석

분양상가 시세통계
전체 분양상가 시세통계
근린상가
단지내상가
멀티복합상가
테마쇼핑몰
주상복합/오피스텔상가
기타상가

매물상가 정보
관심/추천매물
특급 추천매물
상가점포

상가 맞춤 검색
분양상가
매물상가

역세권 상가검색
역세권 분양상가
역세권 매물상가

부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 성남시 분당구 구미동 9-1 공정상태 20%
탐방일시 2012-01-20 입점예정일 2014년 2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

더블역세권 바라보는 분당 상가, ‘엠코헤리츠’

현장개요

▶상가명 : 엠코헤리츠
▶주소 : 경기 성남시 분당구 구미동
▶연면적 : 54,800.67
▶시행사 : 한국자산신탁
▶시공사: 현대 엠코
▶준공 : 20142월 입점
▶문의 : 031-719-7357

분당 미금역 앞 엠코헤리츠상가가 분양 중이다.  

 

엠코헤리츠는 지상 12층 규모의 주상복합 건물로 지상 3층부터 12층까지는 오피스텔로 구성되고 지상 1층과 2층이 상가로 만들어질 예정이다. 현장관계자에 따르면 이 중 상층부 570세대의 오피스텔은 분양이 완료된 것으로 알려졌다.  

 

분당선 미금역 바로 앞 사거리 코너 입지에 자리잡게 되는 엠코헤리츠 상가는 현재의 역주변 유동인구를 확보하면서 향후 신분당선 연장 호재까지 바라보고 있는 현장이라 할 수 있다.  

 

20142월 준공예정이며 한국자산신탁이 시행을 맡았다.

인터뷰
이병철 실장

미금역 앞에서 대규모로 공사중인 엠코헤리츠 건설현장. 이 곳 주변 모델하우스에서 이병철 실장을 만나 엠코헤리츠 상가시설에 관한 이야기를 들어 보았다.  

 

- 엠코헤리츠 상가 입지에 대해 설명해 주시겠습니까?

 

엠코헤리츠는 분당선 미금역 바로 앞에 있습니다. 미금역은 1일 유동인구가 4만명 정도에 이르는 활성화된 역이며 인근 주거인구도 약 2만 가구에 달합니다. 게다가 이 부근은 서울·용인·수원 등 주변 주요도시의 관문역할을 수행하고 있어 교통관련 유동인구도 만만치 않습니다.
이러한 미금역에 자리잡는 엠코헤리츠는 역 앞 대로변을 낀 코너상가로써 높은 노출성을 보일 것으로 예상됩니다.”  

 

- 주변 입지환경에 대해 추가 설명 부탁드립니다.

 

다른 것보다 교통적인 측면을 좀 더 말씀드리고 싶습니다. 잘 알려져있는 것처럼 미금역은 2016년경 신분당선 정차역이 되는데요, 이렇게 되면 이 부근은 분당선과 신분당선 더블역세권으로써 분당지역 요지가 될 가능성이 높습니다. 또한, 현재 엠코헤리츠 부근을 경유하는 버스만 60개 가까이 되는 상황인데 이렇게 교통적 호재를 가진 지역의 대형 코너상가라는게 엠코헤리츠의 특징입니다.”  

 

- 조감도를 보니 외관이 화려하네요?

 

건물 전체를 품격높은 외관으로 꾸민다는게 엠코헤리츠의 구상입니다. 향후 완성될 이국적 외관의 디자인은 마치 유럽신전을 연상시키는 모양으로 형성돼 유동인구의 주목을 많이 받을 것으로 예상됩니다. 여기에 건물 내부도 높은 천장고로 설계돼 웅장함과 고급스러움을 더욱 높여줄 것입니다. 1층같은 경우 최고 7.45m, 2층은 3.5m의 층고로 지어지는데, 이처럼 넉넉한 층고는 쾌적성과 편의성 측면에서 큰 장점이 된다고 하겠습니다.”  

 

- 높은 층고 외에도 엠코헤리츠 건물의 내부적 장점이 있다고 하던데요?

 

. 1층에는 만남의 광장(엠코 헤리츠 에비뉴), 3층에는 바람의 정원이 만들어집니다. 이런 고객 집객공간이 건물 내에 형성되면 상가 수익성에도 도움을 주게 됩니다.
주차공간도 풍부한 편인데요, 상가에 할당된 차량 숫자만 134대입니다. 1층에 32, 지하 1층에 102대를 주자할 수 있게 됨으로써 자동차 이용고객에게도 호응을 얻으리라 생각합니다.”  

 

- 상가가 입점하는는 곳이 몇 층인지요? 그리고 업종 구성은 어떻게 생각하고 있으신지요?

 

엠코헤리츠 상가는 지상 1층과 지상 2층에 만들어집니다. 우선 지상 1층은 자동차 전시장, 휴대폰매장, 안경점, 커피전문점, 편의점 등 다양한 업종으로 계획하고 있구요, 지하철 역 바로 앞 코너상가인 점을 감안해 유동인구 흡수에 용이한 점포들로 채울 예정입니다. 현재 1층 중에서 지하철역 출입구와 붙어있다시피한 약 15개 상가는 분양이 완료된 상황입니다.
2층은 병원과 금융 업종을 중심으로 중대형 음식점, 휘트니스센터, 헤어숍 등의 입점을 추진 중입니다. 특히 유동인구 및 배후세대 구조가 튼튼하고 교통이 편리한 점을 감안해 메디컬 시설을 다수 입점시키려 하고 있습니다.”  

 

- 분양가격이 어떻게 되나요...

 

엠코헤리츠는 앞서 말씀드린대로 지상 1층과 2층이 상가로 구성되는데요, 1층은 3.3㎡당 3500~5900만원에 거래되고 있습니다. 2층은 이보다 싸서 3.3㎡당 1000만원대 점포부터 2400만원 선에 분양가가 책정되어 있습니다.
지금 알려드린 가격으로 엠코헤리츠 상가를 분양받으신다고 가정하면 예상수익률은 1층이 6%, 2층은 7% 이상을 기대해볼 수 있습니다.”

현장전경
공사중인 현장모습 미금역 사거리에서 공사중인 현장
현장여건 및 전망

초역세권 상가는 역주변 인구를 수요로 끌어모을 수 있다는 장점이 있어 투자자의 관심을 모으는 상품이다. 특히나 역과 직접 연결이 된다거나 역 바로 앞에 상가가 존재한다면 그 가치는 상대적으로 높게 평가받는 편이다.  

 

엠코헤리츠는 우선적으로 분당선 미금역 5번 출구와 6번 출구를 낀 초역세권 상가로써 관심을 끈다. 게다가 2016년에는 신분당선도 미금역을 경유하게 돼 더블역세권 상가의 메리트도 가지게 될 전망이다. 물론 신분당선 개통은 엠코헤리츠 상가 입점보다 시기적으로 다소 늦지만 단일역인 미금역세권도 이미 어느정도 형성된 상권력을 보여주는 곳이라는 점을 감안할 필요가 있어보인다.  

 

한편, 미금역 자체가 어느 정도 상권이 형성된 지역이지만 한동안 신규상가 공급이 뜸했는데, 현장 관계자에 따르면 엠코헤리츠는 이 지역에서 7년만에 공급되는 상가라고 한다. 새롭게 역주변에 코너로 들어서는 엠코헤리츠상가가 분당 상권 활성화에 어떤 방식으로 영향을 미칠 수 있을지 주목된다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

- 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를
병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.

 



 | 




본 서비스는 상가뉴스레이다 에서 제공하는 것이며, 저작권은 상가뉴스레이다 에 있습니다.