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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 중구 충무로3가 49번지 공정상태 25%
탐방일시 2012-01-27 입점예정일 2013년 8월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


도심 한복판에 들어선다, ‘엘크루메트로시티’

현장개요

▶상가명 : 엘크루메트로시티
▶주소 : 서울 중구 충무로
▶연면적 : 26,784.52
▶시행사 : 디앤디시티
▶시공사: 대우조선해양
▶준공 : 20138월 입점
▶문의 : 02-2285-4562

충무로역 부근 엘크루메트로시티상가가 분양 중이다.  

 

엘크루메트로시티는 충무로역 근처에 있는 주상복합건물로 규모는 지하 7~ 지상 19층에 달한다. 엘크루메트로시티가 자리한 주변부는 명동, 동대문 등의 관광코스가 있어 외국인 관광객이 많이 찾는 곳 중 하나이다.  

 

또한, 이 지역은 세운재정비 촉진지구, 남산르네상스 등의 개발뉴스를 가지고 있기도 하다. 엘크루메트로시티는 20134월 준공예정이며 대우조선해양이 시공을 맡았다.

인터뷰
박영배 본부장

충무로역에서 을지로 3가 방면으로 조금 걸어가다보면 엘크루메트로시티 건설현장을 만날 수 있다. 이 곳 분양사무실에서 박영배 본부장을 만나 엘크루메트로시티 상가시설에 관한 이야기를 들어 보았다.  

 

- 먼저 엘크루메트로시티라는 명칭에 대해서 소개부탁드립니다.

 

엘크루메트로시티라는 이름이 다소 생소하고 어렵게 느껴질 수 있는데요, ‘엘크루’(ELCRU)는 시공사인 대우조선해양이 선보이는 주거부문의 브랜드네임입니다. , 메트로시티는 충무로역 및 주변 역세권을 아우른다는 의미를 담고 있습니다. 결국 엘크루메트로시티는 대우조선해양의 크루즈기술로 만든 최첨단·고품격 역세권 공간이라는 뜻으로 해석하시면 되겠습니다.”  

 

- 엘크루메트로시티 주변부에 대해 말씀해 주시겠습니까?

 

엘크루메트로시티의 위치를 보면 명동역, 을지로3가역, 충무로역의 중심부에 있음을 아실 수 있습니다. 이 부근은 서울 안에서도 유동인구가 많기로 유명한 핵심지역으로 통하는데요, 특히 외국인 관광객 수가 상당한 편입니다. 우리나라를 방문하는 관람객들이 많이 찾는 대표적인 곳은 한옥마을, N타워, 명동 등인데, 이 코스들은 엘크루메트로시티 입지와 연관되는 측면이 있습니다.
또 주변 개발호재들도 적지 않은데요, 먼저 노후화되어 개발 필요성이 절실한 세운상가 일대의 재정비사업이 예정되어 있습니다. , 회현·장충·한남 등을 잇는 남산 르네상스 개발도 계획된 상태이구요, 한류관광명소로 활용될 가능성이 높은 한류스타 거리 조성도 확정된 단계입니다. 이중 한류스타 거리는 엘크루메트로시티 준공일과 비슷한 시기에 완성될 것입니다.”  

 

- 엘크루메트로시티 상가의 주수요층을 어떻게 예상하고 계십니까?

 

방금 말씀드린대로 이 주변은 외국인 유동객이 무척 많습니다. 명동·동대문시장, 남대문시장, 남산타워 등 외국인 관광선호도 상위권 지역이 전부 엘크루메트로시티 근방에 형성되어 있습니다. 저희 상업시설은 이러한 점을 감안해볼 때 외국인 수요가 상당할 것으로 내다보는 중입니다.
여기에 추가적으로 역세권 유동인구, 인근 오피스 인원, 상층 입주인원 등을 모두 주수요층으로 생각하고 있습니다. 충무로역과 가까이 있기 때문에 지하철 이용고객을 수요자로 흡수가능하며 상층부 오피스텔 및 오피스 입주자(200세대 이상)도 저희 상가를 자주 이용하시게 될 것입니다.
그리고 또 한가지 이 주변은 언론·인쇄·디자인·영화·촬영 등에 종사하는 인원이 많은데 이들도 신규상가인 엘크루메트로시티를 많이 찾아주실 것으로 봅니다. 대형 언론사와 각종 오피스타운 인구가 많은 것으로 잘 알려진 이 지역은 대한민국에서 가장 많은 기업체가 위치하는 지역 중 하나입니다.”  

 

- 건물 내부에 스트리트가 형성된다는 것이 이채롭습니다...

 

엘크루메트로시티에는 내부를 관통하는 도로가 형성될 예정인데요, 차가 지나다닐 정도의 폭으로 조성되는 이 내부스트리트는 해당 건물 활성화를 높여줄 것으로 기대됩니다. 또한 내부 거리 뿐 아니라 각종 공개공지의 존재도 엘크루메트로시티의 인구유입을 상승시켜 줄 요소로 볼 수 있는데요, 만남과 소통·휴게의 장소가 건물 곳곳에 형성되는게 저희 건물 특징입니다.
그리고 상가의 개별적 장점으로는 층고가 높다는 점을 말씀드리고 싶은데요, 1층 상가의 경우 층고가 6m 이상 확보되면서 여유로운 공간을 제공할 것입니다 

 

- 건물전체 층별 배치에 대해 설명해 주시겠습니까?

 

아래층부터 말씀드리면 지하 7층부터 지하 3층까지는 주차장으로 활용됩니다. 서울 중심부에서 주차공간을 찾는다는게 쉽지 않은데 엘크루메트로시티는 충분한 주차공간을 확보해놓고 있습니다.
지하 2층부터 지상 2층까지는 상가인데요, 먼저 지하 2층에는 외국인 관광객들을 대상으로 한 관광상품 판매점을 계획하고 있습니다. 그리고 스크린골프장이나 휘트니스센터도 이 층에 입점가능한 업종이라 생각합니다. 지하 1층에는 중대형 음식점과 패밀리 레스토랑 등 식당이 많이 들어올 것으로 보는데요, 엘크루메트로시티 지하 1층은 후면부에서는 거의 지상 1층과 마찬가지이기 때문에 접근성이 좋은 편입니다.
지상 1층같은 경우 편의점, 커피전문점, 이동통신점 등을 생각하고 있구요, 지상 2층에는 치과·피부과 등 메디컬 시설과 여행사, 금융업종 등의 입점을 고려하고 있습니다. 상가시설 외에 층수도 말씀드리자면 지상 3층부터 6층까지는 업무시설이 오피스로 확정돼 있고, 지상 7층에서 최고층인 지상 19층까지는 오피스텔로 꾸며집니다. 이 중 오피스텔은 모두 분양이 완료된 상태입니다.”  

 

- 마지막으로 상가 분양가격과 수익률에 대해서 말씀해주셨으면 합니다.

먼저 지하 2층은 3.3㎡당 1000만원 대에 점포를 마련할 수 있구요, 지하 1층은 3.3㎡당 대략 1800~3700만원 선에 분양되고 있습니다. 앞서 말씀드린대로 엘크루메트로시티 지하 1층은 후면부에서 볼 때 진입 접근성이 우수한 편입니다. 지상 2층의 경우도 지하 1층과 분양가가 비슷한 부분이 있는데 이 층수의 3.3㎡당 분양가는 1700~2500만원 정도입니다. 마지막으로 지상 1층은 3.3㎡당 4500~500만원 가량 생각하시면 됩니다.
수익률 측면에서 봤을 때는 각 점포마다 차이가 있겠지만 지상 1층 기준으로 연 6% 이상 수익률은 가능할 것으로 내다보는 중입니다.
참고로 엘크루메트로시티는 지하 2층부터 지상 2층까지 약 40개 정도의 상가를 분양하고 있는데 현재 절반 가량은 주인을 찾은 상태입니다.

현장전경
공사중인 현장모습 완성 후 현장 예상모형
현장여건 및 전망

엘크루메트로시티는 서울 도심권에 위치한 주상복합 건물로 주변 오피스와 전철역 유동인구 뿐 아니라 동대문·명동 등 유명 관광코스를 찾는 외국인 방문객 수요까지 기대하는 현장이다. 특히 현장에 따르면 엘크루메트로시티 바로 앞 도로가 한류스타 거리로 조성될 것이라고 하는데 최근 세계적으로 일고 있는 한류 붐을 감안하면 특징적인 요소로 볼 수 있다. 외국의 경우에는 미국 헐리우드 거리, 홍콩 스타의 거리, 프랑스 칸 크루아제트 거리가 예술 스트리트를 조성해 해외관광객을 끌어모으고 있다.  

 

한류스타 거리 외에 남산 르네상스 프로젝트와 세운재정비 촉진지구 개발도 이미 오래전부터 이 지역에서 거론되고 있는 개발계획이다. 물론, 여러 가지 여건 때문에 시기를 예측할 수는 없지만 한류스타 거리에 더해 이들 개발이 장차 이뤄진다면 그 기대효과는 무시할 수 없을 것으로 내다보인다.  

 

내부적으로는 상가내 다양한 만남과 휴게공간이 조성된다는게 특징적인데 전용률을 낮추는 대신 편의시설을 많이 꾸미는게 눈에 띄는 부분이라 볼 수 있다. 투자적 관점에서는 도심 한복판에 위치해 있다는 입지적 특성이 중장기적인 안정성을 기대하게 하는 측면이라 생각할 수도 있는데, 상가의 대체적인 실투자금액 자체가 10억 이상임을 감안하면 소액 투자보다는 어느정도 규모있는 자금 투자가 가능한 현장으로 파악된다.

 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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