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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 충남 천안시 서북구 쌍용동 5-4, 5 공정상태 100%
탐방일시 2012-02-10 입점예정일 2011년 4월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

인근 5000여 세대 확보한 로드형 상가, ‘라이마’

현장개요

▶상가명 : 라이마
▶주소 : 충남 천안시 서북구 쌍용동
▶연면적 : 3,216
▶시행사 : 화산건설
▶시공사: 화산건설
▶준공 : 20114월 입점
▶문의 : 041-579-4477

충남 천안시에 위치한 라이마상가가 분양 중이다.  

 

주변부에 아파트·학교·공공시설 등이 다수 자리잡고 있다는게 라이마 상가의 특징인데, 현재 이 인근으로는 약 5000여 세대의 아파트단지와 5개 이상의 학교가 존재하는 모습이다. 여기에 봉서산 입구 초입에 있는 로드형상가라는 점은 천안시 등반인구 수요 유입을 기대하게 만드는 요소이다.  

 

라이마는 20114월 준공이 완료됐으며 화산건설이 시행·시공을 맡았다.

인터뷰
고정훈 팀장

천안시에서 라이마 상가의 분양을 담당하고 있는 김지훈 소장으로부터 상업시설에 관한 자세한 이야기를 들어 보았다.  

 

- 분양 중인 라이마 상가에 대해 간단히 소개해 주시면 감사하겠습니다

 

천안시 쌍용동에 위치한 라이마 상가는 지하 2~ 지상 5층 규모의 근린상가로 반경 3km내에 10,000세대가 넘는 주거세대를 확보하고 있습니다. 저희 상가가 자리잡은 지역은 이처럼 아파트는 많은 반면 상업시설은 부족한 편이어서 단지내 상가 역할까지도 수행할 수 있는 근린상가가 필요한 상황이고, 라이마는 바로 이 부분을 잘 충족시킬 수 있는 상가입니다.”  

 

- 라이마가 내세우는 입지적 특징이 있다면요?

 

주변에 아파트 단지와 학교가 많다는 점이 라이마의 대표적인 입지적 특장점입니다. 인근에만 동일하이빌, 뜨란체, 칸타빌, 호반리젠시빌 등 5,000여 세대 아파트단지가 밀집되어 있구요, 방금 말씀드린대로 반경 3km내에는 1만 세대 이상이 거주하고 있습니다. , 인근에 용암초교·쌍용중·서당초교·월봉고교 등 학교도 여러 개 있습니다.
이 때문에 라이마는 주변 아파트 세대원과 학생수요 모두를 아우를 수 있는 현장이 될 수 있을 것으로 판단됩니다. 여기에 봉서산에 오르는 등산지 초입부에 있다는 사실은 등반인구까지 수요로 확장시킬 수 있는 요인이라 여겨집니다.”  

 

- 라이마가 내부적으로도 장점이 있다고 들었는데요?

 

먼저 4면 모두를 대리석으로 마감한 건물을 보시면 고급스럽다는 느낌을 받으실 수 있을 것입니다. 이런 외관 외에 내부적으로는 소비자의 실용성과 편리성을 추구했는데, 대표적인게 지하 1층 마트를 이용하는 고객들을 위해 설치한 마트전용 엘리베이터입니다.
, 건물 전체 전용률이 65~72%에 달하는데 일반적인 근린상가의 전용률이 60%에 미치지 못하는 점을 감안하면 라이마의 경우 상대적으로 계약면적 대비 여유로운 공간확보가 가능하다고 말씀드릴 수 있습니다.”  

 

- 지하 1층에 대형 슈퍼마켓이 입점해 있는데 다른 층에는 어떤 업종이 들어오게 되나요?

 

. 말씀하신대로 지하 1층에는 대형 슈퍼마켓이 들어와 있는 상태이구요, 지상 1층에는 이동통신점, 패스트푸드점, 미용실, 커피전문점 등의 입점을 계획 중입니다. 라이마 자체가 로드형 상가이기 때문에 1층은 유동인구 확보측면에서 특히 유리하다고 할 수 있습니다.
중간 층이라고 할 수 있는 2층에서 4층까지는 학원 등 교육시설과 병원시설 입점을 구상하고 있습니다. 기본적으로 이 지역은 인근에 아파트가 많기 때문에 병원수요 및 학교수요를 무시할 수 없다고 봅니다. 그리고 중대형 음식점과 피부 관리실 등도 이 층수에 어울리는 업종이라 생각하고 있습니다.
마지막으로 가장 고층인 지상 5층에는 피트니스/실내골프장 등의 스포츠시설 입점을 고려 중입니다.
현재 라이마는 건물전체가 완공된 상태이기 때문에 임차인 입장에서는 바로 입점해서 가게를 운영할 수 있습니다.”  

 

- 분양가격과 예상 수익률에 대해 말씀해 주시겠습니까?

 

지하 1층 대형 슈퍼마켓은 3.3㎡당 480만원 대구요, 지상 1층은 3.3㎡당 1,600~1,950만원 수준입니다. 지상 1층을 기준으로 예상 수익률을 말씀드리면 40% 융자를 받는다고 가정했을 때 연 8.6% 가량의 수익률을 기대해볼 수 있습니다.
그리고 지상 2층은 3.3㎡당 720만원 선에 분양받으실 수 있으며 3~5층은 이보다 낮은 3.3㎡당 520만원의 분양가가 책정되어 있습니다.”  

 

- 마지막으로 하시고 싶은 말씀 자유롭게 부탁드립니다

 

상가 투자자들 입장에서는 서울 및 수도권의 상가를 선호하는 경향이 높은데, 상가투자에서 중요한 것은 주수요층이 될 수 있는 배후세대와 주변 유동인구 그리고 안정적 수익을 가능하게 해주는 적절한 분양가입니다. 이같은 점을 잘 고려하셔서 천안의 라이마상가에 관심을 가져주셨으면 좋겠습니다.”

현장전경
라이마 상가 주간모습 라이마 상가 야간모습
현장여건 및 전망

라이마 상가가 위치한 곳은 천안 쌍용동 내의 아파트 단지 밀집지역이다. 실제 라이마 주변으로 5,000여 세대가 넘는 아파트가 있음을 확인할 수 있는데, 상가투자시 주안점을 두는 부분이 배후세대 임을 감안하면 이는 특징적인 모습이라 할 수 있다.  

 

봉서산입구에 자리잡고 있어 등산인구 유입도 기대할 수 있다는게 라이마상가의 또 다른 입지적 특성 중 하나인데 이런 여건 때문에 현장에서는 라이마상가가 주말상권 공략이 가능한 상가로 표현하고 있다.  

 

전반적인 사항을 종합해볼 때 많은 유동인구를 노리는 역세권이나 대로변 상가가 아닌 주변 배후세대 및 거주인구 수요를 바라보는 단지형 근린상가가 라이마의 좀 더 정확한 모습이라 할 수 있어보인다. 무엇보다 상가 자체가 완공이 완료된 곳이니만큼 투자자 입장에서는 직접 현장 주변을 답사해 유동흐름과 상가의 입지 등을 좀 더 면밀히 파악하는 것이 좋은 자세로 평가된다.

 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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