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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 수원시 권선구 호매실동 호매실지구 공정상태 70%
탐방일시 2012-02-17 입점예정일 2012년 6월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

호매실지구를 일찌감치 장악합니다, ‘유동타워’

현장개요

▶상가명 : 유동타워
▶주소 : 경기 수원시 권선구 호매실동 호매실지구
▶연면적 : 9,063.35
▶시행사 : 유동산업
▶시공사: 유동개발
▶준공 : 20126월 입점
▶문의 : 031-296-8993

경기도 수원시 호매실 지구에 위치한 유동타워가 분양 중이다.  

 

유동타워는 약 1만여 세대가 넘는 배후수요를 기대하고 있는 현장으로, 지구 내에서는 비교적 빠른 올 6월 입점을 시작한다.  

 

호매실지구는 향후 신분당선 연장 및 신규 주거지 건설 등의 호재도 잡혀있는데, 이 지역 상업지에서 코너형태로 자리잡는 유동타워는 유동산업이 시행을 맡았다.

인터뷰
안상욱 본부장

호매실 지구에 있는 칠보중학교 부근에서 한창 공사를 진행 중인 상가들. 현재 이 지역에는 여러 콘테이너박스에 상가 분양사무실들이 차려져 투자자를 맞이하고 있다. 이 중 3면 코너 형태로 자리잡는 유동타워 사무실에서 분양업무를 총괄 담당하고 있는 안상욱 본부장을 만나보았다.  

 

- 유동타워가 위치한 호매실지구에 대한 설명을 부탁드리겠습니다.

 

호매실지구는 19천여 세대 이상의 아파트단지가 입주하는 곳이면서 항아리상권의 모양을 띠는 지역입니다. 인근의 대표적 상권인 수원역까지 차로 20여분 걸리기 때문에 거주세대 대부분이 호매실지구 자체에서 소비를 하게 되는 것입니다.

교통과 관련된 예정사항도 많이 있습니다. 우선, 광명-수원간 민자도로가 개통될 계획이구요, 추후에는 신분당선 연장선 호매실역 개통이 예정된 상태입니다.

그리고 마지막으로 호매실지구 자체 상업용지 비율이 낮은 편이어서 향후 상가의 독점성이 기대된다는 측면을 말씀드리고 싶네요.”  

 

- 유동타워가 내세우는 입지적 특장점을 말씀해주시겠어요?

 

먼저 입지적으로 3면 코너상가 형태를 띠고 있어 유동객 진입 가능성이 높습니다. 그리고 초··고등학교 예정지와 가까워서 학생인구 상당수를 끌어들일 수 있을 것으로 예상합니다.
그리고 앞서 말씀드린대로 기존 주거시설과 새로 조성되는 아파트단지 및 공원이 인근에 조성돼 많은 주변 인구가 유동타워를 방문할 것으로 봅니다.
여기에다가 아직까지는 교통시설이 다소 부족하지만 앞으로 지하철 개통과 버스노선 증대가 이루어지면 더욱 많은 소비수요 진작도 가능하다고 생각합니다.”  

 

- 이번에는 유동타워 내부적인 특성에 대해 소개부탁드립니다.

 

유동타워가 고객편리성을 극대화한 대표적인 내용으로 주차시설과 엘리베이터를 들 수 있겠습니다. 저희 상가는 지하 전체가 주차장으로 설계되었는데요, 주차 가능대수는 무려 65대나 됩니다. 점포 수가 41개이고 법정주차대수가 45대임을 감안하면 상당히 여유롭게 주차장을 꾸미는 셈입니다. 이는 자가용을 가지고 식당·은행·병원 등을 이용하시는 분들에게 많은 도움을 줄 것입니다.
또 한가지 유동타워에는 엘리베이터가 2대가 설치되는데요, 규모는 24인승과 17인승입니다. 일반 상가건물에서 엘리베이터가 좁아서 불편하다는 지적이 많이 나오는 편인데, 저희는 상층부에 학원이나 병원이 자리잡는다는 점을 감안해 많은 인원과 장비가 오갈 수 있도록 넓직한 엘리베이터를 설계했습니다.”  

 

- 유동타워 안에 어떤 업종들이 입점하게 되나요?

 

현재 임대가 100% 완료된 상황은 아니기 때문에 정확하게 말씀드릴 수는 없습니다만 대략적인 구성을 말씀드리면, 지상 1층 몇몇 점포는 이미 제과점, 은행 CD기 등의 입점이 예정되어 있구요, 그 외의 1층 점포는 3면 코너라는 입지적 특성을 살려 커피점·편의점 등을 고려 중입니다.
지상 2층의 경우는 은행 등 금융업종이나 식당 등이 적합한 업종이라고 생각하는데요, 배후세대를 고려해봤을 때 두 가지 아이템 모두 양호한 수익이 예상됩니다.
고층부라 할 수 있는 3층과 4층은 전문 메디컬센터로 생각하고 있습니다. 인근에서 병원을 찾기 힘든 지역 특성을 감안할 때 내과·소아청소년과 등 다양한 의료시설이 구축되는 것이 좋다는게 저희 생각입니다.
마지막으로 5층과 6층은 학원가로 조성될 것입니다. 상가 바로 옆에 학교가 있을 정도로 친교육적(?) 조건을 갖춘 저희 상가는 이러한 장점을 살려 학원 수요를 끌어모을 계획입니다. 저희가 조사한 바에 따르면 이 근방 학생 수가 14천명이나 되는데 이들이 다닐만한 마땅한 학원은 주변에 별로 없는 상태입니다. 유동타워는 실평수 자체가 다수의 인원을 수용할 수 있을 정도로 여유로운데다 2개층으로 형성돼 학부모와 학생의 인기를 끌 것으로 예상됩니다.”  

 

- 분양가와 예상 수익률, 그리고 투자안정성 부분에 대해서 말씀 부탁드립니다.

 

우선 지상 1층은 대략적으로 3.3㎡당 2300만원 정도의 분양가를 생각하시면 됩니다. 그리고 2층은 700~800만원, 3층 이상은 450~550만원 가량의 3.3㎡당 가격으로 분양되는 중입니다.
예상수익률의 경우 1층은 대출을 제외하고 연 7% 정도 기대해볼 수 있을 것으로 예상되고, 그 외 상층부는 연 7.5% 이상의 수익률을 바라볼 수 있습니다. 분양가와 관련해서는 주변 상가들과 비교해보시면 아시겠지만, 지구내에서 상대적으로 낮은 가격 선에서 공급 중입니다.
또한 투자안정성 부분은 두가지로 나누어 볼 수 있는데, 하나는 자금의 안정성이고 또 다른 하나는 공실에 대한 우려로부터의 안정성입니다. 이 중 자금부분은 신탁회사가 정해져 있는 상황이구요, 임차관련 부분은 꾸준한 임대수요가 예상되는 요지에 있는만큼 역시 크게 걱정하실 사항이 아니라 여겨집니다. 참고로, 현재 이미 지상 1층과 상층부에 선임대된 점포들이 있습니다.”

현장전경
유동타워 전면 모습 유동타워 현장 후면 모습
현장여건 및 전망

상가경기의 위축과 계절적 비수기라는 악재 속에서도 왕성한 분양활동이 펼쳐지고 있는 지역이 바로 수원의 호매실지구이다. 주거세대 증가와 교통시설 개통 등을 내다본 상가들이 이 곳에서 올해 속속 준공을 앞두고 있기 때문이다.  

 

이 지역 대부분 상가들이 올 6월 이후 입점할 예정으로 있는데, 이 중 유동타워는 지구내에서 준공이 빠른 편에 속해 선점효과가 기대된다는 평가를 받고 있다.  

 

교통여건이 개선된다는 사항도 눈에 띄는 부분인데, 신분당선 연장선과 같은 굴찍한 사업외에 여러 도로 확장 및 신설이 계획된 상태다. , 유동타워 부근에는 대중교통인 도시형버스, 광역버스, 마을버스 노선이 도입될 것으로 알려져있다.  

 

현장에 따르면 유동타워는 코너상가이면서도 분양가가 상대적으로 낮게 책정됐다는 점을 강조하고 있다. 시행사와 시공사가 상호 연관성이 있어 가격적 측면 뿐 아니라 다양한 부분에서 효율성을 기할 수 있었다는게 현장 관계장의 말이다. 한편, 유동타워는 학교와 밀접한 절대정화구역이어서 당구장 등의 입점은 불가능하며, 이런 점을 감안하면 주변의 적지 않은 학생 수를 끌어모을 수 있는 학원자리로서는 상대적 매력도를 가지는 것으로 판단된다.

 


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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