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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성북구 보문동4가 116번지 공정상태 100%
탐방일시 2012-03-02 입점예정일 2011년 11월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


역세권 +테라스 상가의 매력, ‘보문동하우스토리’

현장개요

▶상가명 : 보문동하우스토리
▶주소 : 서울 성북구 보문동 4116번지
▶연면적 : 4,904.96
▶시행사 : ()제리코홀딩스
▶시공사: ()남광토건
▶준공 : 201111
▶문의 : 02-927-8008

서울 보문역 근방에 위치한 보문동하우스토리가 분양 중이다.  

 

보문동하우스토리는 상층부에 162세대의 아파트를 둔 지하 4~지상 15층 규모의 주상복합건물이며, 이 중 지하 1층과 지상 1층이 상가로 꾸며진다.  

 

보문동하우스토리의 모토는 보문역 초역세권에서 성북천의 자연을 누리다이다. 이 문구에서 알 수 있듯 역과 근접하면서 동시에 성북천 조망도 가능한 테라스형 상가가 바로 보문동하우스토리다.

인터뷰
이재문 이사

현재 한창 지하철 출구 공사 중인 6호선 보문역 부근에는 오랜 역사를 자랑하는 보문시장이 자리하고 있다. 그리고 이 재래시장 한복판에는 주상복합건물 보문동 하우스토리가 성북천을 바라보며 서 있다.

 

얼마 전부터 본격 분양에 나선 이 곳 보문동 하우스토리 상가현장에서 이재문 이사를 만나 자세한 이야기를 들어보았다.  

 


1.
상가 주변 개발호재

 

보문역 주변은 여러 가지 개발호재를 가지고 있습니다. 먼저, 20149월 개통될 예정인 신설~우이간 경전철에 보문역이 들어가게 됩니다. 이 경전철은 강북지역의 주요 교통수단으로 자리잡을 것으로 예상되는 시설입니다.
, 5개 구역으로 나뉘어 진행될 보문동 재개발계획을 비롯해 인근의 길음뉴타운과 장위뉴타운 사업도 장기적으로 보문역 인근에 호재로 작용할 것으로 기대됩니다.”  

 

2. 입지조건

 

보문역과 성북천, 보문시장을 모두 아우를 수 있다는게 보문하우스토리의 입지적 특징입니다. 도보로 1분이면 보문역으로 이동 가능하며, 보문하우스토리 건물 내부에서는 성북천 조망이 가능합니다. 여기에 전통을 가진 재래시장 한 복판에 있다보니 수요인구 확보측면에서도 유리합니다.
그리고 상권적 측면에서 보면 보문동하우스토리 반경 1km내에 1만여 가구가 거주 중에 있습니다. 이들이 현재는 고려대 상권과 성신여대 상권을 많이 찾고 있는데, 저희 보문하우스토리가 들어서면 적지 않은 인구가 저희 상가를 이용해주실 것으로 봅니다.”  

 

3. 상가 내부적 조건

 

보문하우스토리는 101동과 102동 두 개 건물로 나뉘어져 있구요, 각 동 사이에는 통로가 형성되어 있고 상가 전체적으로는 연접한 건물이 없는 4면코너 상가입니다. 그리고 소비자들의 편의를 위해서 지하 1층과 지상 1층을 이용할 수 있는 에스컬레이터를 내부에 설치했습니다.
무엇보다 테라스상가로서의 특징은 다시 한번 말씀드리고 싶네요. 유럽형 테라스상가가 최근 많은 관심을 끌고 있는데 보문하우스토리는 성북천을 바라볼 수 있는 자리에서 충분히 외부공간을 활용할 수 있도록 설계되었습니다.”  

 

4. 입점업종

 

업종 배치계획에 대해 말씀드리겠습니다. 먼저 지하 1층에는 중형 이상의 마트가 입점할 예정입니다. 건물 자체가 재래시장 내에 있는만큼 SSM같은 대형슈퍼마켓보다 시장과 상생할 수 있을만한 소비시설의 입점을 고려하고 있습니다.
그리고 이번에 분양하는 지상 1층은 몇 가지 특징을 잡아서 입점계획을 추진하려고 합니다. 우선 성북천을 바라보는 테라스상가 쪽으로는 커피점과 제과점, 편의점 등의 업종을 생각하고 있구요, 브랜드 매장과 메디컬 시설의 입점도 생각하고 있습니다. 주변 유동인구가 많은만큼 한의원이나 소아과 등에서도 적극 입점을 검토하고 있는 상황인데, 1층이라 하더라도 분양가가 높지 않다는 측면에서 관심을 보이고 계십니다.
기타 남는 점포들은 식당가로 조성하려고 합니다. 이 근방은 점심시간에 마땅히 식사할 곳이 없다는 평가를 얻고 있는데, 보문하우스토리에서 깨끗하고 새로운 먹거리 장소를 제공한다면 좋은 반응을 얻을 것으로 기대합니다.”  

 

5. 분양가-2013년 8월 23일 분양완료됨

 

일반분양 중인 지상 1층 가격이 3.3㎡당 1610~2190만원 정도인데요, 저희가 봤을때는 서울 내 다른 상가들에 비해 착한 가격이라고 생각합니다. 사실, 이 분양가는 최초 분양가에 비해 약 40% 정도 할인을 실시한 금액입니다. 초기 분양 활성화를 위해 이같이 파격적인 할인 마케팅을 실시했기 때문인지, 가격 메리트를 느낀 투자자들의 문의가 많이 접수되고 있습니다.”  

 

6. 예상수익률

 

예상 수익률은 지상 1층을 기준으로 연 6~7%는 가능할 것으로 봅니다. 대출을 제외하고도 이 정도 수익을 기대할 수 있는 것은 앞서 말쓴드린대로 최초보다 분양가를 많이 낮추었기 때문입니다. 또한 장차적으로는 주변 개발여건과 함께 더 높은 수익률도 노려볼만하다고 생각합니다.”

현장전경
보문동하우스토리 상가시설 코너부분 모습
현장여건 및 전망

보문하우스토리는 상층부가 아파트로 구성된 주상복합 상가로 상업시설은 지하 1층과 지상 1층에 자리하게 된다. , 현재 분양은 지상 1층 점포들에 대해서만 이뤄지고 있다.  

 

현장 관계자에 따르면 상층부 162세대의 주거시설은 1~2개를 제외하고 모두 분양을 완료됐다고 밝혔다. 하지만 단순히 위층 아파트 주민만을 바라보는 상업시설이 아닌만큼 추가적 수요유입이 필요한데, 이는 역세권+테라스상가+재래시장 중심입지라는 조건을 통해 이뤄낼 수 있다는게 보문하우스토리의 이야기다.  

 

실제, 성북천을 바라본 테라스형 상가는 고려대 부근에 자리한 자취·하숙생들은 물론 청계천변을 따라 움직이며 운동하는 이들까지 직접적 타켓으로 삼고 있다. 또한 보문역 역시 근거리에 위치해있어 역세권 상가라는 표현이 틀리지 않아 보인다.  

 

역세권 유동인구·상층부 아파트주민·시장 이용인·성북천 관람객·고려대학생 등 주변거주인구에다가 평일 점심시간에는 오피스 인구까지 수요층으로 노리는게 보문하우스토리의 계획인만큼, 앞으로 다양하면서 조화로운 테라스상가로서의 모습을 보여줄 수 있을지 관심이 주목된다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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