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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 광진구 구의동 201-8 공정상태 30%
탐방일시 2012-04-20 입점예정일 2012년 9월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


서울내 병의원 개원입지로 어때요?, ‘진넥스베르디움’

현장개요

▶상가명 : 진넥스베르디움
▶주소 : 서울 광진구 구의동
▶연면적 : 2,563.78
▶시행사 : 주식회사 진넥스
▶시공사: 주식회사 진넥스
▶준공 : 20129
▶문의 : 02-455-4741

상가시장에서 가장 분양이 활발한 시즌으로는 봄과 가을이 꼽힌다. 특히 지금과 같은 4월 중하순은 상가현장들이 활기를 띠고 분주하게 움직이는 시기이자, 투자자들 역시 부담없이 현장 나들이를 펼치는 기간이라 볼 수 있다.  

 

서울 광진구에서 분양 중인 진넥스베르디움 역시 봄기운 속에서 서울내 상가 투자 희망자들을 향해 매력을 발산하는 중이다. 올해 9월 준공되는 진넥스베르디움은 시행과 시공을 진넥스가 모두 맡았다.

인터뷰
최영인 분양담당자

서울 광진구 구의동에서 지상 6층 규모로 조성중인 상업시설 진넥스베르디움. 현재 한창 활발히 공사를 진행중인 이 곳 현장 사무실에서 최영인 담당자를 만나 자세한 이야기를 들어보았다.

 

 

1. 지역특성

 

진넥스베르디움이 자리한 광진구는 서울 내에서도 교통과 환경 등 다양한 측면에서 선호받고 있는 지역 중 하나입니다. 이러한 특성 때문에 아파트 단지도 많은 편인데요, 진넥스 베르디움 주변으로만 해도 현대 2·3·8·9단지와 현대 프라임 등 대규모 아파트 주거세대가 존재합니다. 또한 여기에 주택가 인구도 5천세대 가까이 됩니다. 결국, 진넥스베르디움 주변으로 12천 세대 가량의 타켓 수요층이 존재하는 셈입니다.”  

 

2. 입지조건

 

진넥스베르디움은 병의원과 학원시설이 몰려있는 지역에 자리잡고 있다는 특징이 있구요, 입지적으로는 편도 4차선의 대로변을 앞에 두고 있어 노출성에서 우수하다는 장점이 있습니다. 그리고 자세히 저희 현장을 보시면 전면과 측면 모두에서 동선출입이 용이함을 확인하실 수 있습니다.”  

 

3. 입점업종

 

지상 1층에는 대형 프랜차이즈와 커피숍, 편의점이 예정되어 있구요, 2층으로는 약국과 금융시설이 계획된 상태입니다. 그리고 3~5층까지는 메디컬 시설과 학원업종으로 추진하고 있습니다. 앞서 말씀드린대로 이 주변지역은 병원과 학원이 밀집되어 있는데요, 진넥스베르디움이 완공되면 새건물이라는 매력이 발휘돼 이들 수요를 상당수 끌어올 수 있으리라 생각됩니다.”  

 

4. 내부적 특징

 

진넥스베르디움은 위층에 메디컬 업종이 다수 들어오기 때문에 환자분들도 편하게 이용할 수 있는 여유로운 엘리베이터를 2기 구비했습니다. 이들은 둘다 15인이 탈 수 있게 설계되어 있기에 특히 학원이나 병원 이용자들의 만족도가 높을 것으로 예상되는 부분입니다.
주차공간도 충분하게 확보했는데요, 법정 주차대수보다 2배 이상의 차량이 이용할 수 있게 만든데다가 지상에도 일정부분 주차공간을 만들어 실제 상당히 많은 자동차 보유자들의 방문이 가능합니다.”  

 

5. 분양가 / 예상 수익률 / 안전성

 

분양가를 말씀드리면 지상 1층은 3.3㎡당 3800~4200만원 선으로 생각하시면 됩니다. 1층의 경우 이 가격대에서 분양을 받는다면 연 6% 이상 수익률을 기대할만한 상황입니다. 그리고 2층은 1층의 절반 이하 수준인 3.3㎡당 1735~1750만원에 공급 중입니다. , 3층에서 5층까지는 3.3㎡당 1400만원대 초반 정도의 가격으로 분양하고 있습니다. 진넥스베르디움은 지상 1층을 포함해 전층에서 연 6% 이상의 수익률을 바라볼 수 있는 현장입니다.
투자자 입장에서 중시하는 안정성이라는 측면에서 한가지 더 말씀드리면, 진넥스베르디움은 시행과 시공을 모두 진넥스가 맡아 공사진행 및 분양단계에 있어 전반적인 효율성이 높은 편입니다

현장전경
상가 공사현장 상가 전면모습
현장여건 및 전망

진넥스베르디움은 대규모 주거 단지가 존재하는 사거리 대로변 근방에 들어선다. 일단, 인근에 일반적인 아파트단지와 주택단지가 많이 있으면 학원이나 병원 업종 수요가 생길 가능성이 높다. 이런 측면에서 볼때 진넥스베르디움 근처에는 이미 적지 않은 병원과 학원이 자리잡고 있는 상태이다. 특히, 이면도로까지 들어선 과목별 전문학원들과 병의원 시설들은 이 부근이 메디컬·학원 밀집지역임을 확인시켜준다.  

 

진넥스베르디움은 바로 이러한 병원과 학원 업종에서 새로운 공급처로 나설 계획이다. 기존재하는 경쟁업체들에 비해 깨끗하고 쾌적한 신식건물이라는 특성은 메디컬 및 학원시설 창업자와 수요자의 선호도를 높일 수 있는 측면으로 작용할 가능성이 있다. 현장에 따르면 이런 점 때문에 개원입지로 이 곳에 관심을 갖는 이들이 적지 않다고 한다.  

 

9월 준공이 예정된 진넥스베르디움은 역세권과는 입지상 거리가 있지만, 상층부에 병의원을 주업종으로 입점시킨다면 상가활성화가 가능할 것이라는 의견이 나오고 있다. 물론, 주변에 형성되어 있는 기존 업체들과 소비층을 끌어온다는 가정에서 나오는 이야기들이다. 여기에 진넥스가 시행·시공을 맡고 향후 일정부분 관리까지 나간다는 측면도 지켜볼만한 대목으로 평가된다. 현재 진넥스베르디움은 약 25% 정도 분양이 이루어진 것으로 파악되고 있다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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