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| 이중재 분양담당자 |
서초구 우면동 사거리 코너자리에 공사를 앞둔 상가현장이 눈에 띈다. 현재는 펜스로 둘러쌓여 있는 우면프라자1 상가건물 예정지에서 이중재 팀장을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.
1. 지역특성
“우면지구는 주소지상으로 서울 서초구에 위치해 있는데요, 이 지역은 대규모 아파트단지가 들어서게 되는 서울내 택지지구라 할 수 있겠습니다. 이 중 우면프라자1 현장이 자리한 곳은 배후에 약 3000세대의 주거세대가 입주하게 되구요, 삼성전자연구소 예정지도 바로 건너편에 들어설 계획입니다. 여기서 한가지 더 말씀드리고 싶은 부분은 우면프라자1 주변이 새롭게 조성되는 도시모양임에도 불구하고, 상가가 들어설 자리는 그렇게 많지 않다는 점입니다.”
2. 입지조건
“방금 말씀드린대로 아파트 단지와 삼성전자 연구소 예정지를 근방에 두고 있다는게 우면프라자1의 입지적 장점인데요, 특히 저희 상가는 사거리 코너자리에 있어 노출성과 접근성 측면에서 상당히 유리합니다. 특히나, 우면프라자1는 아파트단지 주출입구와 연관성이 깊어 주거세대 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
학교도 많다는 것도 우면프라자1의 특징입니다. 근처에 우면초등학교·영동중학교 등 4개의 초등학교 1개의 중학교가 존재해 학생수요를 끌어모으는데도 유리해 보입니다.우면프라자1은 그밖에 버스정류장과 횡단보도가 가까이 있어 유동에도 편리한 측면이 있습니다.”
3. 내부특징
“우선 코너입지에 있다는 것은 여러번 강조해도 지나침이 없다고 생각하구요, 상가 전체적으로는 조금 있다가 말씀드릴 지하 1층의 대형마트 이용에 불편함이 있도록 꾸미는데 주안점을 두고 있습니다. 아무래도 대규모 수요를 불러들일 수 있는 대형마트 활용에 편리성을 제공한다면, 상가내 다른 점포들에도 좋은 영향이 미쳐지리라 생각됩니다.”
4. 분양가
“지상 1층의 3.3㎡당 가격은 대략 4900~5500만원 선입니다. 현재 지상 1층에는 약국과 부동산으로 임대가 맞춰진 점포들이 있구요, 이 층수의 기대 수익률은 대략 연 6~6.5% 정도로 생각하시면 됩니다. 그리고 2층은 분양이 완료되었구요, 3층은 3.3㎡당 1400~1600만원대에 분양받을 수 있습니다. 4층과 5층도 3층과 비슷한 수준으로 보실 수 있는데요, 3층 이상의 상층부는 1층보다 분양가가 낮은 만큼 상대적으로 더 높은 수익률을 바라보는게 가능합니다.”
5. 업종구성
“앞서 말씀드린대로 지하 1층에는 대형 마트가 들어와 인근 아파트 세대들의 반응이 좋을 것으로 예상되구요, 지상 1층에는 현재 선임대가 채워진 약국과 부동산 외에도 편의점 등 근린생활 업종의 입점을 추진 중입니다. 또, 분양이 끝난 2층에는 은행입점이 확정되어 있습니다. 상층부라 할 수 있는 3층에는 병원이 들어오는게 유력합니다. 요즘 택지지구와 연구소 직원들의 의료수요를 채울만한 시설로 입지적 특성이 있는 우면프라자1이 많이 고려되는 단계입니다. 그밖에 4층과 5층은 학원시설로 꾸밀 생각인데요, 주변에 학교가 많고 그에 따라 학생 수도 적지 않기 때문에 이들을 위한 교육업종의 입점은 꽤 유망해 보인다고 하겠습니다.”
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