주상복합건물 쌍용플래티넘S 현장. 낮에는 한여름 못지 않은 무더위를 보여주는 요즘 날씨 속에서도 공사는 쉼없이 진행되는 모습이다. 이 곳에서 분양담당자 김한수 관리실장을 만나 쌍용플래티넘S 상업시설에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.
1. 지역특성 / 개발호재
“교통개발적인 호재로는 2018년경 신안산선 개통계획이 있구요, 주변부로는 지구단위 개발계획도 이뤄질 예정입니다.
또, 쌍용플래티넘S가 위치한 곳은 기본적으로 남부순환도로 / 서부간선도로 / 올림픽대로의 활용이 용이하며 구로디지털단지 / LG전자연구소 / 패션아울렛 등의 시설이 인접하다는 특징을 가지고 있습니다.”
2. 입지조건
“우선, 쌍용플래티넘S는 기본적으로 역세권 상가이구요, 2호선과 7호선 환승역인 대림역이 도보권에 있습니다. 또, 건물 자체가 사거리 코너형태를 띠고 있어 노출성 측면에서 양호하다고 하겠습니다. 여기에 예상수요층을 생각해보면 상층부 291세대의 도시형생활주택 인구가 확보되는데다 인근에 학교들이 존재하고 직장인들이 거주하는 다세대가구가 많아 학생 및 젊은층의 이용이 적지 않을 것으로 예상됩니다.”
3. 내부특징
“주상복합 건물의 가치상승을 위해서는 기본적으로 상층부 주거민들의 편안함도 중요하지만, 상가를 이용하는 고객들에 위한 편의성 제공측면도 잘 따져보아야 합니다. 쌍용플래티넘S는 기본적으로 주거인구와 별도로 상가층 유입객들만을 위한 상가전용 에스컬레이터와 엘리베이터를 마련했습니다. 또한, 지상 1층 상가의 경우 층고를 5.2m로 설계하여 쾌적한 공간성을 느낄 수 있도록 하였습니다.”
4. 업종구성
“쌍용플래티넘S는 과거 재래시장이 위치했던 자리였던 만큼 유동인구는 많은 반면 경쟁상가는 드문 편입니다. 이 점을 감안해 상가내 업종계획을 신중하게 짜고 있는데요, 이중 지상 1층에는 유동객의 흡수가 용이한 편의점·이동통신점·식당 등의 입점을 고려하고 있습니다.”
5. 분양가 / 예상수익률
“지상 1층 가격을 기준으로 말씀드리면 3.3㎡당 1300~2560만원 정도에 분양이 이뤄지고 있습니다. 같은 층수라 해도 상가의 내부적 입지에 따라 분양가가 다소 차이가 있는 편인데, 전반적으로 서울내 상가들의 일반적인 분양·매매시세에 비해서는 낮은 가격 수준이라고 말씀드릴 수 있습니다.
그리고 수익률의 경우도 대출을 끼지 않고 연 6% 대의 수익이 무난할 것으로 내다보고 있습니다. 참고로, 현재 지상 1층 점포 23개 중에서 7개가 판매된 상태입니다. 이런 점을 보면 아직 상가에 대해서 본격적인 영업을 시작하지 않았음에도 불구하고 반응이 좋은 편이라 하겠습니다.”
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