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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 영등포구 대림동 717번지 공정상태 20%
탐방일시 2012-05-18 입점예정일 2013년 7월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

환승역세권 자랑하는 코너상가, ‘쌍용플래티넘S’

현장개요

▶상가명 : 쌍용플래티넘S
▶주소 : 서울 영등포구 대림동
▶연면적 : 17,013.44
▶시행사 : 두암산업 & 하나다올신탁
▶시공사: 쌍용건설
▶준공 : 20137
▶문의 : 02-2111-5507

쌍용플래티넘S는 대림역 근방에 들어서는 주상복합 상가이다. 지하 2~ 지상 1층에는 상업시설이 자리잡고 지상 2층부터 12층까지는 도시형생활주택으로 꾸며질 쌍용플래티넘S는 대림역과 도보권이라는 특징을 가지고 있다.  

 

쌍용건설이 시공을 맡은 쌍용플래티넘S는 내년 7월 준공될 예정이다.

인터뷰

주상복합건물 쌍용플래티넘S 현장. 낮에는 한여름 못지 않은 무더위를 보여주는 요즘 날씨 속에서도 공사는 쉼없이 진행되는 모습이다. 이 곳에서 분양담당자 김한수 관리실장을 만나 쌍용플래티넘S 상업시설에 관한 자세한 이야기를 들어보았다


 

1. 지역특성 / 개발호재

 

교통개발적인 호재로는 2018년경 신안산선 개통계획이 있구요, 주변부로는 지구단위 개발계획도 이뤄질 예정입니다.
, 쌍용플래티넘S가 위치한 곳은 기본적으로 남부순환도로 / 서부간선도로 / 올림픽대로의 활용이 용이하며 구로디지털단지 / LG전자연구소 / 패션아울렛 등의 시설이 인접하다는 특징을 가지고 있습니다.”  

 

2. 입지조건

 

우선, 쌍용플래티넘S는 기본적으로 역세권 상가이구요, 2호선과 7호선 환승역인 대림역이 도보권에 있습니다. , 건물 자체가 사거리 코너형태를 띠고 있어 노출성 측면에서 양호하다고 하겠습니다. 여기에 예상수요층을 생각해보면 상층부 291세대의 도시형생활주택 인구가 확보되는데다 인근에 학교들이 존재하고 직장인들이 거주하는 다세대가구가 많아 학생 및 젊은층의 이용이 적지 않을 것으로 예상됩니다.”  

 

3. 내부특징

 

주상복합 건물의 가치상승을 위해서는 기본적으로 상층부 주거민들의 편안함도 중요하지만, 상가를 이용하는 고객들에 위한 편의성 제공측면도 잘 따져보아야 합니다. 쌍용플래티넘S는 기본적으로 주거인구와 별도로 상가층 유입객들만을 위한 상가전용 에스컬레이터와 엘리베이터를 마련했습니다. 또한, 지상 1층 상가의 경우 층고를 5.2m로 설계하여 쾌적한 공간성을 느낄 수 있도록 하였습니다.”  

 

4. 업종구성

 

쌍용플래티넘S는 과거 재래시장이 위치했던 자리였던 만큼 유동인구는 많은 반면 경쟁상가는 드문 편입니다. 이 점을 감안해 상가내 업종계획을 신중하게 짜고 있는데요, 이중 지상 1층에는 유동객의 흡수가 용이한 편의점·이동통신점·식당 등의 입점을 고려하고 있습니다.”  

 

5. 분양가 / 예상수익률

 

지상 1층 가격을 기준으로 말씀드리면 3.3㎡당 1300~2560만원 정도에 분양이 이뤄지고 있습니다. 같은 층수라 해도 상가의 내부적 입지에 따라 분양가가 다소 차이가 있는 편인데, 전반적으로 서울내 상가들의 일반적인 분양·매매시세에 비해서는 낮은 가격 수준이라고 말씀드릴 수 있습니다.
그리고 수익률의 경우도 대출을 끼지 않고 연 6% 대의 수익이 무난할 것으로 내다보고 있습니다. 참고로, 현재 지상 1층 점포 23개 중에서 7개가 판매된 상태입니다. 이런 점을 보면 아직 상가에 대해서 본격적인 영업을 시작하지 않았음에도 불구하고 반응이 좋은 편이라 하겠습니다.”

현장전경
코너로 자리잡은 현장모습 공사중인 현장모습
현장여건 및 전망

쌍용플래티넘S는 대림역을 도보권으로 이용할 수 있는 위치에 자리잡게 된다. 대림역은 2호선과 7호선 환승역이면서 2011년 기준으로 일평균 승하차인구가 85천명에 달하는 곳이다.  

 

쌍용플래티넘S는 기본적으로 재래시장이었던 곳이 새롭게 주상복합건물로 바뀌는 현장인데, 사실 기존에 시장이었던 곳들은 어느정도 유동인구가 존재한다는 특징을 가지는게 일반적이라 할 수 있다.  

 

쌍용플래티넘S의 상층부에는 291세대의 도시형 생활주택이 예정돼 있는데, 현장에 따르면 현재까지 도시형생활주택은 90% 가량 분양이 완료된 상태라고 밝혔다. , 상가같은 경우는 지상 1층만 분양을 하고 있는데 대략 30% 정도가 주인을 찾은 단계인 것으로 파악되고 있다.  

 

쌍용플래티넘S의 입지는 앞서 말한대로 재래시장 자리였기 때문에 대로변이 아니고, 주변으로 큰 건물이나 대규모 아파트를 찾을 만한 모습은 아니지만 역세권이라는 특성과 적지 않은 다가구 주택에 비한다면 어느 정도 규모있는 상업시설은 이에 비해 드문 편으로 확인된다.  

 

추가적으로 최근 서울내 역세권 분양상가들이 여러 개 선보이고 있는데, 역세권 투자자 입장에서는 역과의 접근성, 해당 상가로의 유동흐름 등은 기본적으로 체크해야 할 요소로 평가된다. 여기에 쌍용플래티넘S의 준공이 20137월임을 감안하면 중장기적 시각의 유지도 병행해야 할 요소로 판단된다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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