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| 가규철 본부장 |
청라지구 내에 자리한 청라리치아노. 이 근방은 이미 아파트와 건물들이 꽤 들어서 있어 인구유동도 적지 않은 모습이다. 물론, 아직 곳곳에서 공사 중인 현장들을 발견할 수 있지만 적어도 청라리치아노 주변은 그간 청라지역의 허허벌판 이미지에서는 많이 벗어나고 있는 모습이다. 청라리치아노 현장에서 분양 담당자인 가규철 본부장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
1. 지역특성 / 개발호재
“청라지구만큼 개발재료가 많은 곳도 드물다고 생각되는데요, 청라에는 굵직굵직한 사업만해도 아시안게임주경기장, 신세계복합쇼핑몰, LG그룹연구단지, 인천하이테크파크 등을 들 수 있습니다. 또, 이미 개장한 베어즈베스트골프장 등 인구유입시설이 적지 않습니다.
여기에 청라지구내 거주세대 이전도 꾸준히 이뤄지고 있습니다. 지난 5월 30일 기준으로 이미 1만 2천세대 이상이 입주를 완료했구요, 올해 하반기까지는 모두 합쳐 대략 2만 세대 가까이 이전이 마무리될 것으로 예상됩니다.”
2. 입지조건
“청라리치아노는 상층부에 오피스텔 84세대를 직접 수요층으로 확보하고 있구요, 아파트 주출입구를 직접적으로 마주하고 있습니다. 기본적으로 주거단지가 상층부와 상가 바로 건너편에 자리하고 있기 때문에 상가내 점포들의 활성화도 어렵지 않을 것으로 봅니다. 또 한가지는 가정택지지구가 2017년까지 단계적으로 조성될 예정인데, 청라리치아노가 이 곳과 거리가 멀지 않기 때문에 장기적으로 추가수요 확보도 용이한 위치에 있다고 하겠습니다.”
3. 내부특징
“기본적으로 코너상가는 일반 상가들에 비해 높은 가치를 부여받는 편인데요, 청라리치아노는 3면 코너로 이루어진 상가라는 특징을 가지고 있습니다. 게다가 앞서말씀드린 것처럼 상가와 아파트 주출입구가 서로 마주보고 있어 3면코너의 메리트는 더 크게 발휘될 것으로 여겨집니다.”
4. 업종구성
“우선 지상 1층에는 대형마트 입점이 거의 확정된 상태이구요, 커피전문점과 이동통신점 등도 지상 1층에 적합한 업종으로 보고 있습니다. 그리고 지상 2층에는 식당과 가벼운 오락시설로 꾸며질 예정입니다. 그밖에 3층부터 5층까지는 학원·병원 및 스포츠시설을 생각하고 있습니다. 신도시에 자리한 아파트단지 주민들에게 꼭 필요한 것이 바로 학원과 병원인만큼, 메디컬과 교육업종은 적극적으로 유치하고 있구요, 그밖에 실내골프장이나 휘트니스 시설도 근방 주거세대의 많은 호응을 얻으리라 생각합니다.”
5. 분양가 / 예상수익률
“분양가는 지상 1층이 3.3㎡당 1750만원~2350만원 대이구요, 지상 2층은 3.3㎡당 520~600만원 선입니다. 또, 지상 3층 이상은 3.3㎡당 400~500만원 정도입니다. 수익률 부분은 지상 1층 상가를 분양받는다고 가정할 때 점포에 따라 다르겠지만, 연 6%대 이상의 수익률은 충분히 기대해볼 수 있습니다. 참고로, 청라리치아노의 지상 1층 분양가는 청라지역 뿐 아니라 수도권 전역을 기준으로 봤을 때도 경쟁력있는 가격대라고 생각합니다.”
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