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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 인천 서구 연희동 792-1번지 공정상태 80%
탐방일시 2012-05-25 입점예정일 2012년 7월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

청라지구내 3면코너 상가, ‘청라리치아노’

현장개요

▶상가명 : 청라리치아노
▶주소 : 인천 서구 연희동
▶연면적 : 14,527.53
▶시행사 : 금광기업
▶시공사: 금광기업
▶준공 : 20128
▶문의 : 032-576-0007

송도·영종·청라’, 이들은 개발소식 등으로 부동산 뉴스에 많이 언급되는 인천 신도시 지역들이다.

 

청라리치아노는 이중 청라지구에 들어서는 주상복합 건물이며 지상 1~지상 5층은 상업시설, 지상 6~9층은 오피스텔로 꾸며지게 된다.  

 

금광기업이 시행·시공을 담당한 청라리치아노는 8월 준공된다.

인터뷰
가규철 본부장

청라지구 내에 자리한 청라리치아노. 이 근방은 이미 아파트와 건물들이 꽤 들어서 있어 인구유동도 적지 않은 모습이다. 물론, 아직 곳곳에서 공사 중인 현장들을 발견할 수 있지만 적어도 청라리치아노 주변은 그간 청라지역의 허허벌판 이미지에서는 많이 벗어나고 있는 모습이다. 청라리치아노 현장에서 분양 담당자인 가규철 본부장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.


1. 지역특성 / 개발호재

 

청라지구만큼 개발재료가 많은 곳도 드물다고 생각되는데요, 청라에는 굵직굵직한 사업만해도 아시안게임주경기장, 신세계복합쇼핑몰, LG그룹연구단지, 인천하이테크파크 등을 들 수 있습니다. , 이미 개장한 베어즈베스트골프장 등 인구유입시설이 적지 않습니다.
여기에 청라지구내 거주세대 이전도 꾸준히 이뤄지고 있습니다. 지난 530일 기준으로 이미 12천세대 이상이 입주를 완료했구요, 올해 하반기까지는 모두 합쳐 대략 2만 세대 가까이 이전이 마무리될 것으로 예상됩니다.”  

 

2. 입지조건

 

청라리치아노는 상층부에 오피스텔 84세대를 직접 수요층으로 확보하고 있구요, 아파트 주출입구를 직접적으로 마주하고 있습니다. 기본적으로 주거단지가 상층부와 상가 바로 건너편에 자리하고 있기 때문에 상가내 점포들의 활성화도 어렵지 않을 것으로 봅니다. 또 한가지는 가정택지지구가 2017년까지 단계적으로 조성될 예정인데, 청라리치아노가 이 곳과 거리가 멀지 않기 때문에 장기적으로 추가수요 확보도 용이한 위치에 있다고 하겠습니다.”  

 

3. 내부특징

 

기본적으로 코너상가는 일반 상가들에 비해 높은 가치를 부여받는 편인데요, 청라리치아노는 3면 코너로 이루어진 상가라는 특징을 가지고 있습니다. 게다가 앞서말씀드린 것처럼 상가와 아파트 주출입구가 서로 마주보고 있어 3면코너의 메리트는 더 크게 발휘될 것으로 여겨집니다.”  

 

4. 업종구성

 

우선 지상 1층에는 대형마트 입점이 거의 확정된 상태이구요, 커피전문점과 이동통신점 등도 지상 1층에 적합한 업종으로 보고 있습니다. 그리고 지상 2층에는 식당과 가벼운 오락시설로 꾸며질 예정입니다. 그밖에 3층부터 5층까지는 학원·병원 및 스포츠시설을 생각하고 있습니다. 신도시에 자리한 아파트단지 주민들에게 꼭 필요한 것이 바로 학원과 병원인만큼, 메디컬과 교육업종은 적극적으로 유치하고 있구요, 그밖에 실내골프장이나 휘트니스 시설도 근방 주거세대의 많은 호응을 얻으리라 생각합니다.”  

 

5. 분양가 / 예상수익률

 

분양가는 지상 1층이 3.3㎡당 1750만원~2350만원 대이구요, 지상 2층은 3.3㎡당 520~600만원 선입니다. , 지상 3층 이상은 3.3㎡당 400~500만원 정도입니다. 수익률 부분은 지상 1층 상가를 분양받는다고 가정할 때 점포에 따라 다르겠지만, 6%대 이상의 수익률은 충분히 기대해볼 수 있습니다. 참고로, 청라리치아노의 지상 1층 분양가는 청라지역 뿐 아니라 수도권 전역을 기준으로 봤을 때도 경쟁력있는 가격대라고 생각합니다.”

현장전경
청라리치아노 현장 청라리치아노 전면부 아파트
현장여건 및 전망

청라리치아노는 이름에서 알 수 있듯 청라지역에 자리잡은 상가이다. 청라는 한때 신도시로 상당한 기대를 모은 지역이어서 상가 투자자들에게도 인지도가 높은 지역이라 할 수 있다.  

 

청라지구는 기본적으로 개발초기의 신도시 모습을 띠고 있기 때문에 현재 공사가 이뤄지고 있는 곳도 많으며, 앞으로 추가적 개발이 예정된 사항들도 적지 않다. 이러한 초창기 신도시는 대체적으로 두가지 측면을 동시에 보유하고 있다고 볼 수 있는데, 하나는 기회와 선점 등의 긍정적 요소이고 또 한 가지는 인프라 부족 등에 따른 불편함이다.  

 

청라 역시 서울과의 접근성 문제나 대규모 병원 및 상업시설 등의 부족이 초창기 거주민들에게는 다소 불편함을 줄 수 있는 요인으로 평가받고 있다. 하지만 상가쪽에서는 이를 선점찬스로 보는 경향도 있는데, 여기에는 꾸준히 이어지는 청라지구내 입주인구와 가정택지지구 개발이 긍정적 요소로 작용하는 부분도 있어 보인다.  

 

상가의 개별적 측면으로는 역시 아파트 주출입구와 마주하고 3면 코너로 이뤄어져 있다는 특징이 눈길을 끌며, 지상 1층 기준으로 3.3㎡당 1750만원~2350만원에 형성된 분양가 역시 투자자들 입장에서 관심을 얻는 대목으로 보인다.  

 

현재 중심상업지구를 비롯한 청라지구내 상업지역에서 상가건설이 한창 이뤄지고 있는 단계로 볼 수 있는데, 투자자 입장에서는 향후 이들 상가의 공급이 마무리될 즈음 청라지구내에 어떤 상권형성도가 펼쳐질지 예측해보는 것과 함께 장기적 지역모습을 그려보는 작업이 의미있는 자세로 판단된다.  


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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