강일지구내 중심상업지구에 도착하면 공사 중인 상업시설 여러 개를 볼 수 있다. 공사진행 속도는 골조가 올라가고 있는 현장부터 마무리 공사가 한창인 곳까지 다양한데, 이 중 강일임페리얼타워는 얼마전 굴토단계에 들어간 주상복합 상업시설이다. 강일임페리얼타워 사무실에서 분양 담당자인 강수정 팀장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
1. 지역특성 / 개발호재
“서울 강일지구는 개발호재가 많기로 유명한 곳입니다. 먼저 강일 3지구(약 3100세대)와 강일 4지구(약 4900세대) 및 고덕지구(약 4300세대)가 개발 예정인 상황이구요, 추가적으로 근방 하남미사지구에는 명품 아울렛 건설계획이 잡혀 있습니다.
교통개발적 호재사항도 빼놓을 수 없습니다. 이 지역에서 가장 큰 관심을 모으는 교통관련 뉴스는 역시 지하철 개통소식인데요, 현재로써는 지하철 5호선과 9호선의 연장·개통 기대감이 존재하고 있습니다.
강일임페리얼타워 주변에는 이러한 주거 및 교통개발적 호재 외에도 강일첨단업무지구 조성 등 다양한 개발계획이 계속 진행될 것으로 보입니다.”
2. 입지조건
“우선 강일임페리얼타워는 지상 3층부터 10층까지가 오피스텔로 구성되는데요, 오피스텔은 준공이 1년 가까이 남았음에도 불구하고 50% 가량 분양이 완료되었습니다. 이는 그만큼 상층부 오피스텔 입지 선호도가 좋다는 의미인데, 상가 입장에서는 위층에 이처럼 탄탄한 오피스텔 인구가 자리하고 있다는게 큰 입지적 장점이라고 하겠습니다.
또 강일임페리얼타워는 6500세대에 가까운 강일 1지구와 가까운 중심상업지구에 자리하고 있는데다가, 상업시설 자체가 대로변으로 노출된 모습이어서 수요층의 유입 가능성이 높을 것으로 기대됩니다.”
3. 시행사 직접 분양 및 관리
“강일임페리얼타워는 시행사가 분양은 물론 분양 후 관리까지 맡아 진행하게 됩니다. 구체적으로 말씀드리면 내년도에 건물이 준공된 이후에도 시행사가 강일임페리얼타워에 상주하면서 임대차 등 전반적인 관리를 수행하게 됩니다. 지금도 시행사인 우리프라자의 직원들이 직접 분양업무를 맡고 있는데요, 강일임페리얼타워는 공인중개사 자격증을 보유한 시행사 직원들이 분양과 중장기적 건물관리를 담당하기 때문에, 투자자 입장에서는 신뢰감과 안정성을 느끼실 수 있을 것입니다.”
4. 업종구성
“강일임페리얼타워는 시행사가 향후 관리까지 하기 때문에 업종구성에 상당히 많은 신경을 쓰고 있습니다. 기본적으로 지상 1층에는 편의점이나 커피전문점 등은 물론 제과점·화장품숍 등의 업종을 생각하고 있구요, 2층에는 메디컬 시설 입점을 적극 고려 중에 있습니다. 주변 인구에 비해 병의원 시설이 많지 않은만큼 의료시설 입점시 좋은 반응이 예상됩니다.”
5. 분양가 / 기대수익률
“3.3㎡당 분양가는 지상 1층이 3900~4200만원 선이구요. 지상 2층은 1400~1600만원 수준입니다. 저희가 계산해본 바에 따르면, 지상 1층의 경우 어느 정도 대출을 활용하면 연 6%대의 수익률을 바라볼 수 있습니다. 또, 2층은 1층에 비해 분양가가 낮은만큼 더 높은 수익률이 가능합니다.
현재는 지상 1층 점포 중 1개가 분양된 상태인데요, 우량 입지점포를 미리 선점하려는 투자자들의 문의가 적지 않은 편입니다. 참고로, 강일임페리얼타워는 앞서 여러 번 말씀드린 것처럼 시행사가 직접 분양에 나서는 형태인만큼 분양가 형성 측면에서 다른 현장들보다 유연한 부분이 있습니다.”
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