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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 고양시 공정상태 30%
탐방일시 2012-06-15 입점예정일 2013년 2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

아파트 입주하면 몸값 오를겁니다, ‘삼송시티프라자’

현장개요

▶상가명 : 삼송시티프라자
▶주소 : 경기 고양시 덕양구
▶연면적 : 4,997.94
▶시행사 : 태영D&C
▶시공사: 일군토건
▶준공 : 20132
▶문의 : 02-371-1718

이번 현장탐방 대상인 삼송시티프라자는 삼송지구에 들어서는 지상 7층 규모의 근린상가이다. 삼송지구는 은평뉴타운과 멀지 않은 곳에 위치한 경기 고양시의 택지개발지구이다.  

 

삼송시티프라자는 아파트 단지 정문과 가까이 자리잡는다는 특징을 가지고 있으며, 내년 2월 준공 예정이다.

인터뷰
차원호 본부장

3호선 구파발역 다음 다음역인 삼송역에서 차량으로 5분 가량 이동하면 한창 공사가 진행 중인 북삼송지구를 만날 수 있다. 현재 이곳은 찌는 듯한 무더위 속에서도 LH아파트 등 주거시설 건설이 진행되고 있는 모습이다. 삼송지구내 삼송시티프라자 분양사무실에서 차원호 본부장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.


1. 지역특성 / 개발호재

 

삼송지구는 경기도 고양시에 조성되는 대규모 택지개발지구인데요, 이 곳은 우선 서울과 가까이 있고 삼송역 등 교통편도 양호한 지역입니다. 현재 삼송지구는 주거세대 공급을 위한 신규공사가 활발하게 진행되고 있는 상황인데, 호반베르디움·아이파크·상록힐스테이트 등 민간아파트들과 LH임대아파트가 올해 7월 이후부터 내년 무렵까지 순차적으로 입주를 시작할 예정입니다. 한 마디로 삼송지구에 새로운 주거타운이 형성된다고 보시면 되겠습니다.”  

 

2. 입지조건

 

삼송시티프라자가 가진 가장 특징적인 입지조건을 꼽으라고 한다면, 상가 위치가 3개단지 아파트 정문과 가깝다는 점을 들 수 있겠습니다. 구체적으로 LH임대(A-4블록/1400세대), 우림필유(455세대), 상록힐스테이트(429세대) 아파트 정문이 삼송시티프라자와 지근거리에 있는데요, 향후 이들 아파트 세대원들의 입주가 이뤄지면 근거리에 자리한 삼송시티프라자를 이용하는 수요층이 상당할 것으로 기대됩니다.
추가적인 입지적 특징을 말씀드리자면 내년 이후 개교할 예정인 초··고등학교 자리도 삼송시티프라자와 멀지 않구요, 상가 주변으로는 광역버스 및 마을버스 등 교통시설 확충 계획이 잡혀 있습니다.”  

 

3. 내부 특징

 

삼송시티프라자는 삼거리 코너입지 형태를 띠고 있는데요, 코너상가인 만큼 노출성과 접근성 측면에서 유리하다고 하겠습니다. , 삼송시티프라자는 북삼송지구내에 들어서는 상가 중 준공이 빠른 편이어서 선점효과도 충분히 기대해볼만 합니다.”  

 

4. 업종구성

 

현재 삼송시티프라자에서 입점이 확종된 업종은 1층 약국과 3층의 병원입니다. 이밖에도 3층과 4층의 남은 점포들도 메디컬 시설로 구상 중인데요요, 기본적으로 새로 조성되는 택지지구인만큼 메디컬 시설 수요는 충분할 것으로 예상됩니다. , 5층과 6층은 영어·음악·태권도 등 학원시설로 꾸밀 예정이며 최고층인 7층의 경우는 스카이라운지와 독서실 등으로 생각 중입니다.
마지막으로 지상 1층과 2층은 3개단지 아파트 정문과 가까운 코너상가라는 점을 최대한 활용해, 인구유입 메리트를 최대화할 수 있는 업종구성을 계획 중입니다. 이들 층수에는 우선 편의점·은행·프랜차이즈 식당 등의 입점을 고려하고 있습니다.”  

 

5. 분양가 / 기대수익률

 

지상 1층의 3.3㎡당 분양가는 2300~2500만원 선인데요, 이 정도 가격에 분양을 받게 되면 대략 연 7% 정도의 수익률이 예상됩니다. 그리고 2층의 경우는 3.3㎡당 750~800만원 정도에 분양가가 책정되어 있습니다.
삼송시티프라자는 시행사가 직접 분양을 맡으면서 적절한 분양가를 책정하기 위해 많은 고심을 했는데요, 이러한 점을 잘 감안해 우량점포를 고르신다면 알찬 수익률 추구가 가능할 것으로 생각합니다.”  

현장전경
삼송시티프라자 현장 삼송지구 아파트 건설현장
현장여건 및 전망

삼송시티프라자는 경기 고양시 북삼송지구에 들어서는 지상 7층 규모의 근린상가이다. 삼송시티프라자를 이해하기 위해서는 기본적으로 삼송택지개발지구 진행사항을 눈여겨볼 수 밖에 없는데, 현재 이 지역은 아파트 세대 입주를 앞두고 공사가 한창 진행중인 모습이다.  

 

삼송시티프라자가 가진 상가로써의 메리트를 두 가지 정도 들자면, 입지적인 부분과 선점효과 기대 가능성 부분을 꼽을 수 있어보인다. LH임대 A-4블록, 우림필유, 상록힐스테이트 등 2000여 세대가 넘는 아파트단지 정문이 삼송시티프라자와 가까이 있다는 사실은 분명 특징적인 부분이다. , 지구내에서 상가가 올라서는 속도가 상대적으로 빨라 향후 선점효과 기대 가능성도 있어보이는게 인상적이다.  

 

다만 단기적으로는 이들 인근 아파트 입주가 삼송시티프라자 준공과 시기적으로 정확히 맞물리는 상황은 아니므로, 최초에는 선착의 효과를 살려 수요층을 지구내에서 먼저 입주하는 아이파크나 베르디움 등의 거주인구까지로 비교적 넓게 설정했다가, 향후 인근 3개단지 아파트 입주가 마무리되면 수요층 반경을 좁혀서 설정하는 것이 적절한 선택으로 보여진다.  

 

삼송지구와 같은 택지지구 투자자 입장에서는 앞서 언급된 것처럼 지구내 활성화 정도와 아파트 입주율이 중요한 영향을 미치는 만큼, 주변부 개발진행·기반시설 조성 및 교통시설 확충과 아파트세대 입주율 등을 체크하면서 미래모습을 미리 예상해보는 것이 바람직하다고 판단된다.


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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