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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 오산시 금암동 세교지구 공정상태 60%
탐방일시 2012-06-22 입점예정일 2013년 6월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

오산 세교지구내 배후세대를 노린다, '무한메디칼센터'

현장개요

▶상가명 : 무한메디칼센터
▶주소 : 경기 오산시 세교지구
▶연면적 : 5,764.15
▶시행사 : 무한메디칼센터
▶시공사: 인피티트종합건설
▶준공 : 2013년 6월
▶문의 : 1544-3480

처음 접하는 사람 입장에서는 마치 중소형급 병원이름처럼 느껴질 수도 있는 '무한메디칼센터'는 오산 세교지구에 위치한 지상 7층 규모의 근린상가이다. 상가이름에서는 '메디칼'이 강조되고 있지만 실제 무한메디칼센터에는 병원 뿐 아니라 편의점·식당 등 다양한 업종이 입점할 계획이다.  

 

무한메디컬센터는 인근에 대규모 아파트단지들이 형성되어 있어 풍부한 배후수요가 기대되는 현장이기도 하다. 올해 11월 준공 예정이다.

인터뷰

오산대역과 세마역 중간쯤에 위치한 무한메디칼프라자 주변으로는 아파트 단지들이 상당히 많이 자리잡고 있는 모습이다
 

1. 지역특성 / 개발호재

 

"오산 세교지구는 기본적으로 젊은 인구가 많이 사는 도시로 유명합니다. 특히, 유아와 10대 청소년 및 젊은 신혼부부 거주 비율이 높은 것으로 알려져 있습니다. 이런 영향으로 도시내에 유치원과 학교수요가 많은 것이 특징이구요, 다양한 평형대의 아파트들이 밀집해 있는 모습도 확인할 수 있습니다. 또 지역적으로는 오산가장 산업단지, 동탄신도시 등 주변부 개발뉴스들도 적지 않아 앞으로 지속적 발전이 기대되는 곳이기도 합니다."  

 

2. 입지조건

 

"무한메디칼센터 반경 600m 안쪽으로 약 15,000세대 정도의 아파트단지가 조성되어 있는데요, 현재 이 중 90% 이상이 입주를 마친 상태입니다. 무한메디컬센타가 위치한 상업지역 근방에도 LH 9단지(772세대)·11단지(297세대)·12단지(412세대)·13단지(580세대) 등이 자리잡고 있습니다. 무한메디컬센터 주변은 이처럼 인근 배후세대는 많지만 반면 이에 비해 상업시설이 부족하다는 평가를 받는 중입니다.
, 6차선 대로변을 전면으로 바라보면서 버스정류장을 바로 앞에 두고 있다는 점 역시 무한메디칼센터의 입지적 특성으로 말씀드릴 수 있겠습니다."  

 

3. 내외부 특징

 

"무한메디칼센터는 보행자 도로를 낀 3면 코너상가라는 특징을 가지고 있구요, 도로 건너편으로는 공원을 마주하고 있습니다. 최근 녹지공간에 대한 수요가 높음을 감안하면 이같은 공원시설이 근접하다는 부분도 충분히 특징적인 사항이라 하겠습니다."  

 

4. 업종구성

 

"무한메디칼센터는 기본적으로 주변 배후세대 수요를 충족시킬 수 있는 업종들을 입점시키는데 주안점을 둘 생각입니다. 우선에는 상가명이 무한메디칼센터인만큼 상층부의 3개층 정도에는 병·의원 입점을 계획하고 있구요, 학생 수가 많은 도시임을 감안해 학원입점도 적극적으로 검토하고 있습니다. 무한메디칼센타 자리는 전문가들 사이에서도 주변부 세대 수와 인구구성 측면이 강조되면서 병원 및 학원입지로 추천되는 중입니다.
그 외 유동인구 접근성이 좋은 지상 1층에는 이동통신점·약국·프랜차이즈점의 입점을 고려 중이고, 2층은 식당과 금융시설 등이 들어오면 적당할 것으로 보고 있습니다."  

 

5. 분양가 / 기대수익률

 

"먼저 지상 1층의 분양가를 말씀드리면 3.3㎡당 2400~2900만원 수준입니다. 만약 이 가격에 분양을 받는다고 가정하면 수익률은 연 7% 정도로 예상됩니다. , 지상 2층의 분양가는 1층의 절반 수준도 안되어 3.3㎡당 800~950만원 정도이구요, 3층은 3.3㎡당 700~790만원에 분양 중입니다. 1층을 제외한 상층부는 연 8% 이상의 수익률까지 기대해볼만하다고 생각합니다."

현장전경
버스정류장 앞 상가현장 전면부에 펼쳐진 대로
현장여건 및 전망

무한메디칼센터는 오산 세교지구 주거단지 한 복판에 자리잡은 상가로, 주변으로 대규모 아파트단지와 초··고등학교 등 학교시설을 두고 있다. 현장관계자에 따르면 무한메디칼센터 반경 600m 안쪽으로만 10,000세대가 넘는 주거인구가 형성된 상태라고 하는데, 주변을 둘러보면 젊은 인구 특히 학생층의 유동이 상당히 많다는 것을 체감적으로 느낄만한 정도이다. 이는 신혼부부 등 젊은 층의 거주율이 높기 때문이라는게 일반적인 설명이다.  

 

무한메디칼센터는 세마역이나 오산대역에서 직접 도보로 이동은 어려워 역세권 상가라 하기는 어려운 대신 이처럼 적지 않은 배후세대와 학교가 존재한다는 것이 입지적 특성을 눈여겨보게 하는 이유가 될 수 있다. 특히, 상가주변 아파트단지 형태를 잘 살펴보면 LH단지가 절대 다수를 차지하고 있는데 LH단지는 대체적으로 상가공급이 민간단지 상가에 비해 적은 것으로 알려져, 주거단지 근방에 있는 근린상가 투자자 입장에서는 이같은 상가공급 정도도 직접 체크해볼만한 부분으로 평가된다.  

 

무한메디칼센터가 위치한 상업지역 주변 필지들을 조금 더 살펴보면 현재 마트가 성업중인 곳을 제외하고는 상업시설 진입이 대체로 더딘 편이다. , 무한메디칼 옆 필지에 먼저 자리잡은 인피니트타워는 상가내 많은 점포가 입점해 이미 영업중이며, 이밖의 주변 필지들은 거의 대부분 비어있는 상태로 올 연말 이후에 서서히 모양을 갖춰나갈 것으로 보인다. 무한메디칼센터측에서 선점효과도 어느정도 강조하는 이유다.  

 

또 한가지 특징은 같은 세교지구내에서 한 블록정도 떨어진 LH5단지 앞 상업지역은 공급량이 많지 않음에도 활성화된 모습을 보여주고 있는데, 무한메디칼센터가 자리한 상업지역도 조만간 이같이 전반적인 활발함을 과시할 수 있을지 관심이 가는 대목이다.

 

 


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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