우면지구내 독점형 근린상가 등장, '네이처프라자'
현장개요
▶상가명 : 네이처프라자 ▶주소 : 서울 서초구 우면동 ▶연면적 : 4,210.27㎡ ▶시행사 : 고운개발 ▶시공사: 성산종합건설 ▶준공 : 2013년 1월 ▶문의 : 02-2057-5400 네이처프라자가 들어서는 우면지구는 아파트단지 입주와 삼성연구단지 조성효과에 대한 기대감으로 투자자들의 관심도가 높은 편이다. 이 지역은 특히, 서울내 택지지구에 위치하면서 상가가 들어설 자리가 많지 않다는 입지적 사항이 특징적인 부분으로 꼽히기도 한다.     이같은 우면지구에서 공급되는 네이처프라자(Nature Plaza)는 대로변에 위치한 지상 5층 규모의 근린상가이며, 상가명은 배후의 네이처힐 아파트단지에서 따온 것으로 보인다. 내년 1월 준공 예정이다.
인터뷰
강승훈 실장 서울 서초구에 속해있는 우면 택지지구. 이 지역은 학교건설 및 아파트단지 입주 등이 한창 이뤄지고 있는 서울내 신도시라 할 수 있다. 네이처프라자의 강승훈 실장을 만나 조금 더 자세한 이야기를 들어보았다.     1. 지역특성   “우면지구는 서울 서초구의 택지지구인데요, 우면지구내에 있는 네이처프라자 주변으로는 대규모 아파트단지가 조성되어 있구요, 2014년 말경에는 네이처프라자 건너편으로 삼성연구단지가 만들어질 계획입니다. 이 중 아파트단지에 관해 얘기하자면 인근에 있는 서초네이처힐 1~7단지만 따져도 3000세대가 넘습니다. 여기에 주택단지와 근방 아파트단지 수요까지 더하면 직접 배후수요층은 5000세대를 충분히 넘길 것으로 봅니다. 그리고 삼성연구단지는 2014년 말경 선보일 예정인데, 삼성연구단지가 완성되면 약 15,000명이 이 곳에 상주할 것으로 예상하고 있습니다.”     2. 입지조건   “네이처프라자는 아파트단지와 삼성연구단지 모두를 효율적인 타켓층으로 설정할 수 있는 입지에 있구요, 특히 주변 아파트단지 인구들이 모이는 대로변 상업지역에 위치해 있다는 것이 큰 특징사항입니다. 이 근방은 실제로 둘러보면 상가가 들어설 자리가 매우 적어, 개별 점포별로 독점성이 기대되는 현장이기도 합니다. 그밖에 초등학교·중학교 등 학교 및 주민센터, 대형마트 등이 인접한 것도 네이처프라자의 입지적 메리트라 하겠습니다.”     3. 내부적 특징   “기본적으로 네이처프라자는 주변 아파트단지와 전면부 삼성연구단지 인구가 자유롭게 드나들 수 있는 형태로 꾸며집니다. 여기에 네이처프라자가 가진 내부적 장점 한 가지로 주차시설을 들 수 있는데요, 대로변에 위치한 상가 중에서는 간혹 주차시설이 만족스럽지 못한 사례들이 있습니다. 하지만 네이처프라자는 지하에 자주식 주차장을 꾸밈으로써 자가용 이용자들의 불편을 최소화하는데 힘쓰고 있습니다”     4. 입점업종 구상   “네이처프라자 주변으로는 앞서 얘기된 것처럼 아파트단지·연구단지·학교·주민센터 등 다양한 시설이 어우러지기 때문에 이들을 효과적으로 수용할 수 있는 업종구성에 많은 신경을 쓰고 싶습니다. 우선 지상 1층에는 약국과 은행·ATM 등이 유력하게 검토되고 있구요, 그 외 제과점·커피점 등도 1층 입점시 성업이 예상되는 업종입니다. 그리고 지상 2층에서는 5층까지는 MD구성을 하면서 여러 가지 논의가 있었는데요, 2층에는 은행입점을 추진하고 있는 상황입니다. 1층의 ATM기와 연결시켜 배후 아파트단지와 삼성 연구단지의 금융수요를 충족시키는 것이 목표이기도 합니다. 3층의 경우에는 병원 입점이 거의 확정적입니다. 여러 번 말씀드리지만 이 주변은 배후세대가 이용할 상업시설이 부족한 상황에서 병원 역시 수요에 비해 공급이 모자라는 상태입니다. 이럴때 네이처프라자 3층에 피부과·이비인후과·치과 등이 입점한다면 의료와 관련된 주변 메디컬 수요의 방문이 상당할 것으로 기대됩니다. 또한 3층은 병원시설과 함께 미용실 입점도 예정되어 있습니다. 그밖에 4층은 학원, 5층은 중대형 음식점의 입점을 생각하고 있는데요, 바로 전면부에 학교가 있는만큼 학원 입점은 무난하게 이뤄질 것으로 봅니다. 또 1층에서는 큰 규모로 들어오기 힘든 중대형 음식점들이 5층에 들어오는 것도 좋은 배치라 생각됩니다. 마지막으로, 삼성 연구단지의 진입이 예정되면서 사무실 활용과 관련된 문의도 많은 편인데요, 이런 점을 감안해볼 때 상층부 중 일부는 오피스로 활용될 수도 있을 것 같습니다.”   5. 분양가 & 기대수익률   “지상 1층의 분양가는 3.3㎡당 4275~4560만원입니다. 사실 1층의 절대적 분양가 수치만 봐서는 전국 기준으로 싼 가격이라고 말하기 어려운게 사실입니다. 하지만 서울 서초구에 주소지를 둔 상가로써 매매차익같이 미래적 가치를 노리는 입장에서는 충분히 메리트를 느낄 수 있을만한 분양가 수준으로 봅니다. 지상 1층 점포를 분양받을 경우 예상 수익률도 연 6% 정도까지 기대해볼만 합니다. 그 외 지상 2층부터 5층까지는 3.3㎡당 1100~1500만원 대에서 분양받을 수 있습니다. 상층부는 기대수익률이 1층에 비해 우수한 편인데, 예상수익률을 말씀드리자면 연 7~8% 대입니다.”
현장전경
아파트단지와 근접한 상가현장 네이처프라자 전면 초등학교
현장여건 및 전망
네이처프라자는 인근에 자리하는 아파트단지 및 삼성연구단지를 수요층으로 바라보고 있는 상가이다. 우선, 네이처프라자 주변 주거단지로 네이처힐 1~7단지가 존재하는데, 1단지(178세대)·2단지(133세대)·3단지(1251세대)·4단지(409세대)·5단지(509세대)·6단지(382세대)·7단지(275세대) 등이 네이처프라자 주변에 포진해있다. 이중 대부분 단지의 입주가 진행 중이며 3단지와 6단지는 올해 말 이후 거주인구 이전이 이뤄질 예정이다. 여기에 보금자리지구 아파트단지 및 다세대주택단지도 멀지 않은 곳에 위치해있어 이들도 수요층으로 확보가능하다는게 네이처프라자측의 설명이다.     삼성연구단지 역시 완공될 경우 15,000명 정도의 상주인구가 발생할 수 있을 것으로 예상돼 네이처프라자 등 주변 근린상가에 대한 기대감을 높이고 있다. 또 한가지 이 주변에는 단지내상가를 제외하고 근린상가가 들어설 자리가 적어 향후 독점성도 추구할 수 있으리라는 의견이 나오고 있다. 실제, 삼성연구단지 예정지 방면으로도 근생용지가 있지만 경사도가 다소 있고 타지역으로의 연결 및 확장성이 그렇게 크지 않은 편으로 보인다.     결국, 네이처프라자는 주변 거주세대 및 추후 조성예정인 삼성연구단지 인구를 흡수할 근린상가로써의 역할을 우선적으로 수행하게 될 것으로 보인다. 네이처프라자가 역세권 상가나 유명 메이저상권내 속한 상가이기보다는 아파트 등 주거인구와 연구단지 활용인구의 유입을 바라보는 항아리형상권 상가의 모습을 띠는만큼, 투자자 입장에서는 중장기적 시각을 유지하면서 이들 시설의 개발사항과 주변 인구들의 유동적 측면을 잘 살펴보는게 바람직한 자세로 보여진다.   ▶현장정보 상세보기◀
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀> - 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.