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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 시흥시 공정상태 20%
탐방일시 2012-07-13 입점예정일 2013년 12월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

수인선 개통과 함께 한다, '대선알파시티'

현장개요

▶상가명 : 대선알파시티
▶주소 : 경기 시흥시 월곶동
▶연면적 : 11,627.51
▶시공사 : 대선주택건설
▶시행사 : 대선주택건설
▶준공 : 201312
▶문의 : 031-435-8142

수인선 일부구간(오이도~송도)이 지난 6월 말 개통됐다. 수원과 인천을 잇는 수인선은 2015년경 전구간이 뚫릴 예정인데, 최근 이 중 인천 송도~오이도 구간이 먼저 개통된 것이다.  

 

전철역 신설은 상가시장에서도 관심을 많이 끄는 요소이다. 실제 새롭게 조성되는 역 주변 분양 상가들은 신규 교통시설의 존재를 적극 홍보하는 편이다. 월곶역과 근거리에 위치한 주상복합 상가 대선알파시티도 수인선 개통효과를 기대하는 대표적 현장이다. 상층부가 도시형생활주택으로 조성되는 대선알파시티는 내년 12월 준공예정이며, 대선주택건설이 시행과 시공을 모두 맡았다.

인터뷰
전병섭 현장담당자

수인선 월곶역 주변에는 내년 말을 목표로 공사를 진행 중인 주상복합상가 대선알파시티가 있다. 월곶역에서 도보로 1~2분이면 도달할 수 있는 대선알파시티 분양사무실에서 전병섭 현장담당자를 만나보았다.  

 


1. 지역 호재

 

역시 최근 개통된 수인선 월곶역이 이 지역에서 큰 호재라 할 수 있는데요, 수인선은 2015년 경까지 수원~인천 구간이 모두 연결되는 철도사업입니다. 수인선 중 먼저 개통된 월곶·소래포구·인천논현의 경우 전철이 뚫리기 전까지는 접근성 측면에서 다소 불편함을 느끼는 이들도 있었는데, 이제 전철역이 생기면서 이동의 편리함을 얻을 수 있게 되었습니다. 전철과 관련된 호재사항을 한가지 더 말씀드리면 월곶~판교간 전철사업도 이 주변에서 많이 거론되고 있는 사항입니다.
여기서 얼마전 개통된 월곶역 주변 개발사항에 대해서도 얘기해보자면, 우선 역 부근은 현재까지 크게 활성화된 모습을 보여주지는 못하고 있지만, 앞으로는 쇼핑몰·체육시설·주상복합 등이 들어설 계획입니다. 이렇게 되면 월곶역도 머지 않아 활발한 역세권 모양새를 띨 수 있을 것으로 기대됩니다.
, 한가지 군자신도시와 관련된 내용도 빼놓을 수 없는데요, 군자신도시는 시흥시에 속한 새로운 개발지로 현재 서울대 국제캠퍼스 유치를 적극 추진하고 있는 상황입니다. 대선알파시티는 군자신도시 초입부에 자리잡은 상가로 보면 됩니다.”  

 

2. 입지적 특징

 

대선알파시티는 월곶역과 가까운 역세권 상가이면서 사거리코너 상가이기도 합니다. 또한, 상층부에는 273세대의 도시형생활주택이 들어오게 되는데요, 윗층에 이처럼 도시형생활주택이 자리잡으면 아래층의 상가도 자연스럽게 활성화될 가능성이 높습니다. 현재 도시형생활주택은 273세대 중 대략 240세대 정도가 분양완료된 상태입니다.
그밖에, 지난 2000년 초 입주한 주변 대단지 아파트 출입구와 근접하면서 버스정류장과도 인접하다는 사실 또한 대선알파시티의 입지적 메리트라 하겠습니다.”  

 

3. 분양가 & 기대수익률

 

대선알파시티는 지상 1층과 지상 2층이 상가로 구성되어 있는데요, 지상 1층은 3.3㎡당 1800만원 정도에 분양되고 있습니다. 그리고 2층은 이보다 낮은 3.3㎡당 800만원 대입니다. 지상 1층의 경우 지금까지 2개 점포가 주인을 찾아 현재로써는 분양가능한 점포가 6개 인데요, 이 층수의 예상수익률은 연 7.5%까지 기대해볼 만합니다. 2층은 아무래도 1층보다 분양가가 낮기 때문에 더 높은 수익도 바라볼만합니다.”  

 

4. 입점업종 구상

 

지상 1층으로는 식당, 커피점, 편의점 등의 업종이 적합할 것으로 보는데요, 이들은 상층부 도시형생활주택인구의 활용성이 높아 안정적 운영이 가능한 아이템들이라 생각됩니다. 그리고 2층에는 총 4개 점포가 들어오는데 이 층수에는 금융시설이나 미용실·카페 등의 업종을 추천 중입니다.”  

 

5. 기타

 

월곶을 자세히 보면 섬형 모양에 가까워 상업시설에 유리한 형태를 띠고 있습니다. 또한, 시흥시가 기업체 등의 존재로 적지 않은 인구가 모여있는 지역이라는 점도 상가 활성화에 긍정적인 요소입니다. 투자자분들은 이러한 부분들을 잘 감안하고 판단하셨으면 하는 바람입니다.”  

현장전경
대선알파시티 공사현장 대선알파시티 주변 모습
현장여건 및 전망

대선알파시티는 수인선 월곶역과 가까이 있는 대로변 사거리 코너상가이면서 주변으로는 10년정도 된 6000세대급 아파트단지가 존재해, 상업시설이 완공되면 상층부 도시형생활주택 인구와 역세권 유동인구는 물론 인근 아파트 주거인구 일부까지 수요층으로 흡수 가능한 것으로 평가받고 있다.  

 

우선, 신규 역세권적인 측면에서 살펴보면 수인선 개통 후 투자문의가 기존보다 많이 늘어났다는게 현장측 설명이다. 다만 월곶역 주변은 수인선 개통이 이뤄지기는 했지만, 아직 상권적으로 활발한 분위기는 보여주지 못하고 있어 역세권 효과를 기대하기까지는 다소의 시간이 필요해보인다.  

 

하지만 이처럼 상권 형성이 미흡할 때 수요층을 끌어모아야 선점효과를 누릴 수 있다는 의견도 만만치 않다. 또한 기존에 자리잡고 있는 아파트 등 주거세대들이 이용할 마트 등 편의시설이 부족하다는 점도 대선알파시티 상업시설에는 긍정적 요소로 작용할 수 있는 측면으로 여겨지고 있다. 마지막으로 주상복합상가로써 전용율 60%대라는 점도 상업시설의 효율성 측면에서 눈여겨볼만한 대목이다.

 

 


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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