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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 대전 유성구 봉명동 1016-7번지 공정상태 30%
탐방일시 2012-07-20 입점예정일 2013년 2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

도안 신도시의 중심을 노린다, '도안씨티프라자'

현장개요

▶상가명 : 도안씨티프라자
▶주소 : 대전 유성구 봉명동
▶연면적 : 23,774.1
▶시공사 : 서우산업개발, 리더스종합건설
▶시행사 : 가나개발
▶준공 : 20132
▶문의 : 042-824-2900

대전 도안신도시에 지상 10층 규모의 상업시설이 공급된다.  

 

도안신도시 초입부이자 유성온천역 부근에 자리하게 되는 도안씨티프라자는, 건물내 멀티플렉스 극장 입점이 예정돼 젊은 층의 활발한 수요가 기대되는 현장이다.  

 

가나개발이 시행을 맡았다.

인터뷰
신경훈 본부장

도안씨티프라자는 유성온천역에서 도보로 2분 정도 거리에 위치해 있는 상업시설이다. 내년 2월 준공 예정인 도안씨티프라자 현장에서 신경훈 본부장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
 

 

지역 소개

 

도안신도시는 대전광역시에 조성되는 신도시로써 약 23천 주거세대가 공급되는데요, 이 중 도안씨티프라자가 위치한 곳은 도안신도시 초입부이자 유성온천역 근방입니다. 이 지역은 충남대,목원대,한밭대 등 인근 대학생들과 주변 신도시 주거인구 모두를 아우를 수 있는 곳이라 하겠습니다.
아울러, 유성온천역은 향후 대전 지하철 2호선 완공시 환승역으로 꾸며질 계획이어서 교통관련 인구도 적지 않을 것으로 예상됩니다.”  

 

주변 상권소개

 

기존 유성온천역 상권은 터미널과 유성온천을 중심으로 유흥상권 모양새가 강했습니다. 그러다보니 이 주변은 주간 유동인구가 적고 상권도 제한적으로 발달하는 경향을 나타냈습니다.
하지만 최근 유성온천역 상권은 도안신도시 조성과 상업지역내 의료시설 및 마트 입점 예정 등으로 신흥상권으로써의 모습을 갖춰가는 중입니다. 정리해서 얘기하자면, 유성온천역상권은 기존 유흥적 상권의 이미지가 축소되고 신흥상권으로써의 모양새를 띠어 가는 중이라 하겠습니다.”  

 

입지적 특성

 

앞서 얘기된 것처럼 도안씨티프라자는 역세권 상가이면서 신도시 상가로써의 기능도 수행하게 됩니다. 다시말해 역세권 상가의 특성에 추가적으로 대규모 주거세대를 타켓으로 한 단지형근린상가 역할도 맡게 될 것입니다.
여기에 봉명초등·중학교, 유성고는 물론 충남대, 목원대, 한밭대 등이 주변에 있어 학생층 수요도 기대할만한 입지적 메리트를 가지고 있습니다. 참고로, 이 주변에는 영화관이 많지 않은 편이서 멀티플렉스 입점이 예정된 도안씨티프라자를 찾는 젊은층이 많을 것으로 봅니다.”  

 

주차시설

 

신도시 상권에서는 주차시설이 상가의 가치에 큰 영향을 미치는 사례가 많습니다. 실제 유동인구가 늘어나면 주차공간을 많이 확보한 상업시설의 선호도가 상대적으로 높아지게 마련입니다. 도안씨티프라자는 건물내 지하 1~지하 4층을 주차장으로 확보하면서 총 210대의 차를 동시에 세워놓을 수 있도록 하였습니다. , 상가 옆으로도 공용주차장 부지가 있어 차를 가지고 도안씨티프라자를 방문하는 고객들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.”  

 

분양가 / 예상수익률

 

층별 기준으로 말씀드리면 지상 13.3㎡당 가격은 1500~2300만원 수준이구요. 2층과 3층의 3.3㎡당 분양가는 각각 650~800만원, 500~600만원 대입니다. , 가장 상층부인 지상 10층의 3.3㎡당 분양가는 600만원 정도입니다.
수익률 같은 경우는 지상 1층의 점포를 분양받았을 때 대략 8% 가량의 수익률을 기대해볼 수 있는데요, 상층부 점포 중에는 이보다 더 높은 수익률 확보가 가능해 보이는 점포들도 있습니다.”  

 

업종 구성

 

도안씨티프라자 입점업종 중에서 가장 눈에 띄는 것은 역시 앞서 언급한 상층부의 멀티플렉스 극장이라고 하겠습니다. 현재 지상 8층과 9층에는 유명 상영관 5개관의 입점이 계획되어 있구요, 7층에는 영화관람객을 주수요층으로 한 푸드코트가 만들어질 예정입니다. 이같은 멀티플렉스는 주변부에 대형극장이 많지않은 만큼 특히 젊은 층의 방문객을 끌어들이는데 상당한 역할을 하리라 봅니다.
그리고 10층같은 경우 씨푸드레스토랑, 뷔페 등이 적합한 업종으로 보고 있는데, 특히 이 층수에서는 옥외 테라스면적을 충분히 활용할 수 있어 창업자들의 관심을 끄는 중입니다.

그 외 층수는 아래층부터 말씀드리면 지상 1층에는 커피점,약국,편의점 등이 추천받는 업종이구요, 2층과 3층에는 패밀리레스토랑과 같은 외식시설 입점을 구상 중입니다. 또한 4층과 5층은 메디컬 센터로 꾸밀 계획입니다.
이밖에도 PC, 스크린골프, 휘트니스, 에스테틱 등도 도안씨티프라자 입점시 수요창출이 기대되는 업종으로 보고 있습니다.
도안씨티프라자는 영화관을 통해 젊은 층을 흡수하는 것은 물론, 인근 아파트와 학교수요도 효율적으로 확보할 수 있게끔 MD를 구성하는 중입니다.”

현장전경
도안씨티프라자 공사현장 도안씨티프라자 주변 모습
현장여건 및 전망

대전 도안씨티프라자 주변을 둘러보면 현재 후면 아파트단지 건설현장 외에는 특별히 공사 중인 건물이 잘 눈에 띄지 않는다. 다만 현장 좌우로 여성전문병원, 재활의료센터 등 각종 메디컬시설의 입점이 예정되어 있는 것으로 파악되고 있다. 이들 의료시설이 올라서게 되면 도안씨티프라자 역시 신규 건물이자 멀티플렉스를 보유한 상업시설로써 관심을 끌 수 있을 것으로 보여진다.  

 

앞으로 환승역으로 바뀔 가능성이 있는 역세권 상가라는 점도 도안씨티프라자의 특징 중 하나이다. , 신도시 초입부에 있어 주변 아파트단지 수요도 충분히 끌어모을 수 있다는게 현장측 설명이다. 결국, 멀티플렉스 입점과 신도시 조성,환승 역세권 개발 등의 사항이 투자자들의 관심을 일정부분 불러일으킬 수 있을 것으로 여겨지는 현장이라 할 수 있다.

 


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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